PrimaMedia, 9 апреля. Власти РФ намерены наращивать доступность жилья для населения за счет расширения градостроительного потенциала регионов и вовлечения в оборот новых участков под комплексную застройку, сообщает "Коммерсант" (18+) по итогам совместного заседания коллегии Минстроя и комиссии Госсовета "Инфраструктура для жизни", состоявшегося 8 апреля. Для дальневосточных субъектов эти меры могут стать дополнительным стимулом к выполнению планов по жилищному строительству.
"Все больше в стоимости жилья занимают стоимость земли, строительство социальной инфраструктуры", — привел вице-премьер Марат Хуснуллин одну из причин роста цен на "квадраты" и добавил, что повышать доступность жилья необходимо через увеличение предложения при одновременном снижении издержек застройщиков.
Согласно данным, озвученным главой Минстроя Иреком Файзуллиным, помимо проектных и строительно-монтажных работ (почти половина себестоимости), значительная доля затрат девелоперов приходится на выкуп участка (19%) и обслуживание кредитов (почти 25%).
В связи с этим ведомство прорабатывает упрощение механизма комплексного развития территорий (КРТ) — субъектам РФ могут передать право самостоятельно принимать решения о КРТ на федеральных землях, переданных им в распоряжение. Также рассматривается возможность предоставления инвесторам свободных несмежных участков под строительство инфраструктуры без торгов.
Дорогие метры, пустые дома: низкий спрос не сдержал рост цен на жилье в Приморье Продажи строящихся МКД просели, при этом их стоимость оказалась на 3% выше рыночной
В ходе заседания также поднимался вопрос о финансовой поддержке регионов. Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил увеличить с 200 млрд до 300 млрд рублей лимит инфраструктурных облигаций, а также перенести часть лимитов казначейских кредитов (льготные займы под 3% на создание коммунальной и транспортной инфраструктуры) с 2028–2030 годов на 2026–2027 годы. При этом Минстрой уже направил ряду субъектов уведомления о возможных штрафных санкциях за срыв сроков ввода объектов по ранее выданным кредитам.
Одновременно с мерами по снижению себестоимости обсуждается и перенастройка самого массового ипотечного инструмента — семейной ипотеки под 6%, на которую сейчас приходится более 80% всех жилищных кредитов. Рассматривается возможность увеличения размера льготного займа именно для регионов с наиболее дорожающим жильем.
Чекунков пообещал поднять лимит дальневосточной ипотеки из‑за скачка цен на жильё Глава Минвостокразвития рассчитывает к ВЭФ представить предложения, а пока рост цен на квадратный метр "съедает" льготу
Напомним, что ранее министр по развитию Дальнего Востока Алексей Чекунков заявил о планах совместно с Минфином проработать повышение лимита дальневосточной ипотеки, чтобы компенсировать подорожание жилья в округе. За шесть лет действия программы рост цен на жильё, по его оценкам, сократил доступную по льготному кредиту площадь с 75 до 54 кв. м, даже после увеличения максимальной суммы с 6 до 9 млн рублей. Свои предложения министерство намерено представить на Восточном экономическом форуме (ВЭФ, 16+). Жильё в крупных городах ДФО уже приблизилось к столичным ценам, при этом дальневосточная ипотека остаётся единственной федеральной программой льготного кредитования, где выдачи продолжают расти и обновляют рекорды
