AmurMedia, 29 сентября. Хабаровский климат предъявляет к жилым домам особые требования: зимой температура может опускаться до 40 градусов мороза, а летом подниматься до 35-37 градусов жары. Поэтому при строительстве многоэтажек важны не только архитектура и планировки, но и то, насколько конструкция здания, утепление, инженерные системы и коммуникации рассчитаны на местные условия. В строительной компании ЦИТ-Строй отмечают, что применяемые решения разрабатываются с учётом климатических особенностей Хабаровска, а значительная часть конструктивных элементов производится непосредственно в городе.
Фасад. Фото: ИА AmurMedia
Сегодня одновременно развиваются несколько проектов компании. На площадке второй очереди ЖК "Полёт" — проекта "Полёт. Новый рейс" — продолжаются подготовительные работы. Параллельно развивается ЖК "Ботаника".
ЖК "Ботаника". Фото: ЦИТ-Строй
Практически завершено строительство жилого комплекса "Молодость". При этом в основе разных проектов лежит единая конструктивная система, а конкретные решения по фундаментам выбираются с учётом особенностей каждой площадки.
ЖК "Молодость". Фото: ЦИТ-Строй
От подготовки площадки до фундамента
На месте ЖК "Полёт. Новый рейс" идут подготовительные работы. Площадку выравнивают, следующим этапом станет выемка грунта под фундамент. Ориентировочно к этим работам планируется приступить через месяц. Параллельно идёт оформление необходимых процедур. Проектная документация размещена на специализированном сайте. Проект направлены в Госстройнадзор вместе с извещением о начале строительства.
Один из принципиальных вопросов при строительстве в Хабаровске — характеристики грунта. Для каждого дома проводятся инженерные изыскания: на пятне застройки выполняется несколько десятков буровых скважин, позволяющих определить свойства грунта. Даже в пределах одной площадки они могут отличаться: где-то грунт оказывается плотным, где-то мягким, в одном месте может встретиться скальный массив, а в другом — наносные грунты.
Фасад. Фото: ИА AmurMedia
Именно результаты таких исследований определяют выбор основания здания. В зависимости от конкретных условий проектировщики могут применять свайный, ленточный фундамент или фундаментную плиту.
Для "Ботаники", например, выбран ленточный фундамент. Здесь грунт оказался достаточно плотным. Поэтому проект предусматривает подготовленную ровную площадку, на которую устанавливаются фундаментные подушки, затем фундаментные блоки, а пространство между ними заливается бетоном.
В других условиях — при слабых грунтах — будет актуален свайный фундамент: сваи пробивают до коренного грунта. После забивки их выравнивают по одной отметке, сверху устанавливают ростверк и заливают его бетоном. Только после этого основание можно нагружать плитами и стеновыми панелями.
Таким образом, единой схемы фундамента для всех объектов нет, а вот система строительства надземной части домов у проектов компании в основном единая.
Фасад. Фото: ИА AmurMedia
Единая конструкция — разные фасады
В ЦИТ-Строй отмечают, что от проекта к проекту меняется прежде всего фасадная часть — оформление и используемые материалы. Конструкция стены и принцип утепления остаются одинаковыми. Конструкция представляет собой стеновую панель с трёхслойным утеплением. Используется плотная минеральная плита типа "Изовер" толщиной пять сантиметров. Три слоя в сумме дают 15 сантиметров утеплителя. Если сравнивать такую конструкцию с кирпичной кладкой, то три слоя утепления по толщине сопоставимы с шестью кирпичами.
Фасад. Фото: ЦИТ-Строй
При этом между фасадом и керамогранитной плитой оставляют зазор. Он необходим для вентиляции фасадной системы, предотвращает накопление влаги и образование конденсата. Именно сочетание толщины утепления, количества слоёв, воздушного зазора и конструкции вентилируемого фасада позволяет адаптировать здания к перепадам температур, характерным для Хабаровска.
— Разница с теми панельными домами, что строили в 70-80-е годы, велика. В современном панельном домостроении применяется технология вентилируемого фасада. Облицовочный материал — керамогранит, достаточно долговечный, прочный материал. Толщина утеплителя, количество слоев, вентиляция — все это обеспечивает тот необходимый температурный режим в квартирах который, — рассказал руководитель ЦИТ-Строй Николай Кашуба.
ЦИТ-Строй. Фото: ЦИТ-Строй
При этом жёсткость здания обеспечивают стеновые плиты и перегородки. Практически все стены — и наружные, и внутренние — являются несущими. Исключением становятся отдельные перегородки в санузлах. Стеновые панели, как и другие элементы конструкции, производятся на заводе, доставляются на объект и устанавливаются в соответствии с проектом. Проектные расчёты выполняют специалисты компании, а сама система уже отработана для домов соответствующей серии.
Домокомплект из Хабаровска
Одно из важных отличий технологии ЦИТ-Строй — поставка основных конструктивных элементов с местного завода строительных материалов. Предприятие выпускает стеновые панели, плиты перекрытия, конструкции для чердачных и технических этажей — фактически весь основной комплект конструкций дома. Компания заказывает домокомплект, после чего получает необходимые элементы поэтапно, в соответствии с графиком.
Такой подход позволяет синхронизировать поставки с динамикой строительства и не создавать простоев на площадке. Кроме того, местное производство сокращает логистическое плечо. Завод находится в Хабаровске, поэтому между изготовлением конструкции и её доставкой на стройплощадку проходит значительно меньше времени, чем при поставках из других регионов.
ЦИТ-Строй. Фото: ЦИТ-Строй
Местное производство влияет не только на организацию строительства, но и на его сроки. От момента заключения договора до доставки необходимого комплекта на площадку может проходить всего две-три недели. В результате сама технология и организованная система поставок позволяют существенно сократить продолжительность строительства.
— Если монолитно-газобетонный дом строится сейчас порядка трёх лет и даже дольше, то мы укладываемся максимум в полтора года — от начала закладки фундамента до полного окончания работ и выдачи жильцам ключей. Люди могут раньше въехать в свою квартиру и не тратить деньги на съёмное жильё, — отметил Николай Кашуба.
Новая магистраль для новых домов
Отдельного внимания требует вопрос подключения новых жилых домов к инженерным коммуникациям. Для "Полёта" эта задача в итоге привела к созданию новой тепловой магистрали. По основным нагрузкам — водоснабжению, водоотведению и электроснабжению — были получены технические условия. Сложнее оказалось с теплоснабжением. Изначально предполагалось подключить дом к существующим квартальным тепловым сетям. Однако дополнительные расчёты показали, что их мощности недостаточно. Подключение новой нагрузки могло привести к нехватке тепла для нескольких существующих домов.
В качестве решения компании предложили построить новую тепловую сеть с врезкой в магистральную трубу. В результате появилась возможность использовать новую инфраструктуру не только для одного ЖК. Длина тепловой сети составила около 750 метров, диаметр трубы — 300 миллиметров. Это серьёзный инфраструктурный объект, к которому в перспективе смогут подключаться и другие потребители. Таким образом, строительство новой теплотрассы стало не только способом обеспечить теплом собственные объекты, но и дополнительной возможностью для дальнейшего развития территории.
Вентиляция с запасом
В домах ЦИТ-Строй предусмотрены вентиляционные каналы достаточно большого сечения. Перед вводом дома в эксплуатацию соответствующие санитарные службы проводят специальные замеры воздухообмена. С помощью приборов специалисты проверяют работу системы и выдают заключение о её соответствии требованиям. Проектами предусмотрен запас по пропускной способности с рассчитом увеличения потока.
ЦИТ-Строй. Фото: ЦИТ-Строй
Тепло под контролем жильца
Ещё одна особенность домов ЦИТ-Строй связана с учётом потребления ресурсов. Квартиры передаются собственникам с установленными счётчиками воды, тепла и электроэнергии. На радиаторах предусмотрены регуляторы температуры. Благодаря этому собственник может самостоятельно устанавливать комфортный уровень отопления. На каждом радиаторе установлен электронный прибор, фиксирующий расход тепла. Эти данные получает управляющая компания и учитывает их при расчётах.
Кроме индивидуальных приборов, в доме работает автоматический тепловой пункт. Через него проходят системы отопления и горячего водоснабжения. В тепловом пункте установлены приборы общего учёта и теплообменники, которые регулируют подачу тепла и горячей воды. Таким образом, индивидуальный и общедомовой учёт связаны между собой: изменение потребления тепла в отдельных квартирах отражается и на общем расходе дома.
При этом дома имеют высокий класс энергосбережения — А+ или Б. Это означает потенциально меньшие коммунальные расходы для жильцов.
Фасад. Фото: ИА AmurMedia
Почему квадратный метр может стоить дешевле
Использование заводского домокомплекта, местного производства и выстроенной логистики влияет не только на скорость строительства, но и на себестоимость. Доставка конструкций с хабаровского предприятия позволяет сократить логистические расходы. Дополнительную экономию даёт сама организация строительства: элементы производятся серийно, поступают на площадку по графику. За счёт совокупности этих факторов ЦИТ-Строй получает возможность сдерживать стоимость строительства, что отражается и на цене квадратного метра.
В среднем квадратный метр в домах компании обходится покупателям дешевле, чем в проектах ряда других застройщиков. При этом речь идёт не о сокращении набора инженерных решений или отказе от необходимых конструктивных элементов, а прежде всего об экономии на производстве и логистике.
С проектной документацией ЖК "Полёт", ЖК "Полёт. Новый рейс", ЖК "Молодость", ЖК "Ботаника" можно ознакомиться ЗДЕСЬ.
Безопасность расчётов при покупке обеспечивается механизмом, предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ. Средства участников долевого строительства размещаются на эскроу-счетах в аккредитованном банке и остаются там до ввода дома в эксплуатацию.
Сопровождение сделки берёт на себя специалист отдела продаж, работающий также как ипотечный брокер. Он помогает подобрать подходящий способ приобретения квартиры, взаимодействует с банками, подаёт заявки на ипотеку, содействует в получении одобрения, собирает и передаёт необходимые документы, сопровождает регистрацию сделки.
Посредники и риелторы не потребуются, все вопросы решают в офисе продаж ЦИТ-Строй ДВ. Проконсультироваться можно по телефонам +7 914 158 58 88, +7 914 158 14 44, 20 14 44. Подробно узнать о наших проектах, предложениях, сопровождении сделок, а также выбрать квартиру можно на сайте компании ЦИТ-Строй ДВ и в Telegram-канале (18+).
Реклама. Рекламодатель АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" ОГРН 1042700170061, г. Хабаровск, ул. Шабадина, 19.
