С начала 2026 года резко упали продажи частных домов. Но это не кризис, а следствие изменения предпочтений россиян, рассказали эксперты в беседе с ИА PrimaMedia. Хороший дом стоит дорого, а дешевое жилье не отличается качеством. При этом главным показателем все чаще становится качество дома, а не цена.
Основатель производственно-строительной компании NordBox, консультант в области управления и маркетинга Никита Прохоренко рассказал, что спрос на частные дома упал из-за большой стоимости жилья и слишком высоких ставок по ипотеке.
"Семья ищет дом площадью 90-120 кв.м со всеми коммуникациями и ремонтом под ключ. При этом бюджет у нее обычно скромнее — от 8 до 12 млн рублей. А качественный дом с отделкой и участком сейчас стоит минимум 12–17 млн рублей", — объяснил Прохоренко.
Сильнее всего спрос падает в эконом-сегменте, добавил он. Старые дачи, бетонные коробки без отделки и без коммуникаций никому не нужны. Россияне стали меньше смотреть на цены и больше обращают внимание на качество, отметил эксперт.
Качественные дома найдут своих покупателей, а вот в неудачных проектах придется предлагать большие скидки. Но в целом россияне не разлюбили загородную жизнь, рассказал Прохоренко.
Менеджер по развитию DIY сегмента РОКВУЛ и Акустика компании РОКВУЛ Александр Коршунов также отметил, что покупатели стали более осторожными из-за высоких цен и дорогой ипотеки.
"Еще один важный аспект — введение эскроу-счетов для подрядчиков в ИЖС, которые стали барьером как для строительных компаний, так и для покупателей. Рынок адаптируется к новым правилам неравномерно и не сразу, поэтому на стабилизацию ситуации потребуется определенное время", — рассказал эксперт.
Заведующий кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева считает, что кризиса в ИЖС нет, а происходит структурная трансформация рынка. На фоне снижения спроса на дешевые дома в премиум-сегменте продажи выросли выросли на 6,5%, объяснила эксперт.
Меняются и предпочтения россиян. Они все чаще выбирают проекты "под ключ", чтобы в купленный дом не приходилось вкладывать дополнительные средства, добавила Астафьева.
