Жилищно-коммунальные вопросы часто вызывают споры между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Иногда порядок начисления платежей вызывает вопросы даже у судей и юристов.
Один из наиболее обсуждаемых примеров связан с платежками за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) для собственников земельных участков. Часто происходит так, что на этом участке нет жилого дома, а максимум имеются сарай или бытовка.
Однако владельцы получают квитанции за вывоз мусора и у них возникает вопрос, насколько это законно, если фактически отходы отсутствуют и никто их, соответственно, не вывозит.
Точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в деле № 309-ЭС22-10066. Он подтвердил, что если на участке отсутствуют жилые помещения, начисление платы за ТКО неправомерно, пока регоператор не докажет факт образования мусора, сообщает эксперт tg-канала "Юридические тонкости" (18+). Другими словами, сам факт владения землёй ещё не означает автоматической обязанности оплачивать услуги, которыми объективно не пользуются.
При этом наличие или отсутствие письменного договора в данном случае не играет роли. По закону договор на обращение с отходами считается заключённым автоматически после публикации публичной оферты на сайте регионального оператора. Но даже это не освобождает компанию от обязанности подтвердить сам факт образования ТКО.
При возникновении подобной ситуации эксперты советуют сперва направить претензию регоператору, указав, что жилых помещений на участке нет. Если компания продолжит начислять плату, следует обращаться в суд.
Таким образом, важное решение Верховного суда даёт собственникам веский аргумент платить только за реально оказанные услуги. А значит, при отсутствии отходов платёжки за их вывоз можно смело оспаривать.
