АРТ-Регата, вечер любителей фантастики и фестивальные встречи: программа на выходные
6 сентября, 10:02
ВЭФ-2024: перспективы развития российских цифровых платформ
6 сентября, 20:44
Как молодежи найти себя в море возможностей и выбрать работу, которая влюбит в себя?
6 сентября, 20:28
Глава ВТБ Андрей Костин: "Снижение ключевой ставки возможно не раньше середины 2025 года"
6 сентября, 20:19
Игорь Сечин и врио губернатора Хабаровского края Дмитрий Демешин провели рабочую встречу
6 сентября, 20:02
День рождения графа Муравьева-Амурского - в столице Дальнего Востока утвердили новый праздник
6 сентября, 19:30
Поддержка многодетных: как получить компенсации за ипотеку и коммунальные услуги
6 сентября, 19:11
Основатель ГК "Дело" рассказал о перспективах развития логистики стран БРИКС
6 сентября, 19:05
Сбер: запугивание жертв все чаще используется телефонными мошенниками
6 сентября, 18:49
Протест Овнов, мрак Раков и эйфория Дев: подробный гороскоп на 7 сентября
6 сентября, 18:30
На ВЭФ-2024 объявили о запуске программы обучения для экспортеров в Китай
6 сентября, 18:00
Колесница, Справедливость, Мир: крутой таро-прогноз на перелет кармы в эти 3 дня
6 сентября, 18:00
Сбер: украинские телефонные мошенники начали активно действовать
6 сентября, 17:46
Банк "Открытие": онлайн-переход в ВТБ для розничных клиентов завершится в декабре
6 сентября, 17:40
Звезды завалят разом 3 знака роскошными подарками Вселенной с 7 по 12 сентября
6 сентября, 17:30
ВТБ видит перспективы в цифровых валютах и децентрализованных платежных системах
6 сентября, 17:29
ВЭФ-2024: перспективы развития российских цифровых платформ 6 сентября, 20:44
Глава ВТБ Андрей Костин: "Снижение ключевой ставки возможно не раньше середины 2025 года" 6 сентября, 20:19
Игорь Сечин и врио губернатора Хабаровского края Дмитрий Демешин провели рабочую встречу 6 сентября, 20:02
На ВЭФ-2024 объявили о запуске программы обучения для экспортеров в Китай 6 сентября, 18:00
Банк "Открытие": онлайн-переход в ВТБ для розничных клиентов завершится в декабре 6 сентября, 17:40
ВТБ видит перспективы в цифровых валютах и децентрализованных платежных системах 6 сентября, 17:29
На ВЭФ-2024 обсудили цифровое развитие региона 6 сентября, 17:25
Сбербанк и группа "Самолет" будут создавать цифровые сервисы для жителей ДФО 6 сентября, 16:47
ВТБ Шанхай запустил услугу по удаленному открытию счетов для китайских компаний 6 сентября, 16:30
Статистическая слепота как причина изобретения "финансовой продразверстки" для рыбаков 6 сентября, 15:00
Клуб губернаторов на ВЭФ обсудил, что ждет регионы России к 2030 году 6 сентября, 13:52
Вывести взаимоотношения с китайским бизнесом на новый уровень возможно? 6 сентября, 13:04
"Ростелеком" и правительство Камчатского края договорились о сотрудничестве 6 сентября, 13:01
Солодов на ВЭФ разных лет: что говорил губернатор Камчатки и что изменилось? 6 сентября, 13:00
Вера Подгузова на Восточном экономическом форуме рассказала о социальных проектах ПСБ 6 сентября, 11:35

Фермерские угодья открывают для туристов: новый закон вступил в силу

Разбор нововведений с юристом Юлией Толмачевой
Тематическое фото ru.freepik.com
Тематическое фото
Фото: ru.freepik.com

С внедрением новых законодательных изменений в России, агропромышленный туризм получил значительный толчок к развитию. Теперь фермеры могут легально принимать туристов, предоставляя им уникальный опыт проживания и знакомства с сельским хозяйством, не выходя за рамки нового закона. Это открывает перед сельскими территориями новые экономические перспективы и способствует сохранению культурного наследия регионов. Обо всех юридических тонкостях и возможностях для фермеров, связанных с этими изменениями, ИА PrimaMedia рассказала юрист Юлия Толмачева.

Недавно, концепция "Сельского туризма" была включена в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности", определяя её как деятельность сельскохозяйственных производителей, направленную на приобщение посетителей к традиционному укладу жизни и сельским работам, с возможностью организации досуга и временного проживания без коммерческой выгоды для туристов.

"Основная цель — предоставить фермерам право оказывать услуги в сфере сельского туризма, в том числе размещать туристов в гостевых домах на сельхозземлях, разрешить строительство и эксплуатацию сельских гостевых домов, гостиниц на землях сельскохозяйственного назначения", — отмечает юрист. 

С 3 июля 2024 года в силу вступил Федеральный закон, позволяющий фермерам самостоятельно определять виды своей деятельности для устойчивого развития сельских территорий, включая сельский туризм.

4533169.jpgВ России с 2025 года изменится налоговая система — комментарии юриста Юлии Толмачевой

Среди новшеств — введение туристического налога, прогрессивной шкалы налогообложения и увеличение налоговых вычетов на детей

 

Первоначальные предложения закона ограничивали доходы от сельского туризма до 30% от общего дохода фермерских хозяйств, однако в окончательной версии этого ограничения нет. Вместе с тем, для перехода на Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) обязательным условием будет наличие не менее 70% дохода от сельскохозяйственной деятельности (статья 346.3 Налогового кодекса). 

"Также в статье 3 Закона "О развитии сельского хозяйства" сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, доля дохода которых от реализации этой продукции составляет не менее чем 70% за календарный год. Таким образом, регулятор предотвращает превращение полей в жилые комплексы", — поясняет Юлия Толмачева.

Фермеры могут предлагать временное размещение в своих жилых домах с определенными ограничениями по этажности и площади застройки, чтобы сохранить аграрный характер местности. Законом установлены ограничения, касающиеся этажности (не более 3 этажей), площади застройки "фермерского дома" — не более 0,25%, т.е. на земельном участке площадью 1 га (10 000 кв. м) максимальная площадь застройки жилого дома может составлять 25 кв. м (Федеральный закон № 299-ФЗ от 02.07.2021).

"Однако гостевой дом не относится к жилым помещениям. Очевидно, что в этой части законодателю, возможно, предстоит доработать нормативы", — говорит юрист.

Отметим, что, согласно Федеральному закону № 299-ФЗ, регионы могут самостоятельно определять муниципальные образования, на территориях которых строительство на сельхозземлях недопустимо.

Также стоит отметить, что в новом законе отсутствуют требования, которые связаны с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного или муниципального контроля, привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений, аккредитации, оценки соответствия продукции, иных форм оценки и экспертизы.

Закон также не устанавливает специальные требования по расположению объектов размещения туристов иными сельскохозяйственными товаропроизводителями, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения. 

Следовательно, применяются  общие нормы земельного и градостроительного законодательства, Правил предоставления гостиничных услуг. 

Принятие федеральной нормы о возможности размещать туристов в доме фермера не решит эту проблему автоматически. Этот вопрос должен быть урегулирован еще и на региональном уровне. Должны быть приняты подзаконные нормативные акты, которые позволят фермерам в жилом доме сдавать комнаты своим гостям. Должны быть внесены дополнения в правила землепользования и застройки сельских поселений и городских округов, где находятся такие дома.

В дальнейшем, вопросы регулирования сельского туризма требуют дополнительной правовой проработки на региональном уровне, включая принятие соответствующих подзаконных актов для интеграции туристической деятельности в сельские населенные пункты. Это позволит фермерам не только развивать свои хозяйства, но и предлагать уникальные услуги туристам, способствуя росту агротуризма в России.