Юрист объяснил риски при дарении квартиры. Передача жилья по дарственной может обернуться потерей собственности и судебными спорами.
Передача недвижимости по договору дарения популярный способ отдать квартиру родственникам при жизни. Однако этот путь может быть опасен как для дарителя, так и для получателя, предупреждает юрист Роман Ляпунов.
Главный риск невозможность отмены сделки. Закон почти не предусматривает оснований для отзыва дарственной. Передумать просто так не получится.
После оформления дарения прежний собственник теряет контроль над квартирой. Если заранее не прописать право пожизненного проживания, даритель может остаться без жилья. Новый владелец вправе сдавать, продавать или распоряжаться недвижимостью без согласия бывшего хозяина.
Близкие дарителя могут попытаться оспорить договор. Особенно если возникнут сомнения в его добровольности, вменяемости подписавшего или цели сделки. Также суд может признать дарение фиктивной сделкой, если оно скрывает куплю-продажу.
Если квартира была нажита в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга. Без него сделку могут признать недействительной.
Еще один риск связан с долгами. Квартира после дарения может "перейти" вместе с ипотекой, арестом или коммунальными задолженностями. Если дарителя признают банкротом в течение трех лет, сделку могут отменить, чтобы вернуть имущество кредиторам.
Юрист советует тщательно проверять все обстоятельства и оформлять документы грамотно это поможет избежать проблем в будущем, передает "Прайм".
