Падение продаж на рынке квартир потянуло за собой и сегмент индивидуального жилищного строительства, предупредили опрошенные ИА PrimaMedia эксперты. Основные причины — рост цен, снижение доходов граждан и недоступная ипотека, но появился и еще один фактор: россияне стали более осмотрительно относиться к частным домам.
Падение продаж в сегменте ИЖС обусловлено теми же причинами, что и на всем рынке жилья, объяснил директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин. Сжатие доходов населения, рост геополитической напряженности, уменьшение доступности семейной ипотеки — все это традиционные факторы сокращения спроса на недвижимость. Кроме того, на спрос влияет рост цен на строительные материалы на 10–30% и удорожание услуг по строительству и ремонту.
Спрос на жизнь в частном доме вырос во время пандемии коронавируса, напомнил профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Толкачев. Тогда людям казалось, что это идеальный вариант. Но затем многие столкнулись с тем, что жизнь за городом оказалась дороже и сложнее, чем в квартире, а школы и работа находятся слишком далеко, пояснил эксперт.
"Кроме этого в 2024–2025 годах ужесточилось законодательство. Государство начало массово сносить самовольные постройки и бороться с нелегальными поселками. Это вызвало недоверие покупателей: люди боятся вкладывать деньги в недвижимость, которую завтра признают незаконной", — добавил Толкачев.
Россияне в целом стали более трезво относиться к загородной жизни, отметила предприниматель и стратег в девелопменте Екатерина Паталина. Люди понимают, что учитывать нужно не только стоимость участка и дома, но также расходы на обслуживание. Расстояние до школы, больницы, детского садика и работы также имеет большое значение, подчеркнула эксперт.
По ее словам, нельзя говорить о том, что россияне разочаровались в ИЖС. Но сейчас вместо импульсивных покупок "хочу свой дом" на рынке больше рационального. Покупатели оценивают будущие расходы и условия для жизни.
Люди хотят не просто дом, а понятный жизненный продукт: нормальный подъезд, коммуникации, сервис, благоустройство, соседскую среду, прогнозируемые платежи и понятную управляющую модель, рассказала Паталина.
Она добавила, что сильнее всего упадут цены на дома без готовых коммуникаций и с плохой транспортной доступностью. Качественные проекты будут держаться лучше.
По словам Толкачева, больше всего спрос упал на дешевое жилье в поселках без инфраструктуры. Но цены на дома снижаться не будут из-за роста стоимость стройматериалов и повышения зарплат строителям. В ИЖС сложится такая же ситуация, как с квартирами: спрос падает, а цены — нет, считает профессор.
Эксперт отметил, что рынок ИЖС будет меняться в сторону более высокого качества, а не снижения стоимости квадратного метра. При этом в условиях падения спроса покупатели могут рассчитывать на большие скидки и выгодную рассрочку от застройщика.
