UssurMedia, 30 апреля. 28 апреля 2026 года во Владивостоке на площадке "Фетисов Арена" прошел круглый стол "ИЖС в новых условиях: 4 шага к прозрачному бизнесу" (18+). Мероприятие организовали Приморское краевое отделение "ОПОРА РОССИИ" и Дальневосточная ассоциация ИЖС. В формате четырёх сессий участники обсудили ключевые изменения в законодательстве, от налогообложения и земельных отношений до работы с банками и банками‑посредниками по эскроу.
Новый порядок сделок по ИЖС
Во вступительной части участники отметили, что прежняя схема "заказчик → подрядчик → дом" без прозрачного участия банка и государства уже не работает. Согласно 186‑ФЗ и новым правилам, цепочка изменилась: "заказчик — банк — подрядчик — государство".
Центральное место в этом процессе занимает механизм эскроу‑счетов, который снижает риск недостроя и защищает обе стороны сделки. Спикеры подчеркнули типичные точки отказа: отсутствие аккредитации подрядчика, некорректное оформление договора и несоответствие участка земли нормам градостроительства. Строительная компания должна перестроить договорную модель, сохранив клиентов, но при этом выстроив прозрачные и юридически защищённые процессы, включая взаимодействие с банками и эскроу‑счетами.
Выставка. Фото: ИА UssurMedia
Земля и регистрация — юридическая гигиена
Отдельный блок участники круглого стола посвятили изменениям в правилах вида разрешённого использования земельных участков. Специалисты напомнили, что приостановления и отказы при постановке домов на кадастровый учёт чаще всего связаны с неверным зонированием, ошибками в кадастровых документах и несоответствием инфраструктуры требованиям.
Выставка. Фото: ИА UssurMedia
Александр Ковалев, член Экспертного Совета СРО Кадастровые инженеры, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Приморскому краю, заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере строительства и земельных отношений Приморского краевого отделения "Опора России" предложили перед началом строительства проводить полноценную "юридическую гигиену": проверку участка, его категорийности, разрешённого использования и наличия обременений.
Комитет по предпринимательству в сфере строительства и земельных отношений при "Опоре России" представил чек‑лист взаимодействия с кадастровым инженером и Управлением Росреестра, который должен войти в стандарты работы для всех участников рынка ИЖС на Дальнем Востоке.
Деньги, банки и ипотека в 2026 году
Третий блок посвятили финансовым аспектам: работе банков, ипотеке и схемам получения оплаты без сбоев. Представители Сбербанка и Банка ДОМ.РФ напомнили о действующих субсидированных ипотечных программах под ИЖС и объяснили, почему банки отказывают клиентам: от некорректного оформления доходов до неясности юридического статуса участка.
Спикеры подчеркнули, что подрядчику важно быть аккредитованным в банках, иметь прозрачную отчётность и чётко учитывать требования по документальному оформлению строительства.
Деньги от банка до подрядчика должны проходить по цепочке через эскроу‑счёт, что снижает риски мошенничества и обеспечивает прозрачность каждого этапа строительства.
Выставка. Фото: ИА UssurMedia
Налогообложение и "белая" модель бизнеса
В финальном блоке, посвящённому налогам, участники обсудили, почему без "белой" модели бизнес невозможно масштабирование. Представители комитета по налогам и налоговому администрированию при "Опоре России" подчеркнули, что множество предпринимателей остаются в "серой" зоне из‑за неправильно выбранной налоговой модели.
Часто бухгалтеры предлагают единый вариант, например, УСН 6% — без учёта высокой расходной части, что приводит к переплате налогов. Если расходы превышают 50–60%, логично выйти на иную систему, где можно учитывать фактические затраты.
Профессиональные налоговые консультанты и бухгалтеры должны помогать строителям ИЖС выбрать безопасную модель, учитывающую риски, банковское кредитование и будущие масштабы компании.
Спикеры также отметили, что страховые взносы — одна из главных "болей" отрасли, и предложили включить ИЖС‑отрасль в перечень правительства с пониженной ставкой страховых взносов на федеральном уровне.
Выставка. Фото: ИА UssurMedia
Переход к "белой" экономике и роль объединения
Во время обсуждения участники подчеркнули, что рынок ИЖС выходит на новый этап, когда легализация, обеление и цифровизация становятся ключевыми трендами. Коллеги сравнивали это с появлением понятий "белый поставщик" и "белый застройщик", где слово "белый" обозначает не только легальность, но и надёжность в глазах банков и клиентов.
Спикеры отметили, что банки и налоговые органы уже действуют как "первый рубеж обороны" бизнеса: они выявляют слабые места, вынуждая участников рынка упорядочивать документооборот и расчёты. Правильно выстроенный бизнес‑процесс снижает риск проверок и повышает шанс на долгосрочное развитие.
Выставка. Фото: ИА UssurMedia
Организаторы сессии — общественная организация "Опора России" и Дальневосточная ассоциация ИЖС — подчеркнули, что цель круглого стола — не только проинформировать, но и сформировать единые требования и позицию для представления властям по вопросам улучшения регулирования ИЖС.
"Общественная организация "Опора России" вышла с предложением к руководству ЭКСПО провести в рамках форума круглый стол для строителей, работающих в сфере ИЖС. Сегодня индивидуальное жилищное строительство — одно из приоритетных направлений, особенно для Приморья и Дальнего Востока, где все больше людей выбирают жизнь в собственном доме. При этом у бизнеса остается много проблемных вопросов, прежде всего связанных с землей, оформлением участков и вводом домов в эксплуатацию. Отдельно мы поднимали тему КРТ в ИЖС. Пока нет четкого разграничения между комплексным развитием территорий в сфере индивидуального жилья и многоквартирной застройки, и это создает сложности для участников рынка. Рассчитываем, что по итогам круглого стола будет подготовлена резолюция, которую рассмотрит губернатор. Это поможет упростить предпринимателям вход в сферу ИЖС и в целом облегчит процедуры оформления и запуска таких объектов", — прокомментировал председатель Приморского отделения "Опора России" Игорь Ветрюк.
