PrimaMedia, 23 апреля. Администрация Владивостока опубликовала проект планировки и межевания территории в районе улиц Острогорной, Приморской, Зои Космодемьянской и Босфора. Согласно документу, на участке в 54,5 га запланировано возведение жилых домов высотой до 30 этажей, комбинированного блока "начальная школа — детский сад", крытого спортзала, поликлиники, гостиницы, торговых объектов и многоярусных паркингов. Реализация масштабного плана рассчитана в два этапа — до 2040 года, сообщает ИА PrimaMedia.
Общественные обсуждения по проекту планировки и межевания территории стартуют сегодня, 23 апреля. Общий срок общественных обсуждений составит 23 дня, заключение о результатах будет опубликовано 12 мая 2026 года.
Проект сулит кардинальную смену облика территории. Сегодня это преимущественно зона частного сектора, гаражных кооперативов и хозяйственных построек — документ предписывает демонтаж 30 объектов капитального строительства. Под снос пойдут как индивидуальные жилые дома, так и нежилые строения — мастерские, материальные склады, здание бывшего спецприемника для административно-арестованных площадью почти 3 тыс. кв. м, баня, котельная и несколько крупных гаражных комплексов.
Взамен на 54,5 га запланировано формирование плотной многоэтажной застройки. Документация выделяет зону многоэтажных многоквартирных домов с предельной высотностью до 30 этажей и зону среднеэтажной застройки до 8 этажей. Суммарная площадь жилого фонда на территории составит порядка 166,4 тыс. кв. м, а общая площадь всех планируемых объектов капитального строительства превысит 463,6 тыс. кв. м.
Змеинку во Владивостоке продолжат застраивать — ППТ в районе Острогорной вынесли на слушания Общественные обсуждения документации по застройке территории продлятся 23 дня с момента оповещения
Детали проекта
Основу будущей застройки составят многоэтажные жилые комплексы высотой до 30 этажей. Документация выделяет под высотное строительство зонуобщей площадью 4,35 га. Здесь запланировано несколько крупных объектов: многоэтажные дома со встроенными нежилыми помещениями, жилой комплекс с объектами обслуживающего назначения на ул. Острогорной, 13, а также жилой дом в районе ул. 2-я Поселковая на участке площадью 15 тыс. кв. м. Кроме того, в з появятся еще три группы высотных жилых домов со встроенными помещениями и спортивными клубами.
Для среднеэтажной застройки (высота до 8 этажей) отведено 0,94 га. Здесь возведут два многоквартирных дома со встроенными коммерческими площадями, причем в составе последнего предусмотрен встроенный детский сад на 90 мест.
Одним из центральных социальных объектов станет комбинированный блок начальных классов с дошкольным отделением — КБНК. Это здание высотой до 4 этажей и общей площадью почти 15 тыс. кв. м вместит 200 мест и совместит функции начальной школы и детского сада. Его строительство запланировано во вторую очередь.
Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фото: Из документации к проекту
Для самых маленьких в первую очередь появится отдельно стоящий детский сад на 240 мест площадью более 14,6 тыс. кв. м. Также документация предусматривает реконструкцию существующего МБДОУ "Детский сад №80 общеразвивающего вида г. Владивостока" с доведением его вместимости до 40 мест. Таким образом, общая обеспеченность территории местами в детских садах составит 370 мест с учетом встроенного сада на 90 мест в среднеэтажном доме.
Также проектом запланировано строительство здания крытого универсального спортивного зала площадью 20 322 кв. м и высотой до 4 этажей. Рядом разместится открытая спортивная площадка. Кроме того, будет реконструировано существующее здание спортивного комплекса "Юность" площадью 1 941 кв. м. В границах территории также сохранятся и будут модернизированы несколько плоскостных сооружений: хоккейная коробка и спортивные площадки.
Документация закладывает и объекты здравоохранения: во вторую очередь здесь появится поликлиника площадью 7 857 кв. м и высотой до 5 этажей, рассчитанная на 150 посещений в смену.
Кроме того, планируется возвести и шестиэтажную гостиницу площадью 6 388 кв. м. Вдоль основных улиц расположатся два торгово-деловых центра общей площадью около 7,7 тыс. кв. м, здание кафе на 60 мест, комплекс бытового обслуживания в районе ул. Поселковая 1-я, 23 и несколько отдельно стоящих магазинов.
Этапы реализации
Реализация всего плана растянется до 2040 года и пройдет в два этапа.
Первая очередь (до 2029 года) включает возведение основной части жилого массива: многоэтажных домов со встроенными помещениями, жилого комплекса на Острогорной, 13, среднеэтажных домов, а также трех групп высотных домов в зоне многофункциональной застройки. В этот же период появятся ключевые спортивные объекты — крытый универсальный зал и реконструированный спорткомплекс "Юность", а также открытые спортплощадки.
Коммерческую инфраструктуру первой очереди составят гостиница, два торгово-деловых центра, кафе , комплекс бытового обслуживания и несколько отдельно стоящих магазинов. Для самых маленьких построят детский сад на 240 мест и реконструируют существующий сад №80. Одновременно начнется реконструкция улиц Приморской, Зои Космодемьянской, Босфора и 2-й Поселковой, а также строительство многоярусных парковок.
Вторая очередь (до 2040 года) предусматривает возведение наиболее крупных социальных и инфраструктурных объектов. Главным из них станет комбинированный блок начальных классов с детским садом (КБНК) на 200 мест. Также на этом этапе построят поликлинику на 150 посещений в смену и жилой дом в районе 2-й Поселковой. Ключевым транспортным мероприятием второй очереди станет строительство новой дороги — Планируемой улицы №1, которая свяжет ул. Босфора с ул. 2-я Поселковая.
Напряженная борьба активистов за лес на Змеинке дала плоды, но вопросы остались Несмотря на обещания властей сохранить дубовую рощу, местных жителей всё ещё беспокоит судьба сопки
Напомним, что другая территория в районе Змеинки уже несколько лет остаётся в центре земельных споров и протестов жителей. В 2016 году сопка была передана в аренду застройщику ООО "Эко плюс" под комплексное освоение, однако за почти десять лет компания возвела лишь одно здание. Активисты ТОС "Наша Змеинка" добиваются сохранения дубовой рощи и перевода лесных участков в рекреационную зону, опасаясь вырубки под многоэтажную застройку. В октябре 2025 года краевые власти пообещали защитить часть зеленой зоны возле картодрома, но судьба самой сопки Змеиной остаётся неопределённой. В 2025 году администрация Владивостока проиграла два суда о расторжении договора с "Эко плюс" — суды признали вину обеих сторон в затягивании сроков. Жители неоднократно обращались к президенту и в Следственный комитет, называя лес "лёгкими Владивостока".
