PrimaMedia, 6 июля. Покупка квартиры в новостройке — всегда риск. Во Владивостоке застройщики периодически то замораживают стройки, то сдвигают сроки сдачи, то испытывают проблемы с подключением к коммуникациям на финальном этапе. Покупателям остаётся гадать, в каком году отдадут заветные ключи и отдадут ли вовсе...
Потребность в новой квартире никуда не исчезла. Как тогда обезопасить себя, если вы далеки от строительной сферы? Только в черте города сейчас строится более 100 жилых комплексов, предлагаются к покупке десятки тысяч квартир — так какая же из них является безопасным выбором?
Единственный эффективный способ осуществить сделку на миллионы с минимальным риском — довериться мнению профессионального риелтора. Сегодня к агентам обращается 65% покупателей, а в ближайшие годы этот показатель вырастет до 80% по мнению экспертов рынка. Риелтор не только подбирает подходящие под запрос квартиры, но и делится информацией, какому застройщику можно доверять.
По каким критериям агенты выбирают объекты для своих взыскательных клиентов и на какие параметры обращают внимание в первую очередь, когда рекомендуют жилой комплекс? Разбираемся в полезном материале вместе с представителями топ-агентств города и девелопером TeamGroup.
Критерий №1: Репутация = спокойствие
Как выше описано, рынок первичной недвижимости сегодня перенасыщен предложениями. Далеко не каждый ЖК риелторы готовы советовать безоговорочно. Главное, что сегодня ценят в застройщике, — это предсказуемость.
"Мы не делим застройщиков на “хороших” и “плохих” по принципу личных предпочтений, — рассказывает руководитель отдела продаж Новостройки.ру Дарья Суворова. — Но наша задача — открыто показать клиенту реальную картину: какой у компании опыт, как она сдавала прошлые объекты, были ли сложности и что говорят люди, которые уже живут в этих домах.
Мы не преуменьшаем репутационные риски, если они есть, но и не раздуваем их там, где для этого нет оснований. По Тим-Групп, например, мы видим важный для нас показатель: семьям уже передавали ключи, люди живут в своих квартирах, и это даёт больше уверенности в застройщике. Конечно, финальное решение всегда остаётся за клиентом".
Руководитель отдела продаж Новостройки.ру Дарья Суворова. Фото: Предоставлено TeamGroup
В условиях, когда многие девелоперы по всей России испытывают финансовые сложности, способность компании стабильно сдавать объекты становится ключевым конкурентным преимуществом. Риелторы отмечают, что для них безопасность сделки крайне важна, поэтому они рекомендуют только те объекты, в которых уверены на 100%.
Критерий №2: Планировки, в которых хочется жить
На первый взгляд кажется, что планировки у всех застройщиков одинаковые. Условно, в типовой квартире должны быть кухня, спальня, детская и санузел. Однако профессиональные риелторы сразу видят разницу между объектами. Удачная конфигурация квартиры встречается далеко не в каждом жилом комплексе, а ведь именно она в самой большой степени влияет на выбор. Зачастую покупатель смотрит на планировку, пытается представить в ней свою жизнь, а затем уже концентрируется на стоимости квартиры и особенностях ЖК.
В "Сердце квартала" (TeamGroup) планировки отличаются. Особенно это видно в квартирах с детскими площадью от 48 до 100 кв. метров — они вытянуты по фасаду здания, правильной формы, с достаточной площадью каждой комнаты, окна увеличенные — 1,8 метров, и их действительно много в каждой квартире, что обеспечивает максимальное проникновение дневного света во все помещения.
Строительство. Фото: Предоставлено TeamGroup
"Окна расположены так, что солнечный свет заливает комнаты и солнце будет прогревать квартиры. Тёмных, обделённых светом квартир в проекте нет, ведь даже если часть окон выходит на север, то остальные смотрят на запад или восток, — поясняет Надежда Апухтина, риелтор со стажем более 15 лет . — Зайдя в такую квартиру, покупатель сразу ощущает простор. Это достигается не просто большим количеством окон, а их грамотным расположением. В площадях от 48 кв. метров получится сделать два санузла, балконы есть практически у всех квартир — это важно, это те детали, которые сделают жизнь удобной по-современному. Профессионал, понимающий такие нюансы, охотнее выбирает для показа такие объекты, где клиент скажет "да" с первого просмотра, с первого шага в будущую квартиру".
Надежда Апухтина, риелтор со стажем более 15 лет. Фото: Предоставлено TeamGroup
Просторные светлые комнаты становятся решающим аргументом для семей с детьми. Здесь сразу ощущается, насколько удачно получится организовать пространство для жизни, работы и учёбы.
Критерий №3: Формула успешной сделки
Подавляющему большинству жителей города кажется, что количество строек перешло все разумные границы. Возводятся целые районы и города, местами возникает точечная застройка, здания всё выше, квартир в продаже всё больше. И кажется, что новые дома стоят пустыми по причине низкой распроданности.
На самом деле квартиры всё ещё активно раскупают, несмотря на традиционно высокую стоимость и большой размер первоначального взноса. Острая потребность в первом жилье или расширении жилплощади у людей есть, но средств у многих попросту не хватает. Именно с этим запросом чаще всего клиенты и приходят к агенту недвижимости — как купить квартиру, если прямо сейчас на счету недостаточно денег? И в этом нередком случае агент отведёт клиента к застройщику, который пойдёт на уступки — небольшой первый взнос, рассрочка, помощь с ипотекой, щедрая скидка.
ЖК «Сердце квартала». Фото: Предоставлено TeamGroup
"Сегодня для успешной конкуренции девелоперу важно предлагать не только хороший продукт, но и удобные финансовые решения, которые помогают сделать покупку жилья более доступной, — отмечает коммерческий директор ГРЦ Илья Суворов. — Важно, чтобы у клиента была возможность воспользоваться рассрочкой на первоначальный взнос, материнским капиталом, а при необходимости — перейти в ипотеку с помощью ипотечного брокера".
Я считаю, что условия в ЖК "Сердце квартала" достаточно сбалансированы. Первоначальный взнос по рассрочке в размере 500 тысяч рублей позволяет покупателю войти в сделку с комфортной суммой, при этом показывает его готовность к покупке и ответственное отношение к финансовым обязательствам".
Коммерческий директор ГРЦ Илья Суворов. Фото: Предоставлено TeamGroup
Критерий №4: Парковка
Тема пробок и парковок во Владивостоке — одна из самых болезненных. Устаревший, но укоренившийся страх "стоять утром часами в Зелёном углу" поначалу отпугивает потенциальных покупателей от микрорайона. Однако эксперты рынка утверждают: ситуация существенно изменилась с появлением объездной дороги.
У ЖК "Сердце квартала" предусмотрен трёхуровневый паркинг, который имеет выезд с каждого этажа, ведёт напрямую на объездную дорогу. Риелторы отмечают: здесь не придётся маневрировать по узким проездам в поисках выезда, владелец машины покидает паркинг и сразу оказывается на дороге. Логистика из паркинга к квартире тоже хорошо продумана: здесь запланированы четыре грузопассажирских лифта и продуктовые тележки на всех этажах для лёгкой доставки грузов.
Стройка. Фото: Предоставлено TeamGroup
"С точки зрения организации паркинга, „Сердце квартала“ — достойный проект, — поясняет директор по продажам АН Первоцветы Илья Добротворский. — Теплая подземная парковка — уже обязательная опция для ЖК в городе, но не в каждом доме им удобно пользоваться. В первые годы ремонта и проживания важна удобная доставка крупногабаритных грузов — мебель, стройматериалы. Поэтому правильно, что из паркинга идёт грузовой лифт, со всех этажей. Отдельный выезд с каждого этажа — тоже большое преимущество".
Директор по продажам АН Первоцветы Илья Добротворский. Фото: Предоставлено TeamGroup
Взвешенный подход
Опытные риелторы никогда не руководствуются только одним параметром — ценой или размером комиссии. Они собирают полную картину: надёжность девелопера, удобство планировок, продуманность парковочных решений и схемы приобретения.
Топ-агенты подтверждают: в ЖК "Сердце квартала" от TeamGroup есть все критерии для успешной сделки.
- Надёжность: пройден экватор строительства, монолитная технология, нет сомнений в сроках сдачи.
- Свет и воздух: правильные функциональные планировки, которые ценят семьи.
- Логистика: прямой выезд из тёплого паркинга на дорогу и удобная организация движения внутри.
- Финансовые инструменты: на первый взнос или всю сумму, помощь с ипотекой.
ЖК «Сердце квартала». Фото: Предоставлено TeamGroup
Краткий вывод для тех, кто прямо сейчас выбирает будущее жильё:
Покупка квартиры — это не про "как можно дешевле". Это про вашу безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Стоит прислушаться к тем, кто продаёт недвижимость ежедневно. Профессионалы давно рекомендуют застройщиков, проверенных временем, и проекты, в которых будет действительно удобно жить. ЖК "Сердце квартала" — как раз из таких Teamgroup.org.
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ТИМ-ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ". ОГРН: 1172536010020. Юридический адрес: 690002, Приморский Край, г. Владивосток, пр-кт Океанский, д. 103а, офис 60.
