В каких случаях перепланировка квартиры превращается в реконструкцию здания? Возможно ли согласование перепланировки после ее начала? Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в интервью "Российской газете" (18+) внес ясность в эти вопросы, сообщает ИА PrimaMedia.
Отличия реконструкции от перепланировки
Депутат объяснил, что реконструкция многоквартирного дома — изменения его параметров и несущих строительных конструкций.
Вот некоторые примеры реконструкционных работ:
- Строительство пристроек к квартирам на первых этажах;
- Обустройство отдельных входов путем разрушения внешних стен дома;
- Объединение нескольких квартир в одну;
- Разделение одной квартиры на две отдельные;
- Превращение террас технических этажей в помещения.
Замена балконных профилей остекления с деревянных на пластиковые не требует согласования, так как это не считается реконструкцией.
Нужно ли спрашивать соседей
В некоторых ситуациях необходимо получить согласие всех собственников на использование общей собственности.
- Если вход в помещение на первом этаже уменьшает размер общей собственности за счет использования придомовой территории.
- Без одобрения всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке. Если владелец квартиры хочет арендовать часть общего коридора, фактически присоединив его, ему следует получить согласие всех собственников помещений в доме.
- Переход на индивидуальное отопление без отключения от общей системы теплоснабжения невозможен, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета.
Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел, такие действия угрожают другим жильцам дома, — подчеркнул депутат.
Как узаконить то, что уже сделано
Гаврилов утверждает, что владелец квартиры может добиться признания изменений законными, если они не нарушают права других лиц и не представляют опасности для жизни и здоровья людей.
При этом сотрудники управляющей компании имеют право проводить осмотр всех помещений в квартире для предотвращения аварийных ситуаций, в том числе связанных с несанкционированной перепланировкой.
Последствия нарушений
Нужно задуматься также о последствиях незаконной перепланировки. Например, жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются ее устранить, — предупредил депутат.
Если же собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переоборудованных помещений и существует риск разрушения здания, законным будет требование о продаже этих помещений с публичных торгов.
Важно отметить, что требования об устранении нарушений права пользования общим имуществом не имеют срока давности. Например, требование о сносе мансарды, занявшей чердак.
Депутат также обратил внимание на то, что иски по делам о незаконной перепланировке рассматриваются по месту нахождения объекта недвижимости, а не ответчика. Еще одна особенность заключается в том, что ответственность за незаконную перепланировку, проведенную предыдущим собственником, несет новый собственник.
