Сегодня в Приморье строятся более 300 жилых домов. Ещё никогда у жителей региона не было такого выбора среди новостроек разного класса и формата. В большом интервью ИА PrimaMedia девелоперы подвели итоги года и ответили на самые важные и острые вопросы для покупателей жилой недвижимости. Актуальной информацией делились генеральный директор ООО СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент" Сергей Моисеев (ЖК "ДОМ на Востоке"), исполнительный директор СЗ "Антарес-Эстейт" Ксения Кисель (ЖК "Еловый") и представитель СЗ "Мегаполис" (ЖК "Эмоции") Светлана Повякало.
Несмотря на вызовы, с которыми столкнулась стройиндустрия в 2024 году, в Приморском крае отрасль демонстрировала устойчивость и способность к адаптации. Коррекция программ льготной ипотеки, высокая ключевая ставка Центробанка и колебания курсов валют стали серьёзным испытанием для рынка. При этом многие компании нашли пути оптимизации процессов и внедрили принципиально новые решения, что позволило не только сохранить, но и увеличить темпы строительства.
Цифры говорят сами за себя: в Приморье в 2024 году объем строительных работ вырос на 39%. На конец ноября в стадии строительства находились 333 жилых дома общей площадью 3400 кв. метров. Сегодня в продаже почти 1 млн "квадратов" жилой недвижимости, среди которых каждый может найти СВОЮ квартиру — под свои личные потребности и стиль жизни. А девелоперы предложат решения для выгодной покупки и максимально комфортных ипотечных платежей.
Как вы оцениваете 2024-й год? Каким он был для рынка и для вашей компании в частности?
Сергей Моисеев: 2024 год оказался нестандартным и сложным для рынка. Однако, если оценивать год с точки зрения опыта, то для нас он стал большой точкой роста в опыте и профессионализме. Умение адаптироваться, смотреть вперед, быстро принимать решения — оказалось самым важным в это время. Большую роль сыграла слаженная работа команды, благодаря чему даже в такой непростой для рынка период год получился насыщенным и очень интересным.
ЖК "ДОМ на Востоке". СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент"
Ксения Кисель: Думаю, многие скажут, что год был непростым с самого начала. Введенное субсидирование ипотечных программ в начале года, отмена льготной ипотечной программы "Господдержка 2020", ключевая ставка — все эти обстоятельства не могут не сказываться на работе застройщиков. Но мы смогли ввести наш замечательный объект в эксплуатацию, исполнить свои обязательства и перед банком, и перед дольщиками и показать положительный результат.
Светлана Повякало: 2024-й год для нашей компании был очень интересным. Мы запустили наш новый проект — жилой комплекс "Эмоции".
Расскажите о своем главном проекте в 2024 году.
Ксения Кисель: ООО "СЗ "Антарес-Эстейт" реализовало в 2024 году свой первый проект ЖК "Еловый". Мы считаем, что у нас получился хороший объект, соответствующий нашему девизу "Уютный, для своих". Проектирование и строительство нашего ЖК начиналось в период пандемии, нужно было все просчитать, оценить обстановку на рынке недвижимости. Было непросто, но мы приняли правильные решения.
ЖК "Еловый". СЗ "Антарес-Эстейт"
Светлана Повякало: Проект года для нас — это наш новый жилой комплекс "ЭМОЦИИ"! Находится он в особом месте для города Владивостока, действительно в пешей доступности от школ, садиков, развивающих центров. Ваш ребенок может с утра сам дойти до школы, потом на интересующие его занятия. А вы тем временем можете посетить кафе с друзьями или неспешно прогуляться до набережной. Ведь самое дорогое, что у нас есть, это время. Вам больше не нужно его тратить на стояние в пробках, чтобы довезти вашего ребенка на занятия. Живя в нашем комплексе, вы сможете отказаться от машины! Комплекс строится по современным технологиям и включает в себя все лучшее для комфортной жизни в центре города!
ЖК "Эмоции". СЗ "Мегаполис"
Сергей Моисеев: Проектом 2024 года для "ДОМ.РФ Девелопмент" стал флагманский жилой комплекс "ДОМ на Востоке", который возводится в районе бухты Патрокл. Это большой жилой квартал, который призван задать тренды на качественное строительство и учесть потребности будущих жителей.
Большое внимание мы уделяем деталям: архитектура "вне времени", функциональные планировки от студий до пятикомнатных квартир, современные входные группы и общественные пространства, но наша особая гордость — это концепция благоустройства. Сложный многоуровневый ландшафт соединен безбарьерным мостом-променадом, плавные линии которых перетекают из одного двора к другому, создавая живописные маршруты для прогулок. Для комфорта жителей была выбрана концепция "двор без машин", где придомовую территорию занимают прогулочные и велосипедные дорожки, спортивные и детские площадки с зонами для детей всех возрастов. Это не только безопасно, но также помогает отдохнуть от городской суеты и в полной мере насладиться чистым воздухом у дома всей семьей.
Для нас важно создать общую инфраструктуру микрорайона. Компания ДОМ.РФ Девелопмент выступила инициатором подписания соглашения о соинвестировании документации по устройству улично-дорожной сети (УДС) совместно со смежными застройщиками квартала. И сегодня мы уже можем наблюдать первые плоды этой работы. К 2025 году в районе бухты Патрокл появятся новые асфальтированные дороги, тротуары, автобусные остановки и наружное освещение. Строительство улично-дорожной сети завершится как раз к вводу в эксплуатацию первого корпуса ЖК "ДОМ на Востоке".
ЖК "ДОМ на Востоке". СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент"
Строительство самого жилого комплекса идет хорошими темпами. За 2024 год мы завершили монолитные работы корпусов первой очереди, выполнили каменную кладку перегородок и обустроили подземные парковки. В 2025 году здесь планируется сдать 172 квартиры общей площадью более 25 тысяч кв. метров.
Вторая очередь строительства (корпуса 4 и 5 на 379 квартир и 242 машино-места) находится на стадии работ подземной части зданий. Помимо этого, уже заключены договоры на обустройство конструктивной части и подключение к инженерным сетям. Ее сдача намечена на 2026 год.
Заключён договор с генеральным подрядчиком на строительство третьей очереди комплекса (корпуса 6 и 7). Проводятся работы по освобождению участка. Здесь планируется возвести две секции переменной (от 9 до 17) этажности, соединенных подземной парковкой. В них будет сдано 314 квартир и 153 машино-места. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года. Для четвёртой очереди (корпуса 8, 9 и 10) разрабатывается архитектурно-градостроительная концепция, ведётся работа по организации подключения объектов к инженерной и транспортной инфраструктуре города.
ЖК "ДОМ на Востоке". СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент"
Ноу-хау уходящего года для вас? Какие новые технологии или методы вы внедрили в свою работу, и как они повлияли на процесс строительства и качество проектов?
Сергей Моисеев: Сервис и продукт — это то, что по-настоящему ценится в нестабильный период. Конкуренция становится более качественной, а покупатели более разборчивы в своих предпочтениях. В этом году мы сделали ставку на "гибкость". В продуктовое предложение добавили возможность выбора отделки квартиры: предчистовая, чистовая или без нее. Большое внимание уделили и инструментам для доступной и комфортной покупки квартиры: рассрочка первоначального взноса, усиление партнерских сетей, расширение списка банков-партнеров. Внедрили возможность приобрести квартиру в ипотеку без удорожания.
Как вы оцениваете современные тренды на рынке недвижимости в этом году? Изменились ли предпочтения клиентов?
Ксения Кисель: На сегодняшний день радует тот факт, что молодые ребята, молодые семьи могут позволить себе приобретение комфортного жилья или улучшить его. Жилищный вопрос всегда нас беспокоит. И это прекрасно, когда есть инструменты для его решения. Клиенты, приобретая недвижимость (квартиры), на сегодняшний день выбирают комфорт, удобство. Люди хотят видеть просторное лобби на входе в дом, места для размещения колясок и велосипедов, охрану жилого комплекса, и это не весь перечень. Это уже элементы жилых комплексов, которые должны быть по умолчанию. Я считаю, что это хорошие тенденции, правильные. Проектировщики должны продумывать детали объекта, а застройщик — использовать современные и долговечные материалы, что в совокупности позволит комфортно проживать в домах и легко их эксплуатировать.
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
Светлана Повякало: Наши клиенты всегда ценили нас за современный дизайн, который не устареет со временем. И наши планировки — в нашем комплексе вообще нет студий! Много квартир с окнами в санузлах. Они ценят закрытый двор, наличие лестниц и лифтов с паркинга, по которым можно подняться на свой жилой этаж, не выходя на улицу. Кладовые прекрасно подойдут для размещения увлечений наших будущих жильцов. А лапомойка позволит зайти со своим любимцем в квартиру с чистыми лапами.
Сергей Моисеев: Ценности, которых мы и раньше придерживались, теперь вышли на первый план, и для нас это хорошая тенденция. Покупатели сейчас не стремятся купить квартиру "лишь бы успеть". Они более вдумчиво и осознанно подходят к такому решению, большое внимание обращают на продукт. На первый план выходит качество жилья, благоустройство, инфраструктура проекта, сервис. Предпочтения клиентов также изменились, мы видим увеличение средней площади покупки в нашем проекте. Это означает, что люди покупают недвижимость для семьи и для жизни.
Жилой комплекс "ДОМ на Востоке", возводится по стандартам "комплексного развития" и "зеленого строительства" ГОСТ Р. Это означает, что проект предусматривает высокий класс энергоэффективности (А), в домах будут установлены системы сбережения водо— и энергоресурсов, в проекте применяются экологичные материалы, а доступная городская среда делает жилой комплекс функциональным для разных групп населения. Это большой тренд, который затрагивает ответственное строительство и позволяет улучшить качество жизни в городе. В этом году "ДОМ.РФ Девелопмент" был награжден за качественные показатели экологичности и энергоэффективности в премии Green Standard Awards (16+). Такая высокая оценка очень о многом говорит.
Стоит ли ожидать дальнейшей коррекции программ льготной ипотеки в 2025 году?
Сергей Моисеев: У нас нет точных данных, но, оглядываясь назад, мы видим ряд системных коррекций льготных программ, которые непременно будут продолжаться и в следующем году. Будет меняться ключевая ставка, количество субсидий, будут меняться ипотечные стандарты. Нам остается только наблюдать и быть готовыми принимать эти изменения.
Ксения Кисель: Мы предполагаем, что может произойти внедрение новых льготных ипотечных программ, но более адресных. Действующие программы уже претерпели изменения, и мы надеемся, что в этом виде дальневосточная и семейная ипотеки сохранятся на заявленные сроки их действия.
Какие сегодня есть варианты для выгодной покупки недвижимости и комфортных ипотечных платежей? Сохранятся ли они в 2025 году?
Светлана Повякало: Для нашего комплекса действуют все существующие на ипотечном рынке программы. Также действует рассрочка от застройщика. Мы обязательно подберем оптимальный вариант для вас.
ЖК "Эмоции". СЗ "Мегаполис"
Сергей Моисеев: В своем проекте мы добились того, что ипотека для наших покупателей не влечет за собой повышения стоимости квартиры. Есть и инструменты для понижения ипотечной ставки. Некоторые льготные программы все ещё сохраняют свое присутствие. Таким образом, покупатели имеют возможность приобрести квартиру с комфортным ежемесячным платежом.
Стоит ли поторопиться с покупкой недвижимости?
Ксения Кисель: Если в планах покупка недвижимости, то стоит эти планы реализовать уже сейчас. Предложений на рынке недвижимости достаточно, как никогда, варианты на любой запрос. Вложение в недвижимость всегда инвестиционно привлекательно.
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
Светлана Повякало: Покупка квартиры для нашего будущего жильца — это хорошо продуманный и взвешенный шаг. Если вы решили приобрести квартиру, точно не нужно откладывать ее покупку на потом. А мы поможем подобрать для вас оптимальный вариант, который подходит именно вам.
Сергей Моисеев: Если вы давно планировали и у вас есть возможность приобрести жилую недвижимость, то откладывать этот вопрос не стоит. Сейчас все застройщики нацелены на удержание клиентов, стремясь предложить гибкие и комфортные условия под каждого покупателя.
Последние годы мы наблюдаем, как меняется облик Владивостока. Как вы оцениваете перспективы развития нашего города с точки зрения строительства? Как застройщики помогают этому процессу?
Ксения Кисель: Наш город за последние несколько лет преобразился. Очень радуют скверы и благоустройство парковых зон. В местах, где были торговые палатки, появляются дорожки и лавочки для жителей нашего города. Во многих проектах благоустройства города участвуют застройщики, это не может не радовать. Строя жилые комплексы, застройщики "выходят" за границы своих участков и выполняют работы по благоустройству прилегающей территории. Мы не исключение. Я считаю, что это правильная тенденция.
Светлана Повякало: Застройщики стали запускать всё более интересные проекты, делая акцент на комфортные планировки и современный дизайн мест общего пользования и благоустройства. Конечно, благодаря этому облик будет меняться только в лучшую сторону.
ЖК "Эмоции". СЗ "Мегаполис"
Сергей Моисеев: В этом году в рамках ВЭФ (16+) во Владивостоке был поднят вопрос о механизмах комплексного развития территорий (КРТ), который обязывает исключить понятие "точечная застройка" из градостроительной политики края.
Тенденция к комплексному развитию территорий подразумевает под собой комплекс мероприятий по благоустройству и повышению качества городской среды. Жилой комплекс "ДОМ на Востоке" строится с применением стандартов "комплексного развития территорий", разработанных единым институтом развития жилищной сферы в России "ДОМ.РФ" и Минстроя России. Это позволяет создать многофункциональный жилой комплекс, отвечающий современным требованиям рынка.
Проект ЖК "ДОМ на Востоке" предполагает комплексное освоение территорий в несколько очередей строительства. Концепция благоустройства предусматривает "двор без машин", приватные дворы, велосипедные и прогулочные дорожки, спортивные и детские площадки с зонами для детей всех возрастов. В проекте будет выделено 3400 кв. метров под коммерческую недвижимость, где будут располагаться кафе, магазины, салоны красоты, фитнес-центры. Все это важно как для развития социальной составляющей, так и для повышения привлекательности и престижа всего района.
Мы заинтересованы в развитии инфраструктуры не только в рамках реализуемых проектов, но и в городских общественных пространствах. Так, например, компания ДОМ.РФ возвела перголу в районе набережной Спортивной гавани Владивостока, которая стала новым местом притяжения и отдыха для горожан.
Какие планы на 2025 год?
Сергей Моисеев: Наш план — и дальше удовлетворять потребности жителей в качественном жилье, продолжать создавать продукт, которым мы будем гордиться. Ведь наше вдохновение — это наши покупатели.
Мы стремимся создать больше, чем просто жилой комплекс, наша главная цель — повысить уровень жизни, создать качественно новый продукт в области жилой недвижимости.
Реклама
Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7704412966, ОГРН 1177746479338, юридический адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, пом. Х1, ком.164. Проектная декларация. Телефон отдела продаж СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент": +74232110011.
Реклама. Рекламодатель: ООО "Специализированный застройщик "Антарес-Эстейт", ИНН: 2536325974, ОГРН 1202500027872, юридический адрес: Приморский край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, пр-т Океанский, д. 24, офис 308. Проектная декларация.
Реклама. Рекламодатель: ООО "Специализированный застройщик "МЕГАПОЛИС", ИНН: 2536327724, ОГРН 1212500009941, юридический адрес: г Владивосток, пр-т Океанский, д. 24, офис 305. Проектная декларация.
