PrimaMedia, 15 сентября. Застройщикам во Владивостоке потребуется около 3,3 года, чтобы продать накопившиеся остатки квартир в новостройках при сохранении нынешних темпов продаж. Это самый длительный расчетный срок среди крупных городов России, вошедших в совместное исследование bnMAP.pro, Фонда Росконгресса и Urban Hub. При этом около 65% непроданных квартир во Владивостоке могут оставаться на рынке еще два года и более после сдачи домов.
В первом квартале на рынке жилой недвижимости Владивостока оставалось около 1,11 млн кв. метров, а по итогам первого полугодия показатель снизился до 1,08 млн кв. метров. При этом среднемесячный объем продаж сократился с 28,1 тыс. до 27,3 тыс. кв. метров.
Согласно данным аналитиков, приморская столица стала антилидером в рейтинге сроков реализации квартир девелоперами. При сохранении такой динамики реализация оставшихся квартир может растянуться примерно на 40 месяцев или 3,3 года, отмечается в исследовании.
Повышения лимитов по дальневосточной ипотеке в ближайшее время не будет Министр Алексей Чекунков заявил, что решение зависит от выполнения других приоритетных задач и бюджетных возможностей
В других крупных городах ситуация выглядит несколько лучше. В Красноярске расчетный срок реализации остатков составляет около 35 месяцев, в Самаре — 34 месяца. При этом в Москве показатель за квартал вырос с 21 до 24 месяцев, а в Санкт-Петербурге — с 20 до 21 месяца.
Есть и рынки, где динамика оказалась положительной. Так, в Перми продажи за квартал выросли на 24%, а расчетный срок реализации сократился с 31 до 25 месяцев. В Краснодаре показатель снизился с 27 до 25 месяцев, в Ростове-на-Дону — с 18 до 17 месяцев.
Тем временем по статистике "Циан", в городах-миллионниках сейчас строится около 66 млн кв. метров жилья, а реализовано примерно 27% этого объема. При сохранении текущих темпов продаж на полную реализацию остатков может потребоваться около 76 месяцев — более шести лет.
Отдельно аналитики bnMAP.pro оценили, какая часть имеющихся остатков может оставаться нереализованной через два года и более после ввода домов в эксплуатацию. Для Владивостока этот показатель составил 65% — один из самых высоких результатов среди 19 исследованных городов. Хуже ситуация только в Красноярске, где более двух лет после сдачи домов может продаваться около 66% оставшейся площади. В Челябинске показатель составляет 64%, в Краснодаре — 61%.
Покупка квартиры в ипотеку во Владивостоке оказалась выгоднее аренды — Минарх Льготный платёж в среднем позволяет сэкономить более 5 тысяч рублей в месяц
Большой объем готового, но непроданного жилья создает для девелоперов дополнительную нагрузку. После завершения строительства застройщику уже не нужно финансировать возведение конкретного объекта, однако непроданные квартиры продолжают замораживать вложенные средства. В результате компании вынуждены активнее использовать скидки и другие инструменты стимулирования спроса, но, по мнению экспертов, скидки останутся лишь точечными.
