PrimaMedia, 10 июля. Представители строительной отрасли предложили изменить подход к подготовке проектов комплексного развития территорий (КРТ). На практической сессии "КРТ — инструкция по применению" (16+), прошедшей в рамках урбанистического форума "Урбан Восток" (16+) в Национальном центре "Россия" во Владивостоке, девелоперы заявили, что готовы отвечать за реализацию проектов, но считают необходимым закрепить ответственность и за качество исходных условий, которые формируют органы власти, сообщает ИА PrimaMedia.
Управляющий партнер по сегменту "Регионы" ГК "ФСК" Алексей Алмазов отметил, что сам механизм КРТ является важным инструментом развития городов, при этом одна из главных проблем сегодня заключается в качестве подготовки проектов до выхода их на торги. Он отметил, что сначала город должен определить долгосрочную стратегию развития территории, а уже затем формировать конкретные проекты КРТ.
По его словам, на практике эти этапы проходят слишком быстро, из-за чего застройщики выходят на конкурс с недостаточно проработанными исходными данными.
"Самое плохое для нас, как для бизнеса — это когда начиается аукцион, выходят застройщики и начинают торговаться за то, что недостаточно проработано. Непонятно, что там дальше будет", — отметил Алмазов.
Он подчеркнул, что девелоперы не отказываются от ответственности, однако считают несправедливым, когда риски возникают только на стороне бизнеса.
"Кажется как-то странно, что орган власти, который готовит документы, никакой ответственности за качество документации не несет", — сказал представитель ГК "ФСК".
По мнению Алмазова, необходимо разделить ответственность между публичной стороной и инвестором. В качестве одной из законодательных инициатив он предложил закрепить обязательства органов власти по тем параметрам, которые фиксируются в договоре КРТ.
"Практическая сессия: КРТ - инструкция по применению". Фото: ИА PrimaMedia
Одним из предложений бизнеса стало создание единого паспорта земельного участка для проектов КРТ. Такой документ должен включать основные сведения о территории — зонирование, наличие инфраструктуры, ограничения, права собственности, параметры развития и обязательства сторон.
Еще одной инициативой стала предварительная проверка условий КРТ до проведения конкурса. Алмазов предложил оценивать корректность исходных данных, инфраструктурную обеспеченность и реалистичность проектных параметров еще до того, как территория будет выставлена на торги.
Отдельно представитель строительной отрасли обратил внимание на сам принцип проведения конкурсов по КРТ. По его мнению, сегодня механизм фактически воспринимается как продажа права на землю, хотя его главная цель заключается в создании комфортной городской среды.
"Конкурс на КРТ — это не продажа земельного участка. Это вопрос развития комплексной территории. Муниципалитет должен получать не просто деньги за землю, а комфортную среду и развитие экономики", — сказал Алмазов.
Заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова не согласилась с такой оценкой. Она отметила, что при КРТ речь идет не о продаже земли, а о праве заключить договор, условия которого заранее являются частью конкурсной документации.
"Мы торгуем не землей, мы торгуем правом на заключение договора КРТ. И оценка осуществляется в том числе с учетом того объема обязательств, который предусмотрен проектом договора", — пояснила она.
При этом Иванникова признала, что отдельные параметры механизма требуют дальнейшей доработки. По ее словам, договоры КРТ должны более четко определять обязанности всех участников.
Ольга Иванникова. Фото: ИА PrimaMedia
Напомним, во Владивостоке одним из проектов, реализуемых по механизму КРТ, стала территория на острове Русском. В июне власти определили инвестора для участка в районе бухты Балка площадью около 12,8 га рядом с кампусом ДВФУ. Право на заключение договора КРТ получил ООО СЗ "Темел-Б", который планирует построить здесь пятизвездочный отель на 100 номеров и спа-центр.
Во Владивостоке определили инвестора, который возведет отель и спа на Русском в рамках КРТ ООО СЗ "Темел-Б" построит пятизвездочный отель на 100 номеров и спа-центр на участке 12,8 га в бухте Балка
