PrimaMedia, 30 октября. Администрация города Владивостока завершила анализ предложений и замечаний, поступивших от горожан в ходе публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа. На рассмотрение поступили сотни обращений, затрагивающих ключевые вопросы развития городской среды. В центре внимания горожан оказались ключевые вопросы городского развития: сохранение зеленых зон, нагрузка на инфраструктуру, предоставление земель льготным категориям граждан и сохранение исторического облика районов. Подробный обзор — в материале ИА PrimaMedia.
"Общее количество идентифицированных участников общественного обсуждения составляет 781. При принятии проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки целесообразно учесть предложения, поступившие от участников общественного обсуждения", — отмечается в заключении Управления градостроительства администрации города.
Голоса "за": кто и как поддержал изменения в Генплан
Значительное число участников дискуссии поддержали внесение изменений, видя в них путь к решению наболевших проблем районов. Многие голоса "за" прозвучали с конкретными условиями и дополнениями. Так, жители выступали за установление рекреационной зоны Р1 на отдельных земельных участках, отмечая нехватку в их районах общественных пространств и зеленых зон для отдыха.
Прозвучали и конструктивные предложения по инфраструктурным проектам. Ряд горожан, поддерживая проектирование легкого метро в районе улицы Военное шоссе, попросили дополнительно учесть шумозащитные экраны, ограждения от загрязнений, а также организацию безопасных пешеходных переходов в местах сложившегося потока людей.
Отдельный блок поддержки связан с решением локальных, но болезненных проблем. Ярким примером является ситуация с земельным участком на улице Гульбиновича, 32, который формально переведен в зону Р1, но остается в аренде у застройщика. Жители не только проголосовали за сохранение за ним рекреационного статуса, но и напрямую просят администрацию посодействовать в расторжении договора аренды для последующего благоустройства сквера.
"Просим администрацию г. Владивостока посодействовать расторжению договора аренды с застройщиком ввиду не осуществления инвестиционной деятельности на участке", — такое мнение было озвучено в одном из обращений в поддержку изменений.
Двухуровневый пляж с соснами и эллингами: что построят и не построят на набережной Патрокла к сезону-2026 Инициатор проекта Дмитрий Алексеев предупредил, что парковку сдать в срок не успеют, но основные объекты откроют уже следующим летом
"Против" застройки Змеинки
Наиболее активное обсуждение вызвали планы, касающиеся лесного массива в микрорайоне "Змеинка". Жители выступили за присвоение территории статуса рекреационной зоны Р1 для создания природного эко-парка "Змеинский лес".
"Считаю, что территория лесного массива в микрорайоне "Змеинка" должна полностью находиться в зоне Р-1 градостроительного зонирования, на которой необходимо создать природный эко-парк "Змеинский лес", в котором имеется острая потребность у жителей как микрорайона, так и города Владивостока", — подчеркивает другой участник обсуждений.
Основные аргументы противников застройки включают нехватку в микрорайоне рекреационных зон для отдыха, экологическую ценность лесного массива и наличие альтернативных участков для строительства социальных объектов. Они указывают, что предложенные в новом генплане участки под школу и детский сад имеют недостаточную площадь.
"Использование указанной территории, фактически являющейся лесным массивом под застройку, не допустимо и противоречит мнению жителей микрорайона, неоднократно выражавших свою позицию против использования указанных земельных участков для их застройки, в том числе и объектами социального и образовательного назначения", — отмечается в одном из обращений.
Администрация Владивостока проиграла все суды за лес на Змеинке Кассационная жалоба мэрии осталась без удовлетворения
Отметим, что ранее управление муниципальной собственности (УМС) Владивостока проиграло три суда — в Арбитражном суде Приморского края в феврале 2025 года, в пятом арбитражном апелляционном суде в мае, а кассационная инстанция Арбитражного суда оставила в силе все предыдущие решения. Целью исков было расторжение договора о комплексном освоении территории (КОТ) с ООО "Эко плюс" на участке в 13,5 гектаров с кадастровым номером 25:28:030005:4269, который передали застройщику в аренду в 2016 году.
Змеинка. Фото: Мария Смитюк, ИА PrimaMedia
Жители Фастовской опасаются коллапса
Обсуждение планов застройки в районе улиц Буковая, Фастовская, Брянская и Одесская выявило озабоченность жителей состоянием инфраструктуры.
Ключевые аргументы противников сводятся к нескольким блокам. Во-первых, это нехватка парковочных мест и перегруженность дорог, которая усугубится с появлением новых жильцов и их автомобилей. Во-вторых, вызывают опасения изношенные инженерные сети — водоснабжение, канализация и электросети, которые проектировались для меньшего числа потребителей. Жители также ссылаются на негативный опыт соседних районов.
"Строительство многоквартирных жилых домов невозможно, так как уже существует проблема с парковками и стоянками в этом районе. Возникает дополнительная нагрузка на инженерные сети", — утверждается в одном из обращений.
В качестве конструктивной альтернативы жители предлагают не запрещать застройку вовсе, а изменить ее параметры. Они настаивают на установлении для их земельных участков зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2) — до 4 этажей. Это, по их мнению, позволит гармонично развивать территорию, не провоцируя инфраструктурный коллапс и сохраняя сложившийся характер среды.
"Требуем установить зону территориальную зону застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2). Это мотивированно тем, что на данных земельных участках расположены объекты капитального строительства с видом разрешенного использования под индивидуальные жилищные дома", — поясняют авторы обращений.
Очередная высотка и гостиница на 200 номеров появятся в районе "Олимпийца" во Владивостоке Утвержденный план застройки территории у Западной, 27 предусматривает масштабное строительство до 2030 года
"Против" высотной застройки рядом с мысом Голдобина
Жители домов по улице Калинина, 201, 203, 195, неподалеку от мыса Голдобина, выразили несогласие с планами по установлению зоны высокой застройки (Ж4). Они хотят сохранить исторический облик территории, который, по их мнению, будет утрачен при возведении современных высотных зданий.
В качестве конструктивного предложения горожане выступают за изменение градостроительной зоны с Ж4 на зону малоэтажной жилой застройки (Ж2) или общественно-деловую зону (ОД2). По их мнению, такой подход позволит гармонично развивать территорию, не нарушая сложившуюся архитектурную среду и масштаб района, ценный для его жителей.
"С целью сохранения исторического облика м.Голдобина предлагаю изменить град зону с Ж-4 (высокая застройка) и установить град зону Ж-2 (малоэтажная застройка)", — такое мнение было единым для всех обращений из этого района.
Мыс Голдобина. Фото: ИА PrimaMedia
Ветераны СВО и другие льготники обратили внимание на нехватку земель для обеспечения
Отдельным важным блоком в общественных обсуждениях стали обращения, касающиеся обеспечения земельными участками льготных категорий граждан, включая ветеранов боевых действий и многодетные семьи.
Авторы обращений указывают на существующий дефицит земель, пригодных для предоставления в соответствии с региональным законодательством. В качестве примера приводится ситуация, когда ранее сформированные участки были переведены в зону лесов (Р4), при этом альтернативные территории для льготников предложены не были.
"На территории Владивостокского городского округа имеется дефицит земель, пригодных для образования земельных участков в целях предоставления гражданам для ведения садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства", — отмечается в одном из обращений со ссылкой на официальный ответ администрации города.
Для решения этой проблемы участники обсуждений внесли конкретные предложения по изменению зонирования ряда территорий, в том числе на острове Русском, с установлением зон под индивидуальное жилищное строительство (Ж1) или ведение садоводства (СХ1).
Другие замечания
Помимо массовых обращений, в ходе общественных обсуждений поступили точечные замечания от жителей конкретных улиц и микрорайонов.
Инфраструктурные риски в районе Тунгусской-Шилкинской
Жители указали на риски, связанные с планами по уплотнительной застройке в их микрорайоне. В обращениях отмечена существующая нагрузка на коммунальные сети, проблемная транспортная ситуация и нехватка парковочных мест. Также высказаны опасения, что высотные дома лишат многие квартиры естественной инсоляции (естественное освещение солнцем — прим.ред.).
"Это огромная нагрузка на старые коммуникации. После постройки тридцатиэтажных домов во многих квартирах исчезнет естественная инсоляция", — подчеркивается в обращении.
Градсовет Приморья утвердил проекты КРТ на Юмашева и в районе Нагорного парка В дальнейшем предстоит принять решение о реализации, провести голосование среди жителей и организовать торги
Приоритеты развития в микрорайоне Патрокл
В микрорайоне Патрокл житель высказал мнение о нецелесообразности размещения еще одного религиозного сооружения на участке 25:28:030014:5693, указав на наличие других храмов в шаговой доступности. Вместо этого прозвучало предложение рассмотреть возможность строительства на этом участке объектов здравоохранения, спорта или отдыха, в которых, по мнению заявителя, микрорайон нуждается больше.
"Считаю, что в микрорайоне Патрокл нет необходимости дополнительно размещать сооружения с целью религиозного использования. Прошу рассмотреть возможность размещения сооружений со следующими целями использования: здравоохранения, спорт, отдых", — указано в обращении.
Очередная высотка и гостиница на 200 номеров появятся в районе "Олимпийца" во Владивостоке Утвержденный план застройки территории у Западной, 27 предусматривает масштабное строительство до 2030 года
Напомним, что ранее администрация города Владивостока официально утвердила документацию по планировке и межеванию территории в районе ул. Западная, 27, по соседству с автошколой "Драйвингскул" во Фрунзенском районе. Проект, рассчитанный до 2030 года, предусматривает строительство многоэтажного жилого дома, общественно-делового центра с гостиницей, реконструкцию улично-дорожной сети и создание объектов социальной инфраструктуры. Соответствующее постановление было подписано вчера, 23 октября.
