Будущее ипотечного кредитования в Приморье связано, прежде всего, с ростом новостроек, и будет увеличиваться в секторах малоэтажного и малогабаритного жилья. В условиях снижения платежеспособности население все чаще прибегает к ипотеке, как способу улучшения жилищных условий. Эти и другие темы обсуждались в рамках круглого стола "Ипотечное кредитование на Дальнем Востоке. Реалии и тенденции развития", который прошел в администрации Приморского края 18 января, сообщает РИА PrimaMedia.
В семинаре участвовали представители кредитных учреждений Приморья (ВТБ24, КБ "Приморье", "Примсоцбанк"), риэлторы, представители "Опоры России".
Как оказалось в ходе беседы, текущая ситуацию и тенденция к развитию на рынке ипотечного кредитования достаточно благоприятная. Все банки, работающие на рынке, отмечают существенное (до 50%), рост объемов кредитования в 2016 году и ожидают, что в текущем году ситуация точно не ухудшится. Причем, даже окончание программы господдержки ипотеки особенно не влияет на спрос на банковские продукты.
Объясняется это просто. Покупка жилья, как обычно, в приоритете, а за неимением собственных средств приморцы прибегают к заемным. Еще в 2015 году по ипотеке приобретали 25% жилья, сейчас — 40%. Есть опасность, что в перспективе рост закредитованности выльется в невозврат кредитов, но пока с этим ситуация спокойная. Однако, продлевается срок, на который берут кредиты — с 5 до 10-15 лет.
Управляющий директор по ипотеке РОО "Владивостокский" филиала №2754 ПАО ВТБ24 Людмила Уланова в ходе круглого стола пояснила, что в 2016 году на рост ипотечного кредитования сыграл "отложенный спрос".
— В этом году игроки отошли от шока начала 2015 года, и сейчас рынок развивается нормально. Уровень ставок по ипотеке 7-8% — вполне реальный долгосрочный ориентир, конечно, если совместными усилиями правительства и Банка России удастся снизить инфляцию до заявленных 4% и ключевую ставку примерно до такого же уровня. При условии отсутствия внешних шоков такой сценарий вполне вероятен на пятилетнем горизонте. При этом надо понимать, что удешевление рыночной ипотеки до льготного уровня не приведет к взрывному росту спроса на квартиры. Я повторюсь еще раз: основным критерием доступности жилья для покупателей является его стоимость, а не ставки по кредитам. У нас же цены на квартиры до сих пор в разы превышают возможности местного населения. В мире жилье принято считать доступным, если стоимость метра примерно равна среднему ежемесячному доходу, — отметила специалист.
Руководитель департамента аналитики и информации группы компаний "Аском" Яна Лугина, отметила, что спрос на жилье немного снижается, растет процент сделок с недвижимостью по ипотеке, а нехватка средств оборачивается тем, что срок кредитования растет от обычных пяти до 10-15 лет.
В ходе круглого стола участники рассмотрели возможность пересмотра условий участия в региональной программе на получение социальной выплаты на погашение 50% от процентной ставки по ипотечного кредиту при покупке нового жилья.
— То, что объем кредита не может превышать 2,5 млн рублей – является достаточно проблемным фактором, так как этой суммы явно не достаточно для приобретения квартиры даже за пределами Владивостока, и эту сумму необходимо пересмотреть, — сказала Людмила Уланова.
Председатель приморского отделения "Опора России" Виталий Гуменюк уверен, что в первую очередь краевым депутатам и заинтересованным лицам необходимо подумать, как эту ситуацию улучшить.
Также, в ходе круглого стола обсуждались зависимость объемов ипотечного кредитования от количества строящихся объектов жилья, доступные ипотечные программы (военная ипотека, с использованием средств материнского капитала), взаимодействие участников ипотечной системы и возможности ее расширения.
В целом, специалисты выразили уверенность, что цены на качественную новую недвижимость будут более стабильными, чем на старую "вторичку", поэтому разница между ними будет расти.
— В связи с этим имеет смысл поменять старую квартиру на новую. Однако с покупкой на котловане стоит быть осторожными: в ситуации общей экономической нестабильности это очень рискованный вариант. Поэтому, на мой взгляд, лучше не гнаться за минимальной ценой и выбирать квартиру на поздних стадиях строительства, тем более что сейчас разница в цене уже не столь существенна, как была раньше, сказала Людмила Уланова.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
"Примсоцбанк" увеличил размер ипотеки для военнослужащих – участников НИС
Ипотечный портфель Сбербанка России составил 2,45 трлн рублей
