За последние несколько лет резко возрос спрос на гостиницы в Корее, вслед за этим увеличилось количество новых гостиниц. Как решить дефицит номерного фонда, сохранить качество услуг и увеличить турпоток? Есть ли вероятность избыточного предложения при строительстве новых отелей. О том, как решается ситуация с нехваткой номерного фонда на фоне турпотока, во владивостокском представительстве НОТК сообщили РИА PrimaMedia.
После наступления в Корее "Эпохи 10 миллионов туристов" по всем районам Сеула началось массовое строительство гостиниц. Например, на Мёндоне (район, который заполнен торговыми центрами и магазинами) каждый год разрабатываются новые планы для строительства гостиничной базы, и этот район превращается в зону гостиниц. Но существует вероятность, что через несколько лет при таком стремительном увеличении количества гостиниц предложение может превзойти спрос.
Что касается Сеула, по данным на 19 июня текущего года по городу строятся 88 гостиниц, номерной фонд в данном случае составит 13,5 тысяч комнат. Из общего числа отелей 79 будут готовы для принятия туристов в этом или следующем году. Учитывая, что в конце прошлого года для туристов было предложено 27 тысяч номеров, можно говорить о 50% увеличении гостиничной базы. Каждый месяц появляются новые планы о строительстве гостиниц – в прошлом месяце было опубликовано разрешение на строительство 35 –этажной гостиницы на 2300 комнат в районе терминала Ёнсан. Сейчас в планах еще 24 гостиницы с 9503 комнатами.
Причина, по которой быстрыми темпами увеличивается количество гостиниц во всех районах Сеула – это невозможность удовлетворить спрос. Сеульский исследовательский центр опубликовал статью "Спрос на гостиницы и анализ предложений": в этом году Корею посетят 12,4 млн туристов, которым будет необходимо почти 49 тысяч мест для проживания. Однако в распоряжении есть только 33 тысячи помещений, , то есть выявлена нехватка почти 16 тысяч комнат. Предположительно, к 2017 г. количество иностранных туристов достигнет 19,27 млн в год, спрос на жилье возрастет до 75 874 номеров, а предложено будет лишь 51 423.
Такая перспектива выглядит печально, однако время еще есть. Предполагалось, что в Сеуле в 2012 году будет спрос на 56 тысяч, а в 2013 году ожидается увеличение спроса до 61,2 тысяч. Разрешение на строительство такого количества гостиниц уже получено, но реальный спрос в 2012 году достиг цифры лишь в 43,8 тысяч номеров, что оказалось ниже предполагаемых. Как было сказано в докладе исследовательского центра недвижимости банка "Ури", уже со следующего года предложение будет превышать спрос, и есть возможность возникновения избыточного предложения.
Даже если точно определить спрос, нельзя удовлетворять его только отелями бизнес-класса. Представитель компании "Fides Development" Ким Сын Бе отмечает: "Инвестиционная деятельность в гостиничную базу изначально обременительна, поэтому при составлении планов надо разумно все изучить. Одной из стратегий для решения проблемы с нехваткой мест для ночлега является преобразование мотелей в гостиницы, а также использование гест-хаусов и проживания на дому".
