Президент РФ подписал поправки к закону "Об ипотеке", которые позволяют ипотечным должникам с просроченными платежами самостоятельно продавать свое жилье. Новый порядок продажи ипотечной недвижимости вступит в силу 11 сентября 2024 года, сообщает ИА PrimaMedia.
Так, ипотечные заемщики теперь имеют возможность обратиться к банку за разрешением на продажу жилья в любое время, даже если у них возникают финансовые трудности. Единственное условие — банк еще не подал иск в суд.
Ипотечная квартира находится под залогом у банка, и в случае возникновения проблем с оплатой он имеет право взыскать задолженность путем продажи жилья. Банк обращается в суд, и на основании судебного решения ипотечная квартира выставляется на торги. Там ее продают, и полученные средства идут на погашение долга. Если остается какая-то сумма, она возвращается заемщику.
Что должен сделать заемщик
- Подать заявление в банк о своем намерении продать жилье, используя способы, указанные в ипотечном договоре, такие как личный кабинет на сайте банка или посещение офиса. Также можно отправить заказное письмо с уведомлением о получении.
- Установить продажную стоимость. Банк имеет 10 дней после получения заявки, чтобы одобрить или отклонить заявление. Положительное решение называется уведомлением о разрешении самостоятельной реализации залога. В нем банк указывает минимальную цену продажи; порядок расчетов и номер счета для перевода денег после продажи; срок самостоятельной продажи — даты начала и окончания; общую сумму задолженности на последний день срока, предоставленного для самостоятельной продажи квартиры. Этот срок составляет 4 месяца с момента получения банком заявления.
Как продавать жилье
Существует два способа продажи жилья: за наличный расчет и с использованием ипотечного кредитования. Однако если покупатель использует ипотеку, его банк может отказаться принимать в залог квартиру от проблемного заемщика.
Несмотря на то, что банки обычно легко "переносят" залог, в таких случаях могут существовать определенные ограничения. Иногда банк может потребовать от продавца выступить поручителем по кредиту на время снятия залога и регистрации недвижимости на нового заемщика. Если у продавца имеются текущие просрочки, это может усложнить ситуацию.
Заемщик может обратиться в компанию, специализирующуюся на срочном выкупе проблемных объектов. Этот вариант стоит рассмотреть, если нет покупателей или их отпугивает просроченная ипотека продавца.
Если продажа жилья не состоялась, банк может подать иск в суд об обращении залога, после чего квартира будет выставлена на торги.
Ограничения
- Заемщик находится в процессе добровольного банкротства.
- Кредитор уже подал иск в суд о взыскании.
- Заемщик ранее подавал заявление, и квартиру не удалось продать в установленный срок.
- Заемщик сам ранее отказался от продажи.
- Имущество заложено нескольким залогодержателям.
- Банк, выдавший ипотеку, сам проходит процедуру банкротства.
