Февраль 2025 года стал рекордным по числу отказов в ипотеке за последние полгода.
Согласно данным Национального бюро кредитных историй, в феврале банки отклонили 56,2% заявок против 54,6% в январе и 49,9% в декабре 2024 года. Наибольший уровень отказов (59%) был зафиксирован в июле 2024 года после отмены массовой льготной ипотеки.
Эксперты назвали несколько причин роста отказов. Во-первых, банки исчерпали пул надежных заемщиков с хорошей кредитной историей.
Во-вторых, ужесточились требования к первоначальному взносу. По рыночным программам он часто достигает 50% стоимости жилья.
В-третьих, сказалось отставание роста доходов населения от инфляции, что увеличило долговую нагрузку заемщиков.
Особую тревогу вызывает ситуация со льготной ипотекой, которая сейчас составляет основную долю выдач. Как поясняет Юрий Беликов из "Эксперт РА", учащение отказов по этим программам связано именно с ухудшением финансового положения потенциальных заемщиков.
Банки также готовятся к новым ограничениям со стороны ЦБ. С 1 июля 2025 года регулятор получит право вводить количественные лимиты на выдачу ипотеки заемщикам с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
По мнению финансового эксперта Инны Солдатенковой "Банки.ру", это заставляет кредитные организации заранее ужесточать скоринговые модели.
Алексей Волков, директор по маркетингу из НБКИ, добавляет, что в 2024 году банки активно наращивали ипотечный портфель, тогда как на 2025 год планы по кредитованию стали значительно скромнее.
Это объясняет рост доли отказов в начале года. Ситуация может усугубиться после вступления в силу новых макропруденциальных мер ЦБ, что сделает ипотеку еще менее доступной для большинства россиян, передает мнение экспертов "РБК".
