В первой половине 2024 года был издан ряд законов, направленных на улучшение жизни собственников недвижимости. Отныне материнский капитал, чаще используемый для строительства жилья, будет выплачиваться только на детей, получивших гражданство России по рождению; срок на подготовку документов для исправления кадастровой ошибки сократится от трех до одного месяца, а участки общего пользования на территории дачных некоммерческих товариществ можно будет сдавать в аренду или использовать для торговли сельскохозяйственной продукцией. Об этом заявили представители Управления Росреестра по Приморскому краю. Какие изменения коснутся законодательства в сфере недвижимости — подробнее в материале ИА PrimaMedia.
По словам руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Александра Корнева, материнский капитал будет выплачиваться только на детей, получивших гражданство России по рождению.
"На момент рождения ребенка родители должны являться гражданами России. На сегодняшний день круг лиц, которые могут воспользоваться материнским капиталом, сужается", — заявил Александр Корнев.
Как отметил руководитель Росреестра по Приморскому краю, средства маткапитала могут быть направлены на реконструкцию жилья, в том числе, домов блокированной постройки — таунхаусов.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Евгений Санин рассказал о программе социальной газификации, позволяющей бесплатно подводить газ к границам земельных участков. Она доступна владельцам участков, находящихся в границах газифицированных населенных пунктов. Бесплатная газификация будет проводиться в том случае, если дома стоят на кадастровом учете.
"Таким образом, владельцы, у которых есть документы, подтверждающие право собственности на участок и жилой дом, могут воспользоваться этой программой", — прокомментировал Евгений Санин.
В границах садовых некоммерческих товариществ (СНТ) строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.
Также Евгений Санин заявил о продлении "Дачной амнистии" до 1 марта 2031 года, которая подразумевает упрощенную процедуру оформления прав граждан на жилые или садовые дома, построенные на участке, предназначенном для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта. Для этого достаточно иметь только технический план и право собственности на участок. Такая амнистия не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
"Гражданам, в первую очередь, нужно зарегистрировать свои права на земельный участок, а только потом у них появится возможность воспользоваться программой социальной газификации", — поясняет Евгений Санин.
По данным Росреестра, на территории Приморского края насчитывается более 700 садоводческих товариществ, которые расположены в населенных пунктах. В их владении находятся около 40 тысяч земельных участков, 20 тысяч из которых не оформлены. Кроме того, среди них зарегистрировано 7700 жилых домов в Едином государственном реестре недвижимости.
Садоводы, которые владеют участками в СНТ, имеют право на долю в общей территории. К примеру, это дороги внутри товарищества, детские и спортивные площадки — та земля, которая находится
за пределами личных участков, но в границах СНТ. Садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества также получили право передавать общие земельные территории и объекты недвижимости в аренду или безвозмездное пользование. Более того, садоводам разрешено использовать данные участки для продажи продукции, выращенной на личной территории.
"Люди смогут устанавливать нестационарные ларьки, различные конструкции для торговли. Они не требуют разрешения на строительство", — сообщает Евгений Санин.
Также имущество общего пользования можно передавать в собственность организациям, осуществляющим газораспределение, водо-, газо-, электро— и теплоснабжение.
Росреестр Приморского края активно сотрудничает с органами местного самоуправления для выявления объектов, которые не были внесены в ЕГРН, что, в свою очередь, часто означает уклонение от уплаты налогов.
За последние полгода, после внедрения нейросетей в работу Приморского управления Росреестра, было обнаружено 12,5 тысячи объектов недвижимости в Приморском крае, которые не были зарегистрированы. Сотрудники управления называют владельцев таких участков "молчунами". Владельцам уже было предложено выйти из тени и зарегистрировать свои объекты, включая уплату налогов. Нейросети используются в рамках программы "Умный кадастр". Регистрация этих объектов приведет к увеличению собираемости налогов.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Артём Мезенин рассказал о законодательных изменениях в "гаражной амнистии", дающей возможность бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи. Данный закон направлен на устранение ранее существовавших препятствий в оформлении прав на гаражи и занимаемые ими земельные участки.
"В России произошло множество случаев, когда власти изымали земельные участки у гаражных кооперативов и отдельных гаражей для последующей застройки, обычно под жилые дома. У фактических владельцев гаражей не было никаких документов, подтверждающих их право собственности. Гражданам необходимо оформить свои права на гаражные боксы, которые когда-то ранее предоставлялись им на законных условиях. Возможно, они не были полностью оформлены в документальном виде. Если на тот период вы согласовали размещение гаража с органом местного самоуправления и он был не против размещения вашего гаражного бокса, то сейчас, предоставив эти доказательства, вы можете уже оформить полноценную собственность, которая поддерживается государством", — сообщает Артем Мезенин.
В настоящее время большое количество гаражей по всей стране не оформлено в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права и распорядиться этими объектами по своему усмотрению (продать, передать по наследству). Это вызывает ряд других проблем с эксплуатацией. С момента вступления в силу данного федерального закона на территории Приморского края было зарегистрировано около 5,5 тысяч гаражей.
"Оформление земли несет множество плюсов для собственника гаража, поскольку оформленное землепользование позволяет в дальнейшем производить различные действия. Например, реконструкцию гаража. Раньше физлицо не могло самостоятельно принимать решение о реконструкции", — поясняет Артём Мезенин.
Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.).
Не подпадают под "амнистию" следующие позиции: самовольные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах и возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Также Артем Мезенин рассказал об изменении правил перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, вступившие в силу с 1 апреля.
"Четкого определения понятия "перепланировка" не было ранее в законодательстве. Любое переустройство, изменение границ, присоединение площади, раздел помещения, то есть даже если мы ничего не меняем в своем помещении, а делим его на некие составные части, это тоже является перепланировкой и тоже должно согласовываться с органами", — поясняет Артем Мезенин.
Кроме того, необходимо внести изменения в ЕГРН о перепланированном помещении. После завершения строительных работ владелец обязан получить акт приемки выполненных работ и затем предоставить его в Росреестр для обновления информации. Если владелец сделал перепланировку и не узаконил ее, в дальнейшем случае возникнут проблемы с продажей объекта недвижимости.
Как сообщает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Евгений Санин, срок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости сократился с трех до одного месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления. Ранее Росреестр не имел возможности изменять данные о земельном участке, если это приводило к изменению площади более чем на 5%. Теперь при исправлении реестровой ошибки допускается увеличение площади не более 10% или уменьшение не более 5% от исходной. Это позволит учесть возможные колебания площади участка при коррекции реестровых ошибок и обеспечит более точные и актуальные данные в реестре.
