В новостройках Владивостока растёт количество квартир без балконов и лоджий, сообщают риелторы. Даже в сегменте бизнес-класса "гладкие фасады" — далеко не редкость. С чем связана эта тенденция, как на неё реагирует покупатель, и могут ли планировки с балконами и лоджиями уйти в прошлое, выясняло ИА PrimaMedia.
Только 23 процента квартир в новостройках Москвы сдаются с балконами и лоджиями. Такие данные приводит в своём исследовании платформа Dombook (12+). В Северной столице "гладкие фасады" составляют не менее 50 процентов всего предложения. Официальной статистики по Владивостоку не ведётся, но эксперты в сфере недвижимости сообщают, что и дальневосточная столица следует общему тренду — у многих застройщиков есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами.
"В ЖК "Эко Сити" мы отказались от традиционных лоджий и балконов. Анализируя многолетний опыт, мы пришли к выводу, что эти помещения в большинстве случаев используются для хранения. Вся красота и преимущества витражного остекления достаются вещам, а не людям. Это несправедливо", — так застройщик "Эко плюс" презентует второй корпус ЖК "Эко Сити" на Змеинке, заявленный как "бизнес-класс".
В первых корпусах "Дом на Востоке" от федерального девелопера ДОМ.рф планировки не предусматривают лоджий и балконов. Причём с каждым годом эта тенденция набирает популярность.
При продаже квартир действует понижающий коэффициент: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, поясняет генеральный директор компании "Башни" Юлия Аносова. Соответственно, застройщикам выгоднее продавать "гладкие фасады".
С другой стороны, покупатель может сэкономить за счёт понижающего коэффициента, а потом присоединить лоджию к общей площади квартиры. Хотя узаконить такие перепланировки очень сложно, а в случае с балконом невозможно, многие используют это решение.
"Кроме того, сегодня дома сдаются с кладовыми и колясочными. Из зоны для хранения вещей балконы эволюционируют в места отдыха. Если мы, например, заглянем на презентационный этаж ЖК "Каштановый двор" от застройщика "Девелопмент-Юг", то увидим там лоджии с низкими подоконниками, чтобы ничего не мешало обзору, и мягкие кресла. Часто лоджии используют в качестве кабинета", — рассказывает Юлия Аносова.
В современных ЖК коляски и велосипеды хранят в колясочных. Сушить бельё можно в сушильной машине, и тем не менее, большинство покупателей предпочтут квартиру с лоджией, ведь есть множество других вещей для хранения от инструментов и рыболовных снастей до походных палаток.
Объединяем лоджию с комнатой — за и противТак же застеклённая лоджия выполнят функцию звуко и термоизолятора — сохраняет тепло в квартире и защищает от шумов с улицы. Это особенно важно, если окна выходят на оживлённую трассу, напоминает архитектор Владимир Прокуров.
"А в высотных домах лоджия служит аварийным выходом. В случае пожара в квартире, стоя там, какое-то время можно защищаться от прямого огня", — рассказывает эксперт.
Однако сегодня застройщики могут обходиться и без аварийного выхода в виде лоджии, уточняет архитектор. Для этого строительная компания должна предоставить расчёт пожарных рисков и план эвакуации, которые обосновывают, что он не является необходимостью.
Чаще всего без лоджий и балконов предлагают стандартные студии в форме "пенал" или "пистолет". Но в продаже есть и немало элитных квартир, где "вся красота витражного остекления достаётся людям". Например, в первом дальневосточном небоскрёбе "Аквамарин" тоже гладкие фасады, хотя известно, что изначально застройщик рассматривал проект с балконами и лоджиями.
