PrimaMedia, 1 ноября 2025. Администрация Владивостока утвердила эскиз мастер-плана комплексного развития территории (КРТ) площадью более 6 гектаров на улице Тюменской, расположенной к югу и востоку от Нагорного парка. Об этом говорится в постановлении администрации города Владивостока, размещенном на сайте мэрии.
В рамках проекта, рассчитанного до 2033 года, планируется создание современного жилого квартала с собственной инфраструктурой: здесь могут быть построены до 10 жилых домов высотой до 30 этажей, а также объекты социального и коммерческого назначения — фитнес-клубы, общественные пространства, супермаркеты, книжные магазины и начальная школа-детский сад. Реализация проекта потребует масштабной работы: под снос планируется 7 многоквартирных домов, 136 нежилых объектов и 30 индивидуальных построек, а благоустройство затронет существующие жилые дома на улицах Тунгусской и Тюменской.
Проект планируется реализовать в течение 7 лет. Для этого предстоит выбрать застройщика: управление градостроительства администрации Владивостока готовит постановление о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории.
Границы проекта. Фото: Из документации к проекту
Жилая застройка
Администрация Владивостока представила проект благоустройства территории у Нагорного парка, который покажет, как будет выглядеть этот район в обозримом будущем. Под реализацию выделено 6,5 гектаров, из которых 5,6 гектара отведено под жилую застройку. Здесь планируется возвести 10 жилых домов разной этажности: два — до 30 этажей, два — до 25, три — до 17, а также дома на 12, 9 и 7 этажей. Предполагается, что новоселами этих домов станут 2 400 человек.
Образ застройки. Фото: Из документации к проекту
Отдельное внимание уделено размещению комбинированного блока начальных классов (КБНК) с дошкольным отделением трансформируемого типа, которое закроет потребность в обеспечении детского образования.
"Обеспечение потребности населения территории комплексного развития местами в образовательных организациях предполагается за счет размещения в границах территории здания образовательной организации КБНК, объединяющей дошкольные группы (от 3 до 7 лет) и начальные классы (1 — 4 класс). Потребность населения в общеобразовательных организациях основного и среднего уровней общего образования (5-9 и 10-11 классы) будет обеспечена местами в МБОУ "СОШ №73" после перераспределения нагрузки с планируемым КБНК", — говорится в документе мастер-плана.
Реализация жилой застройки будет происходить в 5 этапов. Первая очередь охватит 0,6 гектар и завершится 2030 году, вторая займет 0,2 гектар и завершится к 2031 году, третья — строительство КБНК площадью 1,1 гектар, которое закончится к 2031 году. Четвертая очередь площадью 1,6 гектар закончится к 2032 году и последняя, пятая, в 1,8 гектар завершится в 2033 году.
Очереди строительства. Фото: Из документации к проекту
В документе отмечается, что первые этажи жилых домов будут отведены под коммерческие помещения. Например, под супермаркеты, аптеки, книжные магазины, отделения банков, фитнес-клубы и другие. А общественные пространства предусмотрены вдоль главных пешеходных осей.
Благоустройство
Общая площадь благоустройства территории составляет 2,03 гектара. Под озеленение отведено 1,58 гектара, под площадки придомового благоустройства — 0,29 гектара, а под спортивные площадки — 0,16 гектара.
"Точные площади объектов и элементов благоустройства уточняются на дальнейших этапах архитектурно-строительного проектирования", — поясняется в документе.
В рамках проекта также планируется создание комплексной системы безбарьерной среды: для обеспечения комфортного и безопасного передвижения маломобильных граждан запланированы специализированные парковочные места, а все необходимые объекты должны быть оборудованы пандусами с соблюдением нормативных требований к уклонам.
В проекте отмечается, что ввод жилья должен быть синхронизирован с вводом благоустройства, — это позволит сформировать комфортную среду на каждом этапе строительства.
Пример визуализации проекта. Фото: Из документации к проекту
Придется подвинуться
Для реализации задуманного проекта придется снести 7 многоквартирных домов, 136 нежилых объектов и 30 индивидуальных построек. В рамках реализации проекта до 2030 года требуется расселение жителей из домов, расположенных на территории будущего комплекса. Расселить планируется 3,67 тыс. кв метров.
Предполагаемые объекты к сносу. Фото: Из документации к проекту
Напомним, что в июне этого года администрация Владивостока опубликовала проект планировки и межевания территории в районе улицы Карамзина. На участке более 6 гектаров могут разместиться три жилых дома до 30 этажей, два среднеэтажных до 8 этажей, три деловых центра, а также библиотека, два крытых спортзала, детсад на 100 мест и даже научно-исследовательский центр. Проект рассчитан до 2036 года.
