Высокая ключевая ставка Центробанка "давит" на продажи жилой недвижимости в России. Согласно данным аналитиков, примерно половина объема запланированных к реализации площадей оставалась невыкупленной к концу 2024 года. Тем временем в Приморье за год число сделок с квартирами уменьшилось только на 10%. Об этом, а также о прогнозах на будущее корр. ИА PrimaMedia рассказал генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков.
Как и во всей стране, спрос на жилую недвижимость в Приморье снизился, трудностей с приобретением стало больше. Рынок в крае "качает", но он не "встал", считает эксперт.
— Если смотреть в целом на темпы продаж в России после отмены льготной ипотеки, за исключением семейной, да, количество сделок значительно уменьшилось. Но стройка может себе позволить пережить такое снижение. В нашем регионе всё ещё реализуется программа "Дальневосточная ипотека", которой пользуются многие, действуют программы поддержки молодых семей. Кроме того, у участников специальной военной операции есть средства на покупки жилья. Поэтому за 2024 год снижение числа сделок в Приморье произошло буквально на 10% по сравнению с 2023 годом, — объяснил Сергей Косиков.
По его словам, исходя из покупательской способности и текущей ситуации, в 2025 году количество сделок не упадёт ниже уровня, например, 2022 года. При этом 2022-й нельзя считать совершенно "провальным" для рынка недвижимости годом, говорят представители отрасли.
По данным "ГРЦ", в последнее время стало больше сделок с наличными. Люди всё ещё берут ипотеку, но средний размер ипотечного кредита уменьшился. Условно, если раньше приобретатели жилья брали у банков по 4 млн рублей, то сейчас — по 1,5-2 млн.
В рамках разговора о рынке недвижимости эксперт также прокомментировал ситуацию с "заморозками" проектов строительства. По его прогнозам, в 2025 году новых проектов на рынок выйдет меньше, чем в 2024, но ненамного. Своеобразная "пауза" не окажет значительное влияние на рынок, где сейчас нет и не будет дефицита предложений, считает гендиректор "ГРЦ".
— Сейчас объемы того, что на рынке продается, введено, анонсировано, достаточно большие. Дефицита предложений не будет, даже если в этом году вообще никто не выйдет на рынок с новыми проектами строительства, — добавил он.
Специалист также поделился с корр. ИА PrimaMedia своими прогнозами по поводу динамики цен на квартиры во Владивостоке. По его словам, ждать падения не стоит. Как минимум, цены точно не рухнут ниже порога себестоимости, а это примерно 120 тысяч за "квадрат". Как максимум, в ценах будут заложены все нюансы. Например, то, что, пока возводится дом, стройматериалы и электричество дорожают, а зарплаты рабочих повышаются.
— А если там еще дорогой участок, дорогая "инженерка", если мы хотим хороший двор, нормальные двери, окна, — конечно, будет дорого. Застройщики сталкиваются с большими рисками, которые должны быть отражены в финмодели. Кроме того, банк приходит к ним и говорит: "У вас должны быть показатели доходности, иначе проектное финансирование не дам". А людям хочется как? Новую квартиру за одну зарплату? — говорит Сергей Косиков.
Ранее "Коммерсантъ" (18+) сообщал, что объем предложения первичного жилья по всей России к концу 2024 года вырос на 30% год к году. По итогам года в РФ реализовано более 13 млн кв. метров нового жилья, показатель уменьшился на четверть год к году. Текущую тенденцию аналитики объясняют сокращением спроса в большинстве регионов страны после отмены в июне 2024 года массовой льготной ипотеки. В декабре 2024 года на первичном рынке в целом по России было выдано таких кредитов на общую сумму 161 млрд рублей, что на 57% меньше год к году.
Ситуация уже привела к затовариванию на первичном рынке жилья. На декабрь 2024 года по всей стране продано 35,48 млн кв. метров или 31% от общего объема запланированных ранее площадей, при этом нераспроданными оставались 53,03 млн кв. метров — 46%. На продажи застройщиков повлияло увеличение срока экспозиции с семи до девяти месяцев после отмены программы массовой льготной ипотеки и повышения требований к заемщикам. Часть покупателей отложили сделки до снижения ключевой ставки ЦБ.
Самый большой объем нераспроданного жилья пришелся на Подмосковье (4,15 млн кв. метров или 51% от общей площади). Еще один крупный регион, где наблюдается высокая затоваренность в новостройках, — Краснодарский край (к декабрю 2024-го оставались нераспроданными 3,8 млн кв. метров — 48% от общего объема).
"Застройщики приуныли": эксперт прокомментировал прогнозы по обвалу цен на новостройки И объяснил, почему в стране не распродано 60% строящихся квартир
