PrimaMedia, 21 октября. Проект планировки территории площадью почти 125 гектаров в районе улицы Архангельской на Патрокле получил поддержку большинства участников общественных обсуждений. Согласно заключению управления градостроительства администрации Владивостока от 16 октября 2026 года, за проект высказались 1 009 участников, против — 16, воздержавшихся нет.
Всего в заключении указаны 1 025 идентифицированных участников. Ещё 26 граждан и юридических лиц не прошли идентификацию. Итоги общественных обсуждений носят рекомендательный характер.
При этом среди поддержавших проект были не только граждане, но и организации — правообладатели недвижимости. В приложении к заключению приведены заявления ООО "СЗ Ренессанс Инвест", которое сообщило о правах более чем на 500 объектов недвижимости — квартиры, нежилые помещения и машино-места в домах на Архангельской. ООО "СЗ ДОМ. РФ Девелопмент" заявило о правах более чем на 155 объектов в доме на улице Николая Буйневича и попросило учесть соответствующие голоса при подведении итогов.
В числе участников, выступивших за проект, указано и управление муниципальной собственности Владивостока, которое просило учесть принадлежащие муниципалитету помещения, имущество и земельные участки.
Что планируют на территории
Участок площадью 124,94 га ограничен с севера улицей Архангельской, с востока — улицей Басаргина, с запада — Катерной, а с юга — дорогой Новый — Де-Фриз — Седанка — бухта Патрокл. Сейчас, по расчётам проекта, на территории проживает 5 041 человек. Расчётная численность населения после освоения составит 18 744 человека — примерно в 3,7 раза больше. Для новой жилой застройки предусмотрено 26,21 га, а предельная жилая площадь многоквартирных домов указана на уровне 452,2 тыс. кв. метров.
Предусмотрены дома разной этажности — от малоэтажных зданий до четырёх этажей до высотных корпусов до 30 этажей. В отдельных зонах допускается строительство домов высотой 9–17 этажей, а в наиболее высокой категории — от 9 до 30 этажей. Планировка предполагает не только жильё, но и встроенные помещения обслуживания, благоустройство и озеленение дворов, детские и спортивные площадки.
Отдельный блок проекта посвящён социальной инфраструктуре. В сумме предусмотрено 3 600 школьных мест: 2 775 — на самой территории проектирования, ещё 825 — за её границами. В первую очередь, до 31 декабря 2030 года, включена общеобразовательная школа на 1 275 мест. Вторая школа, рассчитанная на 1 500 учеников, с дополнительным образованием ещё на 300 мест, обозначена во второй очереди — до 31 декабря 2045 года.
Планируется разместить детские сады суммарно на 805 мест: 620 мест в отдельных зданиях и 185 — во встроенных помещениях жилых домов. С учётом существующих дошкольных учреждений, рассчитанных на 570 мест, общая вместимость детсадов в документации оценивается в 1 375 мест. Также предусмотрены спортивные объекты на 330 мест, спортивный комплекс, центр культурного развития, храм и комплекс апартаментов на 49 номеров.
Проект планировки территории в районе Архангельской. Фото: Из документации к проекту
На общественные озеленённые территории отведено 9,85 га. Значительная часть площади — 45,79 га, или 36,65% всей территории, — приходится на улично-дорожную сеть и сопутствующие объекты. Проект предусматривает реконструкцию автомобильной дороги Новый — Де-Фриз — Седанка — Патрокл, участков улиц Басаргина и Архангельской, а также размещение новых местных дорог для связи существующей, ранее запланированной и будущей застройки.
Почему часть участников выступила против
В приложении к заключению приведены возражения 16 участников. Их замечания в основном касаются двух связанных вопросов: высоты одного из домов и сроков строительства школы. Авторы обращений просят исключить из проекта объект ЖК, для которого предусмотрена многоэтажная застройка до 30 этажей, либо снизить его высоту так, чтобы она не нарушала нормативную инсоляцию школы на 1 500 мест, которую планируется построить ко второй очереди — до 2045 года.
Второе требование противников проекта — перенести строительство школы из второй очереди в первую, до 2030 года. В обращениях говорится, что школа на 1 275 мест, которую планируют построить раньше, не покроет расчётную потребность в 1 874 ученических места.
Участок на Патрокле под комплексное развитие продали за полмиллиарда Застройщик предложил в 12 раз больше начальной цены аукциона
Напомним, что в апреле 2026 года ДОМ.РФ продал на аукционе участок площадью 1,8 га на улице Архангельской во Владивостоке под комплексное развитие территории. Победителем стала компания СЗ "Стройиндустрия", предложившая за землю 529,9 млн рублей при начальной цене 41 млн. В торгах участвовали семь претендентов.
Участок предназначен под многоэтажную жилую застройку, его градостроительный потенциал оценили в 46 тыс. кв. метров. Срок реализации проекта — 5,5 года. Помимо транспортной и коммунальной инфраструктуры и благоустройства, застройщик обязан построить детский сад минимум на 90 мест и безвозмездно передать его муниципалитету.
