Покупая жильё важно заранее подстраховаться от риска, что продавец впоследствии попытается отменить сделку, заявив о своём нездоровом состоянии в момент подписания документов. Для этого юристы рекомендуют несколько надёжных способов.
Один из самых эффективных методов провести видеосъёмку всего процесса заключения договора. На записи должно быть чётко видно и слышно, как продавец добровольно и осознанно подписывает документы. Желательно задать ему на камеру ключевые вопросы. Почему он продаёт квартиру, где будет жить дальше и как планирует распорядиться деньгами. Это станет убедительным доказательством его адекватности и понимания сути сделки.
Для дополнительной защиты можно также запросить у продавца медицинское освидетельствование прямо в день подписания договора. Помимо стандартных справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, врач-специалист может зафиксировать, что продавец полностью осознает свои действия и не находится под влиянием болезней или препаратов.
Также крайне важно переводить деньги только безналичным способом через банковскую ячейку или аккредитив. Платёжное поручение станет официальным подтверждением передачи средств и исключит возможные претензии продавца о том, что он не получил оплату.
Эти меры помогут значительно снизить риски и провести сделку максимально безопасно для обеих сторон.
Юлия Ситникова
