PrimaMedia, 29 мая. Жители домов, попадающих под комплексное развитие территории (КРТ), пока что получить за свое жилье намного меньше реальной рыночной стоимости из-за разрыва в несколько лет между решением о сносе и фактической выплатой. Авторы законопроекта, который рассмотрели депутаты Государственной думы в первом чтении, предлагают считать сумму не на день принятия решения о КРТ, а при оформлении договора с владельцем квартиры, иначе граждане остаются в убытке.
"Например, на территории Архангельской области реализация положения части 3 статьи 321 ЖК РФ не позволяет объективно рассчитать размер равноценного возмещения […] На практике это приводит к тому, что инвесторами предлагается заключать договоры о переходе права собственности на жилые помещения по цене 60 000 рублей за квадратный метр (по цене, действовавшей на день принятия решения о КРТ), в то время как на момент заключения договора реальная рыночная стоимость квадратного метра аналогичного жилого помещения составляет не менее 90 000 рублей", — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Сейчас, по закону, размер выплаты за изымаемое для КРТ жилье фиксируется на день, предшествующий решению о комплексном развитии территории. Но сама процедура расселения и подписания договора между собственником и инвестором может растянуться. За это время цены на рынке недвижимости часто идут вверх, а вот доплатить застройщик не обязан.
Законопроект, внесенный Архангельским областным Собранием депутатов, убирает жесткую привязку ко "дню, предшествующему решению о КРТ". Вместо этого размер равноценного возмещения предлагается согласовывать при заключении договора о переходе права собственности на жилое помещение. Это позволит учитывать реальную рыночную цену.
КРТ в Приморье
В Приморском крае тоже реализуются проекты КРТ. К примеру, на месте рынка на Спортивной во Владивостоке запланировано строительство 20 жилых домов высотой от 11 до 44 этажей, школы, детского сада, стадиона, спортивного комплекса и набережной вдоль реки Объяснения.
Правительство Приморья запустило механизм КРТ на Спортивной: как изменится улица Опубликовано соответствующее постановление и проектные предложения
На Адмирала Юмашева до 2030 года планируется создать полноценный современный жилой квартал с благоустройством, велодорожками и современным крытым рынком.
КРТ на Юмашева во Владивостоке стало на шаг ближе к реализации Администрация города утвердила планировку будущего современного жилого квартала
К 2033 году современный жилой квартал вырастет на участке у улицы Тюменской. Сначала здесь снесут старые дома, переселят 244 жителя, а после создадут полноценную городскую среду с жильем, школой, парками и дорогами.
Новый квартал на Тюменской во Владивостоке построят вместо старой застройки к 2033 году В приморской столице стартует первый проект комплексного развития территории с расселением
Также на острове Елены во Владивостоке планируется создание не просто жилого квартала, а полноценного курортного "мини-города" с собственной школой, пятизвездочным отелем, детскими садами и яхтенной гаванью.
Мини-город с яхтенной гаванью, школой и отелем — что ждет остров Елены в Приморье Первым этапом проекта станет строительство моста от острова Русский через канал
