Правительство повысило порог входа по льготной ипотеке — сначала до 20, а теперь и до 30%. Притом, что ключевая ставка достигает уже 16%. В то же время есть и хорошие новости — постановлением правительства максимальный размер кредита по ДВ-ипотеке вырос с 6 до 9 млн рублей, сообщает ИА PrimaMedia.
Директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков рассказал, что сейчас происходит на жилом рынке Приморья и какие тенденции развития ожидают нас в дальнейшем.
Он отмечает, что вышло много новых проектов, а количество нераспроданного жилья в новостройках выросло. По его словам, новый жилой комплекс, который только вышел на рынок и открыл продажи, в первые полгода остаётся нераспроданным на 90%.
Но вместе с тем выросло и количество сделок на рынке новостроек — по сравнению с 2022 годом ожидается плюс 20%.
"За последние пять лет среднегодовой объем продаж в новостройках Владивостока вырос практически вдвое. Свою роль здесь сыграло и то, что покупка стала безопаснее, и выбор стал больше, и программы господдержки переориентировали часть покупателей со вторичного рынка на новостройки. В этом году мы впервые увидели, что за месяц число сделок с новостройками превысило количество сделок на вторичном рынке. При этом и себестоимость строительства продолжает расти. Этот фактор вместе с возросшей конкуренцией и ужесточением условий по ипотеке может привести к тому, что новых проектов станет меньше. Но и снижения цен ожидать не стоит. Многие застройщики меняют свою политику продаж, и уже становится нормой, когда к моменту сдачи дома может остаться до 20-30% нераспроданных квартир", — объясняет специалист.
Еще одной тенденцией Сергей Косиков называет появление большого количества квартир с чистовой или предчистовой отделкой в новостройках. Это делает квартиры в новостройках еще более привлекательными для покупателя.
"Инвесторам", которые ранее покупали квартиры "на котловане", а потом продавали при высокой готовности дома, тоже пришлось поменять стратегию. Это уже не работает. Во-первых, рост цены за время строительства уже не даёт 40-60% роста за два года. А во-вторых, при продаже инвестиционных квартир они начинают конкурировать с застройщиком, у которого и выбор больше, и всевозможные льготные ипотечные программы. И единственная возможность продать — это дать скидку в 10-15% от цены застройщика, что съедает всю инвестиционную маржинальность", — говорит он.
"Квадрат" по 170: что ждёт строительный рынок Владивостока в новом году О перспективах, рисках и о том, стоит ли ждать снижения цен на жилье, рассказали эксперты
Подробнее о том, как будет развиваться строительный рынок Владивостока в будущем году, вы можете прочитать в обзорной статье.
