Вторичная недвижимость всегда оставалась выходом для тех, кто хотел иметь собственное жилье, но не имел достаточно средств, чтобы одновременно и платить за аренду нынешнего дома, и вносить платежи по ипотеке за квартиру в новостройке. Однако в условиях роста ипотечных ставок ситуация на рынке с и так недешевой недвижимостью Дальнего Востока осложняется в несколько раз. Тем не менее, собственникам квартир тенденция не мешает завышать цены до облаков, даже несмотря на изобилие предложений. А какие именно предложения ожидают приморцев, ожидается ли смягчение ипотечных условий и многое другое — в материале ИА PrimaMedia.
Местом для исследования рынка вторичного жилья во Владивостоке выступил FarPost (16+).
Элитная недвижимость
Наверное, самой дорогой квартирой, которую мы нашли на просторах Farpost, стал 5-комнатный объект в 290 кв. метров на Очаковской, 7 в районе Чуркина. Просторное жилье с минималистичным и современным дизайном обойдется всего-то в 98 млн рублей, или 337 931 рубль/кв. метр (даже подходит под ипотеку). Из панорамных окон квартиры в 25-этажном здании открывается завораживающий вид на город, мосты, бухты и заливы. А на всех стенах, потолках, стояках установленна дополнительная звукоизоляция.
Как заявил автор объявления, пространство получилось путем объединения трех квартир, занимая весь этаж, у посторонних доступ на этаж отсутствует. Реализован авторский дизайн-проект в 2021 году, никто не проживал в квартире.
Голые стены, дыра под унитаз, залог 10 тысяч — во Владивостоке сдают даже хаты-чернушки Зачем сдавать квартиру с черновой отделкой, есть ли выгода и кто такое снимет, разбираемся в материале
Чуть дешевле выйдет квартира (6 комнат и более) на Металлистов, 5 в районе центра города за 96,5 млн рублей (357 407 рублей/кв. метр). Здесь на площади 270 кв. метров расположились две гардеробные комнаты, большая спальня с отдельной ванной комнатой (с джакузи, душевой и хаммамом), комната с женским столиком, две детские комнаты, детская ванная комната, прачечная и большой зал совмещенный с кухней. Дизайн уже проще и отличается от комнаты к комнате, но, по словам автора объявления, вся мебель и техника от итальянских производителей.
Еще один интересный экземпляр в этой категории — квартира на Крылова, 58 с четырьмя этажами и мансардой, площадь по документам составляет 521 кв. метр. Ко всему перечисленному, судя по объявлению, прилагается также земля площадью 300 кв. метров. За все это собственник просит 65 млн рублей, или 124 760 рублей за кв. метров, квартира подходит под ипотеку.
Однако, если верить онлайн-картам, здание по улице Крылова, 58 является административным, а на фотографиях офисные интерьеры сменяются уютом жилой квартиры. Остается только гадать, как будет разбираться с документами будущий покупатель объекта.
И последним претендентом на звание самой дорогой квартиры по соотношению цены и количества квадратных метров стало трехкомнатное жилье площадью 88 кв. метров с дизайнерским ремонтом за 57 млн рублей, или 647 727 рублей/кв. метр. Квартира находится в ЖК "Аквамарин" по улице Арсеньева, 2а.
Как заявляет автор объявления, ЖК премиум класса "Аквамарин" — это первый 44-этажный в Сибири и на Дальнем Востоке небоскреб. Из квартиры на 20 этаже открываются удивительные панорамные виды на Амурский залив, бухту "Золотой рог" и яхт-клуб.
Дешево, но не факт
По традиции для сравнения переходим из крайности в крайность. Среди недвижимости с самой низкой стоимостью (700 тысяч рублей) на Farpost львиную долю в начале занимают объявления с продажей комнаты или даже части в квартире.
Так, например, в квартире на улице Коммунаров, 29 в районе Трудовой к продаже выставили 1/3 доли в двух комнатах, расположенных в трех комнатной коммунальной квартире. То есть будущему владельцу предлагается делить две комнаты с собственником, у которого 2/3 доли, за 700 тысяч рублей. Как в комнатах будет делиться пространство, пока не ясно, но хотя бы постоянная прописка есть.
Далее к вашему вниманию предлагаем объявление о продаже комнаты площадью 12,3 кв. метра за 1,5 млн рублей (121 951 рубль/кв. метр). Комната расположена в квартире на проспекте Красного знамени, 65б. Потенциальным владельцам обещают высокие потолки, пластиковое окно и линолеум на полу. Кухня будет общая, отопление печное, а вода — в колонке рядом с домом. Зато дом находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой, в шаговой доступности остановки общественного транспорта, магазины, рынок, аптеки детский сад, школа.
Стоит отметить, что также много объявлений о продаже комнаты за 3 млн рублей. Например, на Волховской, 31 продают большую комнату за 2,89 млн рублей в двухкомнатной квартире. В комнате площадью 19,9 кв. метров, как и во всей квартире выполнен косметический ремонт, как утверждает агентство. В наличии имеется мебель и необходимая для проживания техника.
Исследование Домклик: кто на Дальнем Востоке берёт ипотеку на вторичном рынке Портрет заёмщика: женщина, 37 лет, замужем, без детей, зарплата — 83 тыс. рублей
Дешевле, но намного дальше от центра, обойдется квартира (или дом?) на улице Грязелечебница, 9а в районе Садгорода за 1,15 млн рублей. При площади 14,2 кв. метра выйдет 80 986 рублей/кв. метр. Дом сделан из бруса барачного типа. Потолки 3,30 метров. Два окна выходят во двор, подведена вода и канализация, а так же новая железная крыша.
Сам автор утверждает, что в комнате требуется ремонт. Но также он выделяет главное преимущество этого дома — море и сосны в 15 минутах прогулки по асфальтированной дорожке мимо дельфинария. В местности спокойные соседи, в основном пенсионеры. За "роскошный" дом с плесенью на стенах даже возможен торг, так что не упустите возможность!
Золотая середина вторичного рынка
Между двумя крайностями высокобюджетного и экономного сегмента недвижимости расположилось нечто среднее. Цены на более-менее комфортное жилье во Владивостоке начинаются с 5-6 млн рублей.
Двухкомнатную квартиру в 42,8 кв. метра на Адмирала Юмашева, 38 возможно купить за 5,5 млн рублей. Здесь нет минимализма, гармоничного дизайна в интерьере и роскошной кухни с островом, однако уютно жить можно. Ведь все необходимые мебель и техника присутствуют.
Более просторное жилье площадью 68,6 кв. метров в новом доме в районе Чуркина обойдется в 2-3 раза дороже. Двухкомнатная квартира с евроремонтом на Калинина, 11а встанет в 14,5 млн рублей (211 370 рублей/кв. метр). Из окон квартиры открывается вид на море, бухту Золотой Рог.
За 9,5 млн рублей предлагается к продаже четырехкомнатное персидское царство, где ковров нет, наверное, только на потолке (зато тепло). Просторная квартира площадью 74 кв. метра находится на Русской, 59/1 в районе Второй Речки. Окна в некоторых местах деревянные. Квартира подходит под ипотеку. В общем, немного (шутим, много) магии ремонта, и квартира засияет для большой семьи.
Комфортное жилье можно найти в районе 64, 71 микрорайонов. За 8,45 млн рублей на Нейбута, 57 продается трехкомнатная квартира площадью 68 кв. метров с косметическим ремонтом от первых собственников. Атмосферы и шарма квартире добавляют черепа оленей на стенах в комнатах. Поэтому, как говорится, на новом месте всегда плохо спится (не важно, по какой именно причине).
Рынок недвижимости, ты в порядке?
Чтобы разобраться в нормальности явления космического роста цен на вторичное жилье, редакция ИА PrimaMedia обратилась к эксперту — генеральному директору агентства недвижимости "ГРЦ" Сергею Косикову.
"Да, попадаются предложения, где собственники закладывают в цену все: метраж, качество дома, ремонта, мебель/технику, свои представления о рынке, память о трудностях, а также затраты в какой-либо конвертируемой валюте и еще много чего. И иногда даже такие ожидания оправдываются, и некоторые предложения находят своих покупателей. Правда, какая реальная цена сделки, не скажет никто", — заявил Сергей Косиков.
А вот, по его словам, то, что в новостройках высокого класса без ремонта цена может быть 300+ тысяч рублей за метр — это уже реальность нашего рынка. Есть даже сделки и по более высокой цене. Так что очень высокие цены в некоторых предложениях стали попадаться чаще, но реальные сделки по таким ценам все еще остаются единичными случаями. Ну, а за 2 млн уже несколько лет ничего, кроме комнаты или доли купить нельзя. Года три назад даже гостинки на Снеговой меньше 3 млн не стоили, к сожалению.
Эксперт также считает, что ожидать заметного "смягчения" ипотечных условий на вторичном рынке не стоит. По крайней мере, в ближайший год.
"И даже если ставка может быть немного снижена, то сами требования к заемщикам и качеству залогов только возрастают. Из-за этого на вторичном рынке уже произошла корректировка цен на некоторые типы объектов. Тенденцией это не стало, и ожидать дальнейшего заметного снижения цен не стоит. Кстати, и на новостройках тоже не ожидается смягчения условий по ипотеке. Господдержка скоро закончится, по семейной ипотеке условия будут скорректированы. Остается пока "Дальневосточная ипотека", которая будет доступна теперь еще некоторым группам покупателей, а не только молодым семьям до 35 лет", — рассказал Сергей Косиков.
