PrimaMedia, 20 июня. Покупка квартиры в центре Владивостока далеко не всегда оказывается самой выгодной инвестицией. Анализ рынка вторичного жилья, проведенный журналистом ИА PrimaMedia, показал, что максимальную доходность от долгосрочной аренды сегодня обеспечивают объекты в других районах города.
Для исследования были проанализированы объявления о продаже и аренде квартир на вторичном рынке в шести крупнейших районах Владивостока. Расчет производился на основе медианной стоимости жилья и средней арендной ставки.
Лидером по доходности оказался Первомайский район. Здесь студию можно приобрести в среднем за 3,95 млн рублей и сдавать примерно за 31,5 тысячи рублей в месяц. Расчетная доходность такого объекта достигает 9,6% годовых. Высокие показатели демонстрируют и трехкомнатные квартиры: при медианной стоимости 12,45 млн рублей арендная ставка составляет около 92,5 тысячи рублей в месяц, а доходность — 8,9% годовых.
Привлекательным для инвесторов районом остается и Первореченский район. Средняя стоимость студии здесь составляет 4,9 млн рублей, а аренда — около 36 тысяч рублей в месяц. Это обеспечивает доходность на уровне 8,8% годовых — один из лучших показателей во Владивостоке. Для сравнения, двухкомнатная квартира обойдется примерно в 9,7 млн рублей и сможет приносить около 65 тысяч рублей ежемесячно.
Уверенные результаты показывает Советский район. Студии здесь стоят в среднем 4,65 млн рублей и сдаются за 29,5 тысячи рублей в месяц. Доходность достигает 7,6% годовых. Трехкомнатные квартиры при средней стоимости около 14 млн рублей могут приносить до 90 тысяч рублей ежемесячно, обеспечивая доходность порядка 7,7%.
Обзор рынка недвижимости Владивостока. Фото: Елизавета Новикова, ИА PrimaMedia
При этом престижные районы города не всегда оказываются лидерами по окупаемости. Так, в центре Владивостока стоимость студии достигает 9,25 млн рублей при средней арендной ставке 33,5 тысячи рублей в месяц. В результате расчетная доходность составляет лишь около 4,3% годовых. Аналогичная ситуация наблюдается и с трехкомнатными квартирами -при медианной цене 34 млн рублей они сдаются в среднем за 115 тысяч рублей в месяц, что дает около 4% годовых.
На Эгершельде показатели выглядят лучше, однако высокий порог входа также влияет на итоговую доходность. Студия здесь стоит около 5,8 млн рублей и сдается за 40 тысяч рублей в месяц, обеспечивая около 8,3% годовых. Двухкомнатная квартира обойдется в среднем в 11,5 млн рублей и может приносить около 80 тысяч рублей арендного дохода ежемесячно.
По мнению участников рынка, инвесторам стоит ориентироваться не только на престиж района, но и на соотношение стоимости покупки и потенциального арендного дохода. Именно поэтому наиболее интересные результаты сегодня показывают районы со стабильным спросом на аренду и умеренными ценами на жилье.
Квартира больше не золотая жила? Где во Владивостоке еще можно заработать на аренде Редакция изучила рынок вторичного жилья, сравнила доходность квартир в районах и узнала у экспертов, куда сегодня выгоднее вкладывать деньги
Ранее ИА PrimaMedia публиковало большой аналитический обзор рынка недвижимости Владивостока, в котором сравнило стоимость жилья, арендные ставки и инвестиционную привлекательность различных районов города.
