PrimaMedia, 19 декабря. Району Шилкинской-Тюменской и Красного Знамени во Владивостоке обещают будущее одного из самых дорогих и статусных во Владивостоке. Стоимость квадрата в новостройках здесь уже достигла 500 тысяч рублей за скромную однокомнатную квартиру. Эксперты, опрошенные ИА PrimaMedia в рамках большого обзора, отмечают, что речь идет о новостройках. А вот вторичка здесь пока остается вполне себе "эконом". По владивостокским меркам, конечно.
Цены на недвижимость выросли с появлением новых социальных и коммерческих объектов. Среди них — Нагорный парк, кёрлинговый центр, благоустройство общественного пространства возле ЖК "Шилкинский", куда подтянулись арендаторы "Геометрия фитнеса", ресторан "Красота" и другие. Строится апарт-отель "Генезис". Подрядные организации асфальтируют новую дорогу к кёрлинговому центру.
Точки роста: где, как и вокруг чего дорожает жильё во Владивостоке Большой разбор с экспертами, как парки, скверы и торговые центры влияют на стоимость ближайших квадратных метров
Но самое главное, утверждён проект КРТ в районе Тунгусской-Тюменской, где скоро начнётся расселение старых двухэтажных домов. Новый жилой квартал в рамках комплексного развития предполагает возведение 79,2 тысячи квадратных метров жилья, строительство детского сада на 130 мест и школы на 300 учеников.
Соответственно, недвижимость на Тунгусской, Тюменской, Шилкинской и Красного Знамени значительно вырастет в цене.
"Район Шилкинской изменится очень сильно. Я думаю, в будущем здесь появится одна из самых красивых локаций во Владивостоке", — директор агентства недвижимости "Метры" Владимир Закурко.
В перспективе подорожать может и первичное, и вторичное жильё. Однако эта динамика несопоставима. Если посмотреть на вторичный рынок района, то цены на квартиры в "панельках" 1980-х ввода в эксплуатацию практически не изменились.
Квартиры в старом доме на Тунгусской, 44 площадью 44 кв. метров продавались в среднем за 6,4 млн в 2022 году. Сегодня собственники просят примерно столько же.
Другое дело — новый фонд. Буквально в двух шагах от Тунгусской, 44 расположен ЖК "Шилкинский", где однокомнатная 45,8 кв. метров продаётся за 17-23 млн рублей или 350-502 тысячи кв. метр. В 2023 году, когда дом вводили в эксплуатацию, такая квартира стоила чуть больше 10 млн рублей.
Напомним, что, когда из центра Владивостока на Чуркин перекинули мост, недвижимость на той стороне Золотого Рога взлетела в цене настолько, что общее ее удорожание можно было сопоставить со стоимостью самого моста. Такой пример любил приводить один из крупных приморских политиков, ныне в номенклатуре отсутствующий. Но пример запомнился. Ведь действительно, есть проекты, которые капитализируют наше с вами жилье. Даже одна точка роста — крупный торговый центр или общественное пространство — может увеличить стоимость недвижимости рядом на 10-15%, считают эксперты. ИА PrimaMedia обсудило с ними более конкретно, как цены на жильё во Владивостоке меняются по мере развития территорий. А также то, что нас (и наши кошельки) ждет на рынке недвижимости в ближайшем году.
