PrimaMedia, 28 сентября. Рынок новостроек Владивостока за последние годы стал заметно масштабнее и разнообразнее. Сегодня в городе строится 64 жилых проекта общей площадью более 1,7 млн кв. м. Такой объём даёт покупателю большой выбор, а застройщиков заставляет усиливать продукт — улучшать качественные характеристики проектов.
На этом фоне постепенно меняется и география спроса. Ещё несколько лет назад покупатели во Владивостоке в большинстве своём ориентировались прежде всего на центральные районы, считая их наиболее комфортными и престижными для жизни. Сегодня рынок устроен сложнее.
В городе растут новые жилые районы, и покупатели всё чаще рассматривают их как полноценную альтернативу давно сложившимся локациям. Фактически у Владивостока появляются новые центры притяжения — территории, которые ещё продолжают развиваться, но уже собирают значительную часть спроса на новостройки.
Спрос собирается в новых районах
Если посмотреть на объём продаж новостроек за последние 12 месяцев, наиболее заметный спрос сосредоточен в трёх локациях Владивостока: в кластере 64-го и 71-го микрорайонов, на Патрокле и в Снеговой Пади.
У лидирующих локаций нет единого рецепта успеха. Они находятся на разных стадиях развития и предлагают разные сценарии жизни. Объединяет их не только масштаб, но и высокий потенциал дальнейшего развития: это крупные территории жилой застройки, где вместе с новыми домами постепенно формируется полноценная городская среда — развиваются дороги, социальные объекты, коммерция и общественные пространства.
64-й и 71-й микрорайоны — лидеры по спросу
На 64-й и 71-й микрорайоны приходится самая большая доля продаж среди рассматриваемых локаций — 23,3%. Их особенность в том, что развитие здесь начинается не с чистого поля: рядом находится инфраструктура Нейбута, а магазины, торговые и медицинские объекты уже работают в окружении новой застройки.
Одним из важных изменений последних лет стала транспортная доступность. Новый выезд через Зелёный Угол на трассу Седанка — Патрокл дал территории альтернативную связь с городом. При этом район сохраняет зелёное окружение, что становится дополнительным преимуществом на фоне более плотной городской застройки.
Самый продаваемый проект августа в этой локации — "Зелёные высоты". Рядом с комплексом находятся Вечнозелёный сквер и лесопарк, поэтому зелёное окружение становится частью повседневной среды. Среди особенностей, которые могут поддерживать интерес к проекту, — близость зелёных зон и выразительная архитектура с яркими акцентами, благодаря которым комплекс выделяется на фоне окружающей застройки. GloraX уже завершил строительство проекта и ожидает получения разрешения на ввод последнего корпуса, поэтому покупатели могут планировать переезд без ожидания окончания строительства.
ЖК "Зеленые высоты". Фото: предоставлено GloraX
Патрокл получает серебро
Патрокл, который оказался на второй строчке по продажам, развивается по другой логике. Здесь одним из главных факторов притяжения становится сама локация — близость моря, виды и большое количество современного жилья. За последние 12 месяцев на Патрокл пришлось 19,1% продаж новостроек Владивостока.
Район продолжает наращивать социальную и коммерческую инфраструктуру, поэтому его привлекательность связана одновременно с тем, что уже есть сегодня, и с дальнейшим развитием территории. По мере появления новых домов район дополняется сервисами и общественными пространствами.
Один из проектов, который вошел в ТОП-5 самых продаваемых новостроек Патрокла, — "Огни Патрокла". Проект GloraX расположен рядом с природными и прогулочными пространствами района — побережьем бухты Патрокл, Леопардовой набережной и зоной у Торфяного озера. Среди его ключевых преимуществ — видовые квартиры и современная благоустроенная среда с закрытым двором и пространствами для отдыха.
Снеговая Падь замыкает тройку лидеров
Замыкает рейтинг самых популярных районов Снеговая Падь представляет третий сценарий. В отличие от активно формирующихся новых локаций, это крупный жилой район со школами, детскими садами, торговлей и сложившейся повседневной инфраструктурой. На него пришлось около 10% годового объёма продаж новостроек.
Поэтому дальнейшее развитие территории связано не столько с созданием среды с нуля, сколько с её обновлением и расширением. Район продолжает застраиваться, параллельно развивается транспортная и социальная инфраструктура. То есть здесь покупатель получает новое жильё уже внутри достаточно сформированной городской среды.
В результате три заметные локации привлекают покупателя разными преимуществами. В 64-м и 71-м микрорайонах это сочетание нового жилья, зелёного окружения и существующей инфраструктуры, на Патрокле — близость моря и потенциал дальнейшего развития, в Снеговой Пади — более зрелая городская среда.
Федеральные девелоперы сохраняют позиции
Если география покупательского спроса во Владивостоке постепенно меняется, то состав крупнейших девелоперов по объёму продаж остаётся более стабильным. Заметную роль здесь играют федеральные компании, чьи проекты стабильно пользуются спросом. Во многом этому способствуют накопленная экспертиза и опыт работы на разных региональных рынках. Так, ПИК и GloraX регулярно входят в число лидеров по объёму продаж.
По итогам первого полугодия 2026 года ПИК занял первое место по объёму продаж с результатом 15,3 тыс. кв. м, GloraX расположился следом — 14 тыс. кв. м.
При этом GloraX работает сразу в двух из трёх наиболее востребованных локаций Владивостока — в кластере 64-го и 71-го микрорайонов и на Патрокле. То есть присутствие компании во многом совпадает с той географией, где сегодня сосредоточен наиболее заметный спрос на новостройки.
Проектная декларация на сайте Дом.рф:
Застройщики: ООО СЗ Катерная, ООО СЗ Фронтон.
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "Фронтон", ИНН: 2536317204. Юр.адрес: 690089, Приморский край, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, ул. Карбышева, д. 22Б, офис 4.
