PrimaMedia, 21 августа. ЖК «Баланс» во Владивостоке возобновил строительство и продажи после победы в судах. Ранее мэрия дальневосточной столицы попыталась оспорить договор аренды участка. После возобновления работ исполнительный директор СЗ «Пегас» Матвей Желан рассказал ИА PrimaMedia о том, почему ЖК «Баланс» — проект не для всех, а также что стоит за локальной застройкой.
— Строительство ЖК «Баланс» было приостановлено в начале прошлого года. В этот период вы рассматривали возможность отказа от проекта?
— Нет, подобный вариант никогда нами не рассматривался — обязательства, которые были озвучены на старте проекта, не ставились под сомнение.
Мы действительно были вынуждены приостановить строительство и продажи на время судебного разбирательства. К сожалению, такой риск невозможно было спрогнозировать. Дело в том, что спор фактически возник из-за неточностей во вспомогательных документах — обзорных схемах. Полагаясь на них, администрация Владивостока посчитала, что в границах участка ЖК «Баланс» находится часть гаражного бокса.
Как застройщик, мы уважаем позицию властей. Однако правовым и абсолютно открытым способом нам удалось доказать, что в границах участка нет никаких зарегистрированных объектов. К этому выводу пришли сами власти и представители прокуратуры во время осмотра территории, а также независимые эксперты. Препятствий строительству нет.
— Работы уже возобновлены?
— Да, с июля этого года мы возобновили строительство. Сейчас на участке работает строительная техника, готовится площадка под будущий жилой комплекс.
Естественно, паузы в строительстве не проходят бесследно. Мы не пытаемся делать вид, что ничего не произошло — это настолько же глупо, насколько и бессмысленно. Но, повторюсь, мы никогда не отказывались от своих планов и продолжаем создавать комфортный, надежный и современный дом для его будущих жильцов.
ЖК «Баланс». Фото: ООО СЗ ПЕГАС
— Во Владивостоке все чаще поднимается вопрос точечной застройки. В этом контексте звучало и название ЖК «Баланс». Как вы сами оцениваете эту ситуацию?
— Вы правы, тема действительно актуальна, а потому связана с определенным контекстом. Бывает, что застройщик заходит на участок в сформированном районе и строит дом «премиум-класса» на территории, где раньше была детская площадка или парковка. Из-за таких примеров и формируется стойкое предубеждение.
Поэтому я бы говорил о локальной застройке, когда девелопер строит жилье на свободном участке, где это изначально разрешено и предусмотрено, где нет важной для местных жителей инфраструктуры. Так появляются дома для людей, которые хотят дождаться окончания стройки и сразу начать жить в развитом районе. ЖК «Баланс» как раз об этом.
— То есть комплексная застройка, по-вашему, проигрывает локальной в глазах покупателя?
— Нет, я говорю лишь о том, что покупатели жилья бывают разными, их потребности тоже отличаются. Кто-то готов дождаться строительства и ввода в эксплуатацию дорог, школ и детских садов, потому что хочет жить в новом микрорайоне. А кто-то ищет другие плюсы.
Рынок жилья во Владивостоке достаточно сильно сегментирован. Признавая и учитывая потребности одних покупателей, нельзя отрицать существование потребностей других.
— Какие именно плюсы получают покупатели жилья в рамках локальной застройки?
— Я не стану отвечать за всех застройщиков сразу, но в нашем проекте они понятны. Во-первых, нам не приходится создавать всю инфраструктуру с нуля и перекладывать на дольщика эти затраты, поэтому ЖК «Баланс» предлагает цену, соответствующую уровню «комфорт-класса».
Из первого пункта вытекает второй: район уже развит. В пешей доступности школы и детские сады, детская поликлиника и аптеки, а также парк Минного городка. Как вы знаете, сейчас активно ведется его реконструкция, а к моменту сдачи дома парк будет полностью обновлен. В районе развит и общественный транспорт: доступно несколько маршрутов, по которым можно попасть практически в любой район города, в том числе и с помощью электрички.
Если коротко — начать жить в комфортных условиях можно сразу после получения ключей и окончания ремонта (кстати, все квартиры передаются с отделкой White Space — заехать можно в максимально сжатые сроки). Ждать, когда достроят дороги и школы, ездить на работу за десятки километров не придется.
— Но ведь есть и минусы. Или вы о них не готовы говорить?
— Почему? Мы говорим о них вполне открыто. Как вы знаете, улица Луговая предполагает достаточно скромные возможности для парковки. Мы предусмотрели трехэтажный паркинг в стилобатной части ЖК, неподалеку есть частные круглосуточные стоянки. Но такой формат может подойти не всем.
К тому же уже сложившаяся застройка предполагает не только плюсы, но и определенные ограничения для некоторых покупателей. На территории комплекса нет собственного парка или протяженного прогулочного променада. Мы создали компактную и функциональную планировку территории: будет детская площадка, спортивная зона, даже мини-озеро во дворе, всего в паре минут ходьбы находится парк Минного городка. Но все же ценителям простора такой формат, наверное, не подойдет.
Поэтому честно будет сказать, что ЖК «Баланс» не для всех. При этом портрет покупателя для нас совершенно понятен и четко обрисован. Это человек, который может позволить себе место в паркинге или просто не зависит от авто. Он даже готов дойти до работы пешком, минуя пробки. А вечером вместе с семьей захочет прогуляться в Минном парке, зайдя перед этим в кофейню или пекарню. В конце концов он просто хочет жить здесь и сейчас, не дожидаясь, когда к его новому дому проложат автобусный маршрут или элементарно откроют магазин или аптеку.
— Против локальной застройки выступают преимущественно жильцы соседних домов. Как бы вы ответили на их претензии?
— Это достаточно чувствительный вопрос. Людьми, которые годами и даже десятилетиями живут в своем районе, тяжело воспринимаются проекты локальной застройки. Такая позиция понятна и в какой-то степени оправдана: приходит застройщик со своей техникой, начинает работы и меняет привычный вид конкретного участка. Чему здесь можно радоваться?
Но не стоит забывать про потребности, желания и мечты других людей. Это семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Люди, которые мечтают о просторной квартире или покупают собственное жилье впервые. Именно для них такие проекты как ЖК «Баланс» нужны.
В конце концов мы забываем, что помимо неудобств для жителей района и новых возможностей для дольщиков, существуют и другие неочевидные последствия строительства. Например, развитие коммерции в районе после сдачи дома. Возможно, это менее ощутимо в моменте, но со временем такие плюсы помогают сбалансировать недостатки и неудобства. Мы выступаем именно за такой сбалансированный подход, а потому не заинтересованы в конфликтах и открыты к диалогу.
— Когда по скорректированным планам ожидать сдачи ЖК «Баланс»?
— Мы возобновили продажи и уже проводим первые сделки. Для будущих жильцов и тех, кто только рассматривает покупку жилья, мы называем планируемый срок ввода дома: это четвертый квартал 2028 года.
ЖК «Баланс». Фото: ООО СЗ ПЕГАС
Проектная декларация ЖК «Баланс».
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ ПЕГАС, ОГРН: 1182536021832, Юр. адрес: Приморский край, город Владивосток, улица Пушкинская дом, д. 32.
