Для владельцев квартир с балконами ввели жесткий запрет. Теперь жильцам придется менять привычки, а за нарушение правил грозит серьезное наказание в виде больших финансовых потерь.
В частности, теперь остекление балконов без согласия собственников помещений этого дома в форме решения общего собрания строго запрещено. Верховный суд постановил, что любое использование общего имущества многоквартирного дома требует согласия собственников — а фасад, к которому крепится конструкция балкона, как раз считается общим имуществом.
Именно поэтому суды всё чаще признают самовольное остекление незаконным. Однако у собственников всё же остаются варианты защиты. Закон предусматривает несколько оснований, когда остекление можно сохранить.
Первое — если балкон был оборудован стеклопакетами до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нынешнего Жилищного кодекса.
Второе — если со дня установки прошло более трёх лет, и соседи за это время не оспаривали конструкцию.
Третье — если в проектной документации дома уже предусматривались остеклённые балконы, а владелец лишь обновил старое остекление.
Таким образом, любые новые работы по застеклению без официального согласия жильцов теперь могут привести к судебным решениям о демонтаже. Владельцам квартир стоит учитывать, что балкон — это не только личное пространство, но и часть общего имущества, за которое отвечают все собственники дома.
