Монтаж сплит-системы в многоквартирном доме нередко оборачивается конфликтом с управляющей компанией. Адвокат Тимур Харди в интервью aif.ru (18+) объяснил, в каких случаях УК может потребовать демонтировать кондиционер, а когда у собственника есть законное право его оставить.
Главная причина споров — внешний блок, который крепится на фасаде здания. Фасад многоквартирного дома, по закону, — общая собственность всех собственников помещений. Поэтому использовать его для установки оборудования можно только с разрешения собственников, иначе это считается незаконным и может привести к суду.
Разрешение оформляется протоколом общего собрания, который должен быть составлен с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ. Если такой протокол есть и при этом соблюдены иные обязательные требования (безопасность, сохранность общего имущества, архитектурные регламенты, региональные правила благоустройства), управляющая компания уже не вправе требовать демонтаж.
Чтобы избежать предписания о демонтаже и возможного суда, собственнику необходимо:
- Получить решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении размещать внешние блоки на фасаде (решение принимается большинством голосов, оформляется протоколом).
- Убедиться, что установка не нарушает архитектурный облик здания (включая требования региональных и местных нормативных актов по благоустройству) и не создает угрозы для других жильцов.
- Придерживаться правил монтажа, исключающих повреждение общедомового имущества.
- Если дом является объектом культурного наследия (ОКН), дополнительно получить согласование в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
Если эти условия соблюдены, управляющая компания не вправе требовать демонтажа кондиционера. В противном случае УК может обратиться в суд, и собственнику, скорее всего, придется снять оборудование за свой счет.
Какой штраф грозит за самовольную установку кондиционера
В дополнение к риску демонтажа и судебных тяжб, за незаконную установку внешнего блока кондиционера предусмотрена административная ответственность.
Квалификация правонарушения зависит от обстоятельств и региона: такие случаи могут рассматриваться как использование общего имущества без согласия собственников и/или нарушение правил благоустройства. Наиболее часто применяется ст. 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилым помещением):
- для граждан — от 2 000 до 2 500 рублей;
- для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей;
- для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей .
Если многоквартирный дом является объектом культурного наследия, штрафы существенно выше. За монтаж кондиционера на фасаде такого здания без согласования гражданам грозит штраф в размере от 15 000 до 200 000 рублей
Помимо административного штрафа, собственник, проигравший суд управляющей компании или соседям, обязан:
- Демонтировать кондиционер за свой счет .
- Восстановить фасад в первоначальное состояние, включая замену фасадной плитки, поврежденной при монтаже .
- Для организаций при подаче неимущественных исков размер госпошлины составляет 6 000 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). Для граждан-истцов размер пошлины иной — 300 рублей (при подаче исков неимущественного характера). В некоторых случаях суд также присуждает судебную неустойку за каждый день неисполнения решения — например, 100–500 рублей в день.
Важно: даже если собственник добровольно демонтирует кондиционер после получения иска, он может быть обязан возместить истцу 70% уплаченной госпошлины, если дело прекращено в связи с удовлетворением требований ответчиком.
