PrimaMedia, 22 сентября. Документация по планировке территории площадью более 21 га утвердили в районе улицы Сабанеева во Владивостоке. Согласно положениям проекта планировки, здесь могут появиться несколько многоэтажных жилых домов высотой до 30 этажей, детский сад на 190 мест, встроенный дошкольный объект, спортивный комплекс, площадки для занятий спортом, фитнес-клуб, многоуровневый паркинг и новые транспортные проезды. Расчетная численность населения территории после реализации проекта должна увеличиться почти в пять раз — до 4 461 человека.
Документация по планировке территории в районе ул. Сабанеева, 22 утверждена постановлением администрации Владивостока от 18 сентября 2026 года № 2483. Подготовка проекта началась на основании постановления мэрии от 16 октября 2023 года № 2641.
Опять застройка? Мэрия Владивостока запустила общественные обсуждения по ППТ на Сабанеева Общественные обсуждения стартуют 27 июля
Жилья станет почти в четыре раза больше
Площадь территории, охваченной проектом планировки, составляет 21,24 га. Из них 15,97 га относятся к зоне многоэтажной жилой застройки.
Сейчас на рассматриваемой территории проживает, согласно расчетам документации, 924 человека, а общая площадь существующего жилищного фонда составляет 29,55 тыс. кв. метров. После реализации запланированных объектов расчетная численность населения должна составить 4 461 человека. Проект предусматривает размещение жилья примерно для 3,5 тыс. новых жителей.
Общая площадь жилищного фонда на расчетный срок определена в 142,7 тыс. кв. метров, из которых около 113,2 тыс. кв. метров придется на проектируемые дома.
Проект допускает строительство многоэтажных домов высотой от девяти до 30 этажей. Максимальный процент застройки земельного участка для жилых объектов определен на уровне 60%, а минимальная доля озеленения — 30%.
Дольщики ЖК на Сабанеева не дождались ключей — стройку ГК "Самолёт" проверяет прокуратура Заехать в свои квартиры собственники должны были ещё в конце прошлого года
В документации обозначены три основных жилых объекта.
Первый — многоквартирный дом на участке площадью 1,49 га. Предельная площадь его застройки определена в 8,9 тыс. кв. метров, общая площадь жилых помещений — 37,5 тыс. кв. метров. Расчетное население дома составит 1 172 человека. Максимальная этажность — 30 этажей.
Второй объект предусматривает строительство многоэтажного жилого дома с отдельно стоящим многоуровневым паркингом на 499 машино-мест. Площадь зоны его размещения составляет 3,88 га. Предельная площадь застройки — 23,3 тыс. кв. метров, общая площадь — около 97,8 тыс. кв. метров. Расчетное население — 1 962 человека. Жилая часть может достигать 30 этажей, а паркинг — девяти.
Третий объект — многоэтажный жилой дом со встроенным дошкольным учреждением на 25 мест. Для него предусмотрена территория площадью 1,02 га. Расчетная общая площадь здания составляет около 20,5 тыс. кв. метров, а численность населения — 403 человека. Максимальная этажность также установлена на уровне 30 этажей.
Документация по планировке территории в части проекта ППТ в районе Сабанеева, 22. Фото: Из документации к проекту
Одним из ключевых объектов социальной инфраструктуры должен стать новый детский сад на 190 мест. Его планируют разместить на участке площадью 0,68 га. Максимальная этажность здания составит четыре этажа, предельная площадь застройки — около 4,1 тыс. кв. метров.
Что касается школ, потребность в новых местах непосредственно на территории разработки проекта планировки, согласно документу, отсутствует. Для обслуживания жителей рассматриваются существующие образовательные учреждения на близлежащих территориях.
В частности, школа № 69 на улице Сабанеева имеет проектную мощность 1 130 мест при фактической наполняемости 618 учеников. Школа № 64 на улице Адмирала Кузнецова рассчитана на 625 мест, однако фактическая численность учащихся составляет 941 человек. При этом в документации отмечается, что школа № 64 не может рассматриваться для обеспечения потребности территории, поскольку путь к ней пересекает автомагистраль.
Спорт, фитнес и существующая хоккейная коробка
Проект предусматривает развитие спортивной инфраструктуры. В частности, запланированы:
- комбинированный спортивный комплекс с единовременной пропускной способностью 35 человек;
- плоскостное спортивное сооружение с единовременной пропускной способностью 20 человек;
- фитнес-клуб на 15 посетителей одновременно.
Для комбинированного комплекса предусмотрено 600 кв. метров плоскостных спортивных сооружений, для отдельного спортивного объекта — еще 360 кв. метров. При этом на территории уже находится хоккейная коробка площадью 608 кв. метров.
Что будет с дорогами
Отдельный блок проекта посвящен транспортной инфраструктуре. Основным транспортным сообщением на территории является улица Сабанеева, которую планируется реконструировать. Кроме того, предусмотрены реконструкция проезда от дома № 16 по улице Сабанеева до дома № 11в по улице Адмирала Юмашева и строительство нового проезда № 1.
Протяженность участков в границах проектирования составит:
- реконструируемой улицы Сабанеева — 158,73 метра;
- реконструируемого проезда — 293,39 метра;
- нового проезда № 1 — 124,76 метра.
Из обновлённого ППТ на Змеинке убрали достроенные дома, паркинги и спорткомплекс Предыдущую версию документа мэрия отклонила после общественных обсуждений и отправила на доработку
Для улицы Сабанеева предусмотрены две полосы движения шириной по 3,5 метра и тротуары шириной не менее 2,25 метра. На реконструируемом проезде также предусмотрены две полосы, ширина каждой — 3 метра. Тротуар должен иметь ширину не менее 1 метра.
При этом проектом предусмотрено 1 466 машиномест. Отдельно предусмотрен многоуровневый паркинг на 499 автомобилей, связанный со вторым жилым объектом. Для нового детского сада запланировано 20 парковочных мест. Для комбинированного спортивного комплекса — 11, для плоскостного спортивного сооружения — шесть, для фитнес-клуба — четыре.
Напомним, проект планировки территории в районе Сабанеева, 22 — не новый. Впервые постановление о его подготовке было подписано еще в 2023 году.
