Предложенное президентом РФ Владимиром Путиным расширение программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" поддержит спрос на жильё в регионе на время охлаждения на рынке, но, скорее всего, не вызовет роста цен на квартиры. Такое мнение высказал генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков. При этом мера может иметь неочевидный на первый взгляд положительный эффект, отметил старший научный сотрудник Института экономических исследований ДВО РАН Максим Кривелевич. Как реформа может отразиться на рынке недвижимости, разбираемся с экспертами в материале ИА PrimaMedia.
На пленарном заседании Восточного экономического форума (16+) во Владивостоке Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность расширения программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" под 2%. Глава государства предложил включить в программу все многодетные семьи региона независимо от возраста и сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений — не только педагогов. Кроме того, в дальневосточных регионах с низким предложением на рынке новостроек, программа может распространиться и на вторичное жильё.
Дальневосточная ипотека под 2%: Путин обязал расширить программу для семей и специалистов Эти меры позволят сделать ипотеку доступнее для большего числа жителей региона
В Приморье возможная реформа находит как сторонников, так и противников. Некоторые жители края считают, что расширение программы может вызвать рост цен на жильё. Тем более, что подобный опыт уже был. После введения программы "Дальневосточная и артическая ипотека" произошло удорожание стоимости "квадрата" на первичном рынке. При этом Счетная палата РФ обнаружила связь между развитием программ льготной ипотеки и ростом цен на жилье. В ходе анализа российский аудитор пришел к выводу, что каждый льготный процент по кредиту способен повысить стоимость жилья до 2%.
Со временем ситуация стабилизировалась. По последним данным экспертов, спрос на недвижимость в крае не превышает предложение, а рост цен на квартиры замедлился ещё в конце 2024 года.
Наталья Зубаревич: В Приморском крае рост цен на жильё практически остановился Известный российский экономико-географ проанализировала, как идёт стройка на Дальнем Востоке
В последнее цены стабильно повышаются, рассказывает эксперт Сергей Косиков, но включение в программу "Дальневосточная и арктическая ипотека" новых категорий граждан не должно вызвать каких-либо колебаний в стоимости квартир. Мера лишь поддержит рынок, считает он, но не приведёт к серьёзным изменениям.
— Количество строящихся объектов в последнее время прирастало гораздо быстрее, чем аудитория льготной ипотеки. Поэтому мера позволит лучше раскупать то, что строится. За неделю до ВЭФ все говорили о том, что у нас есть перепроизводство, и рынок рухнет, потому что покупать некому. Теперь всё наоборот — говорят, что покупать будет нечего, всё раскупят, цены вырастут. Получается нелогично. Нет, сильно ничего на рынке недвижимости не изменится, просто появится дополнительная аудитория, которая будет поддерживать спрос. В данный момент темпы продаж у многих застройщиков ниже, чем они планировали по финмодели. Теперь рынок почувствует себя немного спокойнее, — поделился мнением Сергей Косиков.
Он также отметил, что предлагаемая мера довольно ожидаема. Многие дальневосточные семьи уже воспользовались поддержкой, а значит, число людей, которые всё ещё могут воспользоваться программой, постепенно уменьшается. Следовательно, аудиторию программы нужно расширять, заранее просчитывая количество её потенциальных участников.
По состоянию на 1 января 2025 года, в Приморском крае зарегистрировано более 24,2 тысячи многодетных семей. Часть из них после снятия ограничений по возрасту сможет претендовать на льготную ипотеку. Такие цифры экспертов не пугают.
— Стоит не переживать, а радоваться, что рынку может стать чуть легче. Если бы появилась возможность брать льготную ипотеку по три раза, — да, возникли бы вопросы, что нас ждёт завтра. А сейчас это всё тот же инструмент закрепления населения на Дальнем Востоке и укрепления тенденции, что если ты строишь здесь свою жизнь, у тебя появляются преференции, — добавил генеральный директор ГРЦ.
Кандидат экономических наук, старший научный сотрудник Института экономических исследований ДВО РАН Максим Кривелевич также отметил, что, помимо положительного экономического эффекта в секторе строительства (а это ещё и производство материалов, логистика и т.д.), имеет место серьёзный психологический эффект. Государство как бы "компенсирует выпадение других льгот" (в ближайшие годы истекают сроки действия преференций для многих резидентов ТОР и СПВ), а также стимулирует уверенность в продолжении государственного курса на поддержку Дальнего Востока, который в меняющихся условиях становится стратегически важным регионом.
В меньшей степени, по мнению эксперта, предлагаемая мера решает демографические и социальные проблемы. Например, сама по себе она не сможет серьёзным образом повлиять на рождаемость или улучшить благосостояние отдельных категорий граждан, ведь остаётся главная проблема — повышение стоимости товаров и услуг. При этом возможная реформа несёт с собой неочевидный положительный эффект.
— От того, что государство продолжает держать Дальний Восток в фокусе своего внимания, выигрывают все. Чем больше федеральных денег придёт, например, в Приморский край, тем лучше для него. Любые программы, предполагающие финансирование из федерального бюджета, — это всегда хорошо, потому что развивается бизнес, который платит налоги в Приморском крае. А это опосредованно помогает финансировать школы, больницы, другие социально значимые учреждения. Конечно, приятно, когда государство помогает лично тебе, но даже если твоему соседу, — это тоже хорошо. Потому что квартира, построенная для соседа, — это уплаченные налоги, а значит, новые стулья в школе, лампочки в больнице или зарплаты, — отмечает Максим Кривелевич.
Приведёт ли расширение программы к очередным проблемам с банками, которые могут приостановить выдачи льготных ипотечных кредитов в связи с исчерпанием лимитов, — нельзя знать наверняка, считает эксперт. При администрировании практически любой государственной программы, как правило, возникают "узкие места", но это значит лишь то, что ответственные люди будут их решать, уверен Максим Кривелевич.
Напомним, что первый замминистра труда и соцразвития РФ Ольга Баталина поделилась на ВЭФ своим мнением касаемо влияния программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" на решение демографических проблем. По её словам, в рамках льготных ипотечных программ есть очень серьезный перекос в пользу однокомнатных квартир и студий, которые не подходят для жизни с семьёй. Она подчеркнула, что сегодня нет никаких ограничений внутри льготных программ по площади жилья. Кроме того, власти видят, что квартиры зачастую приобретается не в том месте, где действительно проживает семья.
Малогабаритки — это не про семью: Баталина на ВЭФ заявила о "перекосах" льготной ипотеки Программы ипотечного кредитования и арендного жилья нуждаются в корректировке, считает первый замминистра труда и соцразвития
