С наступлением жары кондиционер для многих становится не роскошью, а настоящей необходимостью. Однако владельцам квартир в многоквартирных домах стоит серьезнее относиться к правилам установки таких устройств. Всё чаще в судах собственников обязывают демонтировать кондиционеры, которые были установлены с нарушениями требований ЖК РФ.
Главная проблема — внешний блок. Обычно его крепят на фасад дома, но именно эта часть здания относится к общедомовому имуществу. А значит, ни один собственник не имеет права распоряжаться фасадом по своему усмотрению.
По закону (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ) любое использование общедомового имущества возможно только при согласии остальных жильцов. Решение должно быть принято на общем собрании собственников, зафиксировано и документально подтверждено.
Без такого одобрения даже добросовестная установка кондиционера может быть признана нарушением. Верховный суд уже не раз поддерживал иски о демонтаже, сославшись на незаконное использование фасада.
Особое внимание уделяется домам, находящимся под охраной как объекты культурного наследия. В таких случаях потребуется не только согласие жильцов, но и разрешение контролирующих органов. Если кондиционер портит внешний вид здания или нарушает установленные нормы, его придется снять за собственный счет.
