Скрыть доход от сдачи квартиры в аренду больше не получится — современные технологии налогового администрирования позволяют ФНС выявлять незадекларированные поступления с высокой точностью, рассказала доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Екатерина Голубцова. Налоговики используют банковские переводы, данные Росреестра, сайты объявлений и даже жалобы соседей.
Главные источники информации для налоговиков — банки и межведомственные каналы. Система автоматически обрабатывает регулярные поступления на счета, сведения о нескольких объектах недвижимости в собственности и данные о временной регистрации жильцов. Не брезгуют они и открытыми ресурсами: публикации на сервисах объявлений тоже берут в расчет, отметила Голубцова.
Поводом для точечной проверки становится и обратная связь от третьих лиц. Жалоба квартиросъемщика с приложенным договором или скриншотами переписки, сигнал от управляющей компании, участкового или недовольных соседей — все это складывается в единую картину, которая не оставляет арендодателю шанса остаться в тени.
Последствия для нарушителей серьезные, предупредила эксперт в беседе с агентством "Прайм". Помимо самой недоимки по НДФЛ, начисляются пени за каждый день просрочки. Штраф стартует с 20% от суммы и при доказательстве умысла вырастает до 40%. При крупных долгах возможна уголовная ответственность.
Выход из тени, помимо безопасности, открывает доступ к спецрежимам. Для сдачи жилья можно зарегистрироваться в качестве самозанятого — ставка 4% (для юрлиц — 6%). Если доход превышает 2,4 млн рублей в год, лучше перейти на УСН (6% с доходов). Легализация к тому же дает правовую защиту при спорах с арендаторами о долгах, порче имущества или жалобах соседей.
