Каждому, кто покупает квартиру в новостройке, важно собрать как можно больше информации. В прошлой статье ИА PrimaMedia обсудило с застройщиками виды отопления в современных домах, плюсы и минусы квартир без балконов, инвестиции в машиноместа и другие аспекты, которые могут повлиять на ваше решение. Сегодня поговорим о панорамном остеклении, самых трендовых планировках, кладовых и "улучшайзерах" квартир для полного комфорта.
На что стоит обратить внимание, выбирая недвижимость, рассказывают генеральный директор ДОМ.рф (ЖК "Дом на Востоке") Сергей Моисеев, руководитель отдела продаж ЖК "Фьорд" Полина Скобелева и начальник отдела продаж ЖК "Гринхилс" (СЗ "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГРИНХИЛС") Маргарита Божок.
Какие новые тренды появились в планировках?
Сергей Моисеев: Нарезка самих планировок является довольно консервативной задачей. Нередко тренды диктует рынок и сами покупатели. Так, например, размеры квартир во многом определяют условия ипотеки и возможности покупателей к приобретению. Однако, в жилом комплексе "ДОМ на Востоке" мы поставили перед собой задачу сделать жилое пространство максимально функциональным для каждой группы покупателей. Так, наши клиенты по достоинству оценили мастер-спальни, гардеробные, постирочные, окна с низкими подоконниками, которые пропускают большое количество света. Подобные планировочные решения основываются на предпочтениях людей и во многом становятся ключевыми при выборе квартиры.
ЖК ДОМ на Востоке. ДОМ.рф
Маргарита Божок: Планировки становятся более эффективными в плане использования полезной площади, благодаря проработке различных сценариев жизни в квартире. Появляются универсальные решения: например, оптимизируются нежилые пространства, создаются зоны для хобби или работы. Объединение кухни и гостиной позволяет жильцам свободно проводить время с семьёй, принимать гостей. Также предусмотрены удобные места для хранения вещей, а для сезонного хранения в доме оборудован келлер, куда можно спуститься прямо в домашних тапочках.
ЖК Гринхилс. СЗ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГРИНХИЛС
Полина Скобелева: Ключевые тренды последних лет — это квартиры площадью до 60 кв. метров со свободными планировками. Тренд обусловлен тем, что подобные квартиры подходят как для проживания одного человека, так и для проживания семьи, а свободная планировка позволяет сформировать комфортную среду для жизни и грамотно спланировать пространство с учетом интересов конкретных жильцов.
На сайте ЖК "Фьорд" для удобства покупателей есть до четырех вариантов планировок на каждую квартиру. Будущие жильцы могут использовать одну из них либо для ремонта своей квартиры, либо для вдохновения и создания своей уникальной планировки.
ЖК Фьорд. СЗ СМП
Нужны ли в доме коворкинг, спортзал и прочие приятные бонусы? Ведь это лишняя нагрузка на коммунальные платежи?
Сергей Моисеев: Не каждый дом оснащен коворкингом и спортзалом, но каждый житель хочет жить в доме, где "все под рукой". В нашем проекте "ДОМ на Востоке" мы предусмотрели общественные гостиные с детскими зонами в каждом доме. Комнаты наполнены развивающими игрушками и спортивными снаряжениями для разных возрастов. Здесь будет комфортно играть с детьми, а взрослые смогут устраивать встречи, смотреть фильмы на кинопроекторе, а также развивать добрососедские отношения. Помимо этого, первые этажи жилого комплекса рассчитаны под коммерческие помещения, где запланированы кафе, салоны красоты, фитнес-центр, аптеки и магазины. Удобно, когда все есть в пешей доступности, не выходя за пределы жилого комплекса.
Маргарита Божок: Наличие таких сервисов действительно увеличивает коммунальные расходы, а при низком спросе среди жильцов они могут начать привлекать клиентов извне, что приведёт к появлению посторонних на территории ЖК. В ЖК "Гринхилс" мы приняли решение не навязывать подобные услуги, так как все необходимые сервисы жители могут найти в городе. Вместо этого мы предусмотрели коммерческие помещения, где арендаторы смогут предложить востребованные услуги для тех жильцов, кому они действительно нужны. Таким образом, каждый сможет выбрать только те опции, которые ему необходимы, без лишней финансовой нагрузки.
ЖК Гринхилс. СЗ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГРИНХИЛС
Полина Скобелева: Мы стараемся создать прежде всего разумный комфорт, а не "нагрузить" дом всем и сразу, что так ляжет дополнительной нагрузкой на жильцов. Вторая Речка — идеальный район для проживания. Здесь есть все — от набережных, ресторанов и ТЦ до Автовокзала и ЖД-станции.
На наш взгляд оптимальное решение это не только развитие дома, но и развитие инфраструктуры района и его привлекательности. Поэтому наша компания провела реконструкцию стадиона, расположенного в 200 метрах от ЖК "Фьорд" — там доступны футбольное поле, баскетбольные площадки, а в зимнее время — каток для всех желающих.
Похожий вопрос — о системе "умный дом". Насколько этот тренд востребован на практике?
Сергей Моисеев: Система "умный дом" набирает популярность в современных жилых комплексах. На текущий момент, существует огромное многообразие решений с применением этой технологии. Застройщику зачастую сложно предусмотреть, что именно будет востребовано со стороны клиента. Поэтому пока мы только наблюдаем за трендом, перенимая лучшие практики, чтобы последствии воплотить в жизнь.
Полина Скобелева: Мы стараемся предусмотреть возможность и желание жильцов применять самые передовые технологии в своих квартирах. Использование элементов системы "умного дома" в квартире — это прежде всего удобство и комфорт жизни. Например, мы устанавливаем конвекторы Ballu Digital Inverter — жильцы могут управлять отоплением своей квартиры удаленно через приложение. Можно задать нужную температуру, которую постоянно будут удерживать конвекторы, можно установить разную температуру в разных комнатах. Самое использование подобных конвекторов позволяет значительно экономить на коммунальных платежах, относительно дешевых конвекторов и обычного центрального отопления.
Маргарита Божок: Все зависит от того, что именно понимать под "умным домом". Наши опросы показывают, что большинство людей не готовы переплачивать за различные "улучшайзеры" квартир, такие как умные лампочки, розетки или голосовое управление техникой. Однако, если речь идет о системах, которые позволяют сэкономить на расходах или упростить процесс передачи показаний — например, умные счётчики и телеметрия, а также системы, повышающие безопасность, такие как системы доступа и видеонаблюдение — то такой "умный дом" действительно востребован, так как он напрямую влияет на комфорт и безопасность.
Пользуются ли спросом кладовые? Сколько стоит кладовая? И выгодно ли покупать кладовую, чтобы потом, например, сдавать ее в аренду?
Маргарита Божок: Кладовая или келлер — действительно полезное приобретение! Это дополнительное пространство, где можно хранить вещи, которые не нужны на ежедневной основе. В наших домах доступ к кладовым организован через лифт прямо с жилого этажа, что очень удобно. Размеры кладовых варьируются от 3,5 до 10 кв. метров, так что каждый может выбрать подходящий вариант.
Спрос на кладовые растет, они становятся доступнее как по цене, так и по условиям покупки. Например, их можно приобрести в рассрочку и выплатить до ввода дома в эксплуатацию. Дополнительную выгоду можно получить, воспользовавшись одной из наших акций.
Полина Скобелева: Кладовые — это про удобство и экономию пространства в квартире на хранении сезонных или габаритных вещей. Они стали уже неотъемлемой частью инфраструктуры любого жилого комплекса и пользуются отличным спросом среди будущих жильцов. В ЖК "Фьорд" осталась всего одна кладовая площадью 10,17 кв. метров и стоимостью 1,1 млн рублей.
Сергей Моисеев: Кладовые все больше пользуются спросом среди покупателей квартир. Обороты по кладовым растут, и мы наблюдаем этот тренд в нашем жилом комплексе. Для собственников больших семейных квартир — это возможность убрать сезонные вещи каждого члена семьи, не захламляя жилое пространство. Для тех, кто приобретает компактную квартиру, это тоже отличное решение. Стоимость квадратного метра кладовых в два раза ниже самой квартиры. Это реальный способ, с одной стороны, сэкономить, с другой стороны — функционально распорядиться пространством дома. Есть и те жители, которые приобретают несколько кладовых, в том числе, чтобы в последствии одну их них сдавать в аренду. Кладовых часто представлено сильно меньше, чем квартир и даже машино-мест, а спрос на них растет, поэтому сдавать в аренду такое пространство выгодно. В нашем ассортименте разнообразный метраж кладовых, от 2 до 10 кв/м, стоимость начинается от 115 000 рублей за кв/м.
ЖК ДОМ на Востоке. ДОМ.рф
Есть ли минусы у панорамного остекления? Самые распространённые страхи — вы не сможете открывать окна, не сможете их помыть, квартира будет перегреваться в жару, кондиционер не справится.
Полина Скобелева: Витражное окно — это сложный механизм, и от правильно подобранных элементов зависит будущий комфорт жильцов. В ЖК "Фьорд" мы используем алюминиевые системы Alutech, которые крайне устойчивы к атмосферным воздействиям, и срок их службы составляет более 50 лет. В качестве стеклопакетов используем Guardian Sunguard HP, которые эффективно работают в любых погодных условиях благодаря оптимальному сочетанию солнцезащиты и теплосбережения.
Минусов в панорамном остеклении нет, а подобные страхи можно отнести к разряду стереотипов. Если кондиционер подобран в соответствии с метражом квартиры, он будет отлично справляться с охлаждением. При этом зимой вы будете тратить существенно меньше денег на отопление, так как квартира будет быстро нагреваться.
ЖК Фьорд. СЗ СМП
Наши панорамные окна имеют открывающиеся секции, таких окон как минимум по два в каждой квартире. На всех открываниях наших панорамных окон предусмотрен "режим проветривания", поэтому проблем с доступом свежего воздуха в квартиру не возникнет.
Мойка стеклянных фасадов и витражей осуществляется специальными организациями посредством использования альпинистов и специальных средств. У себя мы предусмотрели специальные крепления для альпинистов, поэтому проблем с мытьем витражных окно у будущих жильцов не возникнет.
Сергей Моисеев: Панорамное остекление — это красиво, но в действительности не всегда является функциональным решением. Все вышеперечисленные страхи оправданы. За счёт большой площади стеклопакета повышается теплопроводность, поэтому более интенсивно происходит утечка тепла. Увеличиваются затраты на отопление. Помывка таких окон осуществляется исключительно с помощью альпинистов, работы которых стоят весомых денег. Кроме того, стеклянные фасады существенно увеличивают стоимость строительства, а как следствие, и стоимость квадратного метра.
ЖК ДОМ на Востоке. ДОМ.рф
Проектируя "ДОМ на Востоке", мы отдали предпочтение в пользу решения с увеличенным остеклением. Жители могут всегда открыть окна, чтобы проветрить квартиру и подышать свежим, морским воздухом. При этом данное решение выглядит все так же эстетично — подоконник находится в 30 см от пола, что позволяет проникать в дом большому количеству света и наслаждаться видами на море.
Маргарита Божок: Панорамное остекление действительно может вызывать определённые опасения. В ЖК "Гринхилс" мы устанавливаем панорамное остекление только на лоджиях, поэтому окна можно свободно открывать и мыть.
В 2023 году Владивосток стал самым солнечным городом России, с 190 солнечными днями. Однако, это половина дней из всего года. Панорамное остекление увеличивает световой фронт, за счет этого естественного света в квартире становится больше, делая квартиру более светлой и уютной, что в свою очередь влияет на наше настроение, и это снижает потребность в искусственном освещении, экономя семейный бюджет.
Перегрев в жару возможен только при использовании стекол без УФ-фильтра. Наши окна оснащены специальными стеклами, которые помогают поддерживать комфортную температуру в помещении, защищая от излишнего нагрева.
ЖК Гринхилс. СЗ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГРИНХИЛС
Реклама.
Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7704412966, ОГРН 1177746479338, юридический адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, пом. Х1, ком.164. Проектная декларация. Телефон отдела продаж СЗ "Дом.РФ Девелопмент": +74232790368.
Рекламодатель: ООО "СЗ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГРИНХИЛС", ИНН: 2543146454, ОГРН 1202500001615, юридический адрес г. Владивосток, пр-кт Красного Знамени, зд. 59А, офис 1. Проектная декларация.
Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМП", ИНН 2537088821, ОГРН 1112537004359, юридический адрес Приморский, г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 114А, помещ. 204. Проектная декларация.
