PrimaMedia, 1 октября. Спрос на качественные офисы во Владивостоке пока сильно опережает предложение. Новые проекты, которые реализуются в городе, вызывают интерес предпринимателей еще на этапе проектирования и строительства. В такой ситуации девелоперы начали менять форматы своих проектов под запрос бизнеса, а сами офисные пространства теперь все больше рассматриваются, как элемент жизненного сценария.
"Владивосток, действительно, испытывает потребность в качественных офисных площадях", — считает директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков.
По его словам, строительство больших бизнес-центров, возможно, не имеет большого смысла. Это связано с логистикой сотрудников и посетителей, возможностями парковки и особенностями концентрации человеческих потоков. Но создание многофункциональных форматов с большой долей офисных площадей, относительно небольших бизнес-центров в деловых районах и районах новой застройки вполне оправдано, и сейчас эти форматы активно выходят на рынок, отметил эксперт.
"Значительная часть предпринимателей из федерального центра, с которыми я поддерживаю рабочие контакты, готова заходить во Владивосток, но не может этого сделать из-за отсутствия подходящих помещений. Дефицит качественных площадей — это барьер не только для отдельных компаний, но и для экономики города в целом", — рассказал руководитель ГК "Остов" Игорь Шаповалов, реализующий, в том числе, крупный бизнес-проект на Второй Речке.
В рамках проекта комплексного развития территории, помимо жилого комплекса "Старк" предусмотрено создание современной рекреационной инфраструктуры, строительство крупного бизнес-центра "К7" класса "А" и благоустройство береговой линии реки, включая строительство двухуровневой набережной.
"Решение о строительстве бизнес-центра было принято по итогам анализа рынка офисной недвижимости Владивостока: на сегодняшний день это один из наиболее дефицитных сегментов. При этом мы исходим из того, что точечное жилищное строительство без формирования полноценной городской среды не отвечает современным требованиям. Мы работаем с территорией концептуально — формируем среду, а не просто возводим объекты. Концепция "15-минутного города" предполагает не просто наличие коммерческих помещений в структуре жилого комплекса, а создание полноценных рабочих мест в шаговой доступности", — рассказал Игорь Шаповалов.
Интересно, что проведённое компанией маркетинговое исследование выявило практически полное отсутствие на рынке Владивостока офисных помещений сопоставимого класса. По словам Игоря Шаповалова, сегодня застройщики преимущественно предлагают помещения на первых этажах зданий, которые могут использоваться под офисы. На фоне этого, отметил он, проект "К7" уже вызывает интерес со стороны потенциальных покупателей.
На растущий спрос указывает и совладелец, а также президент DNS Дмитрий Алексеев, ранее представивший проект общественно-делового центра (ОДЦ) в строящемся масштабном жилом проекте "DNS Сити". Ещё один крупный объект, который в перспективе способен заметно изменить деловую карту Владивостока.
"Мы ещё не начали строить, а уже видим интерес и ведём переговоры", — подчеркнул он.
Бизнесмены Владивостока засиделись в "бетонных коробках" — назревает переезд На фоне растущего спроса офисный сегмент выходит из девелоперской "немилости", интерес к бизнес-центрам класса "А" заметно растёт
Деловой рынок Владивостока постепенно выходит за рамки привычной модели, при которой основная бизнес-активность сосредоточена в историческом центре. На смену отдельным офисным зданиям приходят многофункциональные комплексы, объединяющие рабочие пространства, рестораны, ретейл, сервисы и общественную инфраструктуру.
