Во Владивостоке на международном молодежном урбанистическом форуме "УрбанВэй" (12+) прошла дискуссия "Проекты КРТ: как найти баланс интересов города, жителей и девелоперов" (12+). Эксперты обсудили животрепещущую тему комплексного развития территорий. О том, как будет развиваться КРТ на территории Дальнего Востока, при этом учитывая интересы разных сторон: всех участников рынка, представителей муниципалитетов и регионов, девелоперов и, конечно же, жителей города — в материале ИА PrimaMedia.
В дискуссии приняли участие министр главный архитектор Приморского края Антон Глушков министр-главный архитектор Приморского края, заместитель генерального директора "ПИК" Владимир Антонов, руководитель Приморского филиала корпорации "Девелопмент-Юг" Петр Селиванов, основатель бюро "Яуза проект" Илья Заливухин, директор по градостроительной деятельности ГК "Самолет" Дарья Дергунова.
Дискуссия "Проекты КРТ: как найти баланс интересов города, жителей и девелоперов". Дмитрий Осипчук, ИА PrimaMedia
Как рассказал Владимир Антонов, КРТ — это способ разрешения сторонами девелоперского и инвестиционного процесса договариваться. Он считает, что необходимо тщательнее считать, тщательнее выверять эти договоренности уже на этапе входа. Причем это нужно не только девелоперам, но и органам исполнительной власти, которые со своей стороны тоже подписывают соглашения.
"То есть, КРТ, само по себе, оно вообще ничего никому не гарантирует, если при входе в это соглашение стороны неверно оценили свои позиции, не учли какие-то ограничения, промахнулись и взяли на себя то, что выполнить не могут. Проектов КРТ, которые заключаются по инициативе публичной стороны, сейчас минимум. Дело в том, что они действительно требуют глубокой подготовки. В первую очередь я говорю про расселение аварийного фонда, которого, к сожалению, в стране много и работу с объектами культурного наследия", — рассказал Антонов.
Он также сказал, что компания не впервые участвует в таких сложных мероприятиях. В пример он привел республику Бурятия — у компании есть договор комплексного развития территории. В рамках этого проекта "ПИК" удалось расселить участок для того, чтобы начать на нем строительство школы на 760 мест. В рамках реализации проекта было заключено 92 сделки, и сообственно, 92 собственника переехали в новые квартиры.
Владимир Антонов. Дмитрий Осипчук, ИА PrimaMedia
Петр Селиванов подчеркнул, что есть понимание, какие цели преследует администрация — в первую очередь, это, конечно, развитие города. Речь идёт о строительстве объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник. По его словам, проблема здесь заключается в том, что всю ответственность в этом вопросе переложили на девелоперов.
"Мне кажется, что нужно упростить часть работы. Государство уже имеет достаточные эффективные механизмы в строительстве школ, детских садов. Под это есть специальные программы, выделенный бюджет. Мне кажется, что именно это может быть полем для диалога, потому что, формируя проекты КРТ, на территории Дальнего Востока, государство должно отдавать застройщику именно те сложные проблемы, которые оно само не может решить. Это очень важно", — объснил эксперт.
Петр Селиванов. Дмитрий Осипчук, ИА PrimaMedia
Как отметил Антон Глушков, министерство архитектуры и градостроительной политики отвечает в том числе и за комплексное развитие. Это включено в их полномочия с мая этого года. По его словам, комплексное развитие является невероятно сложным продуктом и очень сложной процедурой.
"В прошлом году в Приморском крае стояло в работе 11 проектов. К сожалению, из них только два находятся в активной фазе. От пяти объектов нам пришлось отказаться. Дело в том, что когда мы проанализировали и посмотрели ситуацию, стало понятно, что это, к сожалению, нереализуемые некоторые фантазии. На сегодняшний день у нас, благодаря плотной работе, уже прорабатывают 33 площадки общей площадью около двух тысяч гектаров. Это те территории, по которым мы готовим программы развития, по которым мы рассматриваем ситуацию в социальной и транспортной, коммунальной инфраструктуре", — сказал Глушков.
Кроме того, он отметил, что нужно избежать точечной застройки, избежать неконтролируемого роста и перегрузок во всех структурных инфраструктурах. В обязанности девелопера теперь входит построить детский сад, а если он строит более крупный объект или микрорайон, то соответственно и школу.
"Жилая застройка оторвалась далеко вперед, она должна сейчас срочно выровнять все остальные показатели. В первую очередь я говорю про объекты социальной инфраструктуры. Именно поэтому проекты сложные и невероятно комплексные. Мы будем очень рады, если у нас появятся новые специалисты, потому что у нас наблюдается действительно большая проблема с кадрами — не хватает девелоперов, акторов строительной отрасли", — подчеркнул министр.
Дискуссия "Проекты КРТ: как найти баланс интересов города, жителей и девелоперов". Дмитрий Осипчук, ИА PrimaMedia
Организаторами фестиваля выступают: Правительство Приморского края, Администрация города Владивостока, дальневосточное бюро East Architects. При поддержке Министерства науки и высшего образования РФ, ДОМ.РФ, Министерства РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики, Дальневосточного Федерального Университета, Владивостокского Государственного Университета, Федерального агентства по делам молодежи (Росмолодежь), Президентской академии (РАНХиГС), ВЭБ.РФ.
Официальные партнеры форума: "ПИК", "Девелопмент-Юг", ГК Остов, Самолет, Concrete Jungle, Стоунмикс, BERKANO Дальний Восток
Оператор форума "УрбанВэй": организатор смысловых событий PrimaMedia.events.
Информационные партнеры форума "УрбанВэй": ИА PrimaMedia (18+), Общественное телевидение Приморья (16+), журнал "OFF" (16+), ТаймКот (12+), ГТРК Владивосток (18+).
