После резонансной истории с квартирой Ларисы Долиной россияне стали внимательнее проверять жилье перед покупкой, но число ошибок при сделках остается высоким. Эксперты в области недвижимости, финансов и права назвали ИА PrimaMedia самые распространенные промахи, из-за которых покупатели остаются без денег и квартиры.
"Мы посмотрели выписку из ЕГРН и решили, что этого достаточно"
Эта фраза — самая дорогая ошибка в сделках с жильем, предупреждает кандидат юридических наук, доцент РАНХиГС, эксперт Ассоциации юристов России Екатерина Кудряшова. По её словам, нельзя доверять словам вместо документов, передавать деньги напрямую и игнорировать проверку продавца по банкротству и судам.
"В таких сделках опасна не только подделка, но и "внешне чистая" гражданско-правовая конструкция, которая через год превращается в иск", — предупреждает Кудряшова.
Экономия на проверке и занижение цены
Экономия на юридической проверке — главная ошибка покупателей, считает председатель совета директоров корпорации недвижимости "АСТОРИУС" Екатерина Авдеева. В погоне за низкой ценой или желая ускорить сделку, люди отказываются от комплексного анализа, и это становится фатальным.
"Инвестиция в качественную проверку документов всегда обходится дешевле, чем последующие судебные тяжбы за право собственности", — добавляет эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию Анна Зеленская.
Финансовый эксперт, доцент юридического факультета Финансового Университета при Правительстве РФ Андрей Белоусов рекомендует обязательно проверять продавца на банкротство через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и сайт судебных приставов.
Мошенники обманывают даже умных: психологи назвали неочевидную причину Люди попадаются, даже зная о схемах обмана, — психологи объяснили почему
Еще одна популярная ловушка — занижение цены в договоре
"Если сделку оспорят, вы вернете только ту сумму, которая указана в договоре. Налоговый вычет тоже рассчитают исходя из заниженной цифры", — поясняет Авдеева.
"Никогда нельзя соглашаться на занижение цены в договоре. А саму сделку лучше проводить исключительно в безналичной форме", — советует Белоусов.
Доказать факт передачи остальных денег в случае расторжения сделки судом будет практически невозможно. Зеленская называет это одной из самых серьезных ошибок.
Другие частые ошибки покупателей
Риелтор и инвестор София Любимова перечисляет сразу три типичных промаха, которые часто совершают покупатели.
"Самая частая ошибка — это желание сэкономить на проверке. Люди готовы потратить миллионы на квартиру, но пытаются отказаться от юриста или опытного специалиста. Вторая ошибка — это передача аванса без нормального соглашения и проверки документов. Третья — это банальная спешка", — говорит она.
Любимова подчеркивает: если продавец торопит, давит, говорит "еще пять покупателей ждут", это повод не ускоряться, а наоборот внимательнее проверять ситуацию.
Материнский капитал, доверенности и семейные риски
Многие покупатели забывают проверить использование материнского капитала продавцом при покупке этой квартиры в прошлом, обращает внимание Зеленская.
Если доли детям не были выделены вовремя, сделка нарушает закон и может быть оспорена органами опеки или прокуратурой спустя годы, даже когда дети достигнут совершеннолетия. Также опасность таит продажа по доверенности — особенно если документ выдан в другом регионе или от имени пожилого человека, который не присутствует на сделке лично.
Авдеева называет такие сделки всегда очень рискованными и советует по возможности настаивать на личном присутствии собственника. А Кудряшова рекомендует проверять подлинность доверенности через сервис Федеральной нотариальной палаты по QR-коду.
Безопасные расчеты: что советуют эксперты
Еще одна распространенная ошибка — перевод денег напрямую продавцу без безопасных механизмов. Екатерина Кудряшова советует использовать аккредитив или эскроу-счет.
Финансовый эксперт Андрей Белоусов категоричен: "Саму сделку — проводить исключительно в безналичной форме".
Передача денег напрямую, под расписку, без участия банка — это приглашение для мошенников, резюмируют эксперты.
