Тепловизор против микротрещин
- Наша управляющая компания - на сегодняшний день единственная в Приморском крае, которая использует в своей работе оборудование для неразрушающего контроля, позволяющее на самых ранних стадиях определять дефекты строительных конструкций в жилых домах и своевременно предотвращать аварийные ситуации. Аппаратуру мы закупили в Москве два года назад и с того времени успешно внедрили ее в производство. Если раньше работа УК основывалась лишь на индивидуальном визуальном контроле, когда специалисты определяли дефекты только своими собственными глазами, то сейчас это делается с помощью специальных измерительных приборов, которые дают точную объективную оценку степени тех или иных разрушений и повреждений, мешающих нормальной эксплуатации жилого дома. В своей работе мы используем такой эффективный прибор, как тепловизор, - с его помощью можно увидеть микротрещины в ограждающих конструкциях и определить где происходит утечка тепла при разнице температур в 10 и более градусов. Также в арсенале нашего оборудования есть такой прибор, как анализатор контроля качества и количества электроэнергии. С его помощью можно на все 100 процентов определить утечки электроэнергии и его качества, проверить качество болтовых соединений и прочее. Все приборы неразрушающего контроля предназначены для того, чтобы не только более точно определить дефекты, но и подтвердить их фактически. Так же все эти приборы необходимы для составления энергопаспорта.
- Для чего необходим энергопаспорт и какие гарантии он дает собственникам многоквартирных домов?
- Необходимость закупки оборудования для неразрушающего контроля как раз и продиктована тем, что без него нельзя составить точный энергопаспорт, который дает возможность жильцам определить все проблемы в своем доме в полном объеме и по всем показателям. Энергопаспорт описывает абсолютно все проблемы дома, - утечки тепловой и электрической энергии и вплоть до мер по устранению дефектов разного рода ограждающих конструкций. Энергопаспорт – это юридический документ, который дает информацию жильцам о необходимости проведения в их доме целого комплекса работ, проводимых УК в целях устранения любой аварийной ситуации. Также энергопаспорт позволяет определить последовательность проведения в доме ремонтных работ.
- Энергопаспорт, безусловно, дает объективную оценку большинства существующих в доме проблем, но вместе с тем, благодаря ему, жильцы получают большее количество предписаний на их устранение, а следовательно они вынуждены нести и большие материальные затраты по ремонту. Не приводит ли такая ситуация к конфликтам между УК и собственниками жилья?
- Когда УК Первореченского района начала использовать в своей работе оборудование для неразрущающего контроля, то в первую очередь, мы провели разъяснительную работу со старшими по домам, которые обслуживает наша компания. Попросту говоря, устроили для них своеобразный "ликбез", во время которого продемонстрировали возможности эксплуатации этого оборудования и рассказали о его преимуществах в нашей совместной работе. В итоге, многие разумные жильцы стали приветствовать эксплуатацию нашими специалистами приборов неразрушающего контроля.
Приведу недавний пример: в доме № 28 по улице Ильичева в связи с создавшейся аварийной ситуацией потребовалась полная замена системы электричества, включая распределительный узел. Старший по дому был против того, чтобы менять старый узел на новый, поскольку визуально он был в нормальном рабочем состоянии. Когда мы выехали на объект и с помощью таких приборов, как тепловизор и анализатор качества и количества электроэнергии определили, что в узле наблюдаются большие утечки, показали этот процесс на графиках, то буквально через 10 минут старший по дому дал согласие на полную замену электрооборудования, в том числе и узла распределения электроэнергии.
Наши приборы позволяют исключить "ложные выводы", а это значит, что мы помогаем собственникам жилья более эффективно расходовать денежные средства, необходимые для проведения ремонтных работ. Например, если к нам обращаются в целях утепления целого дома, то наши приборы способны определить те его отдельные участки, которые в этом действительно нуждаются. Таким образом экономятся деньги жильцов.
Так что говорить о каких-то массовых конфликтах с собственниками жилья по поводу необходимости использования нашего оборудования неразрушающего контроля сегодня не приходится. Кстати, сегодня УК Первореченского района оказывает свои услуги с применением данных приборов не только во Владивостоке, но и по всему Приморскому краю.
Вне конкуренции
- Если работа с приборами неразрушающего контроля сегодня столь востребована, нет ли опасений того, что у вашей компании появятся конкуренты в лице частных фирм-однодневок, которые также обзаведутся аналогичным оборудованием?
- Конкуренции наша компания не опасается по ряду объективных причин. Во-первых, наши специалисты проходят обязательное обучение по работе с приборами в Москве и имеют разрешение на их эксплуатацию от Ростехнадзора. Во-вторых, каждый используемый нами прибор занесен в Госреестр и в обязательном порядке проходит ежегодную проверку на качество работы. Также наша компания состоит в Саморегулируемой огранизации (СРО). Тем гражданам, которые решили обратиться к услугам частных компаний, я бы порекомендовал осведомиться о принадлежности к данной структуре и обязательно уточнить каким количеством приборов оборудования неразрушающего контроля эти компании располагают. Приборов должно быть не менее пяти, т.к. при проведении контроля они взаимодействуют друг с другом и без этого невозможно сделать объективные выводы о неполадках. Каждый из приборов имеет свои специфические датчики, которые под воздействием атмосферного и физического воздействия могут "расколебровываться" и утратить качество показаний. Поверяются эти приборы только в Москве и Новосибирске. Поэтому за услугами в плане применения оборудования неразрушающего контроля все-таки целесообразнее обращаться в УК.
- Владивосток – город повышенной влажности, и практически 90% его жилого фонда страдает от такого неприятного явления, как грибок на стенах. Насколько оборудование, используемое вашей компанией, может помочь бороться с этой проблемой?
- Промерзание стен и грибок – это сегодня одна из самых злободневных проблем для жителей Владивостока. На данный момент в нашу УК поступило много заявлений от жильцов на замер температуры в квартирах, где благодаря микротрещинам в стенах образовался грибок. Вся проблема заключается в том, что люди не знают, как правильно утеплить квартиру для того, чтобы бороться с грибком. Многие утепляют стены с внутренней стороны квартиры, что просто категорически нельзя делать, поскольку в данном случае точка росы сдвигается в середину прослойки стены и грибок прорастает вновь с наибольшей интенсивностью. В данном случае влажность в квартире увеличивается в два раза. Еще одна проблема – установка пластиковых окон, которые "не дышат" в отличие от деревянных. Благодаря пластиковым окнам жители "закупоривают" свои квартиры, создавая в них влажный микроклимат. Грибок от этого разрастается еще сильнее. Поэтому я рекомендовал бы ставить пластиковые окна со специально устроенной вентиляцией, либо просто регулярно проветривать квартиру. Приборы неразрушающего контроля смогут определить уровень влажности в квартире и степень "забитости" вентиляционной системы во всем доме. На сегодняшний день в 99 % жилых домов Владивостока данная система не функционирует, что также создает благоприятные условия для распространения грибка. И наши приборы в состоянии распознать эту проблему на любой стадии.
- На сегодняшний день УК Первореченского района Владивостока – новатор в применении технического оборудования. Не планируете расширить его арсенал?
- Не просто планируем, но и считаем этот процесс одним из приоритетных в работе нашего предприятия. В частности, собираемся приобрести аппарат изучения и снятия показаний электромагнитных волн. Такая необходимость возникла в связи с тем, что очень многие жители малогабаритных квартир испытывают головные боли, вызываемые потоком электроволн, излучаемых бытовой техникой. Множество так называемых провайдеров сегодня устанавливают свое оборудование в подъездах домов: Интернет, кабельное ТВ и прочее. Технический паспорт на данное оборудование еще не дает гарантии на то, что оно может излучать электромагнитные волны недопустимого диапазона, что очень вредно для здоровья человека.
К тому же сегодня доминирующее количество населения проживает в малогабаритных квартирах, в которых на расстоянии двух метров стоит телевизор, а за ним – микроволновка и ноутбук. Такое близкое расположение техники приводит к резонансу электромагнитных волн, что негативно сказывается на организме человека. Наши приборы неразрушающего контроля помогут исправить ситуацию: подсказать как лучше расположить домашнюю бытовую технику в квартире. Самое главное заключается в том, что показатели приборов невозможно обмануть и с ними нельзя договориться.
