Приморское отделение Дальневосточного банка Сбербанка России выставило на продажу свое офисное здание по ул. Станюковича, 49а, во Владивостоке. Цена объекта составляет 167 млн рублей. Опрошенные ИА PrimaMedia участники рынка сходятся во мнении, что лот в первоначальном виде не очень привлекателен для инвестиций, однако если провести правильную предпродажную подготовку, покупатель найдется даже за границей.
Кирпичное административное здание 1997 года постройки общей площадью 2,4 тысячи кв. м. имеет шесть этажей, подвал, два цокольных этажа и пристройки. Фундамент из сборных железобетонных блоков, стены и перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные. Ранее в здании находилось отделение Сбербанка, депозитарий и т.д.
По мнению Андрея Рысенкова, руководителя отдела brokerage, компании "ESTATE", объект может быть интересен государственным или частным корпорациям и тем, кто собирается открывать крупный филиал во Владивостоке. С учётом того, что правительство РФ акцентирует внимание на Дальневосточный регион, многие организации переносят свои филиалы из Хабаровска во Владивосток. Активный спрос проявляют покупатели из центральной части России.
Другие участники рынка говорят, что
дальнейшая эксплуатация здания в качестве офисного объекта станет неэффективным использованием,
так как ставки аренды на офисы в данном районе сравнительно невысокие и, соответственно, доходность такого использования для будущего собственника – низкая. Именно поэтому продать здание за 167 млн рублей сразу будет сложно.
Есть мнение, что наиболее эффективным использованием объекта станет переделка в апарт-отель со СПА-комплексом и рестораном в цокольных этажах. Но характер окружения здания (жилые и административные здания разного состояния и годов постройки), его местоположение (не очень удобные подъездные пути), не будут способствовать увеличению спроса среди потенциальных клиентов гостиницы. Объект удален как от деловой части города, так и от основных достопримечательностей. Кроме того, и в центральной части города, и на территории острова Русского есть немало средств размещения, которые могут удовлетворить спрос клиентов даже в сезон пиковой деловой активности (например, во время ВЭФ).
Возможным целесообразным использованием здания было бы его перепрофилирование в комплекс апартаментов на продажу.
При этом на первом и цокольных этажах здания можно разместить ресторан, СПА— или фитнес-центр и т.п. К тому же, неподалеку ведется строительство жилого комплекса "Гавань Резиденс". Это может оказать положительное влияние на имидж района, а с учетом реконструкции здания в комплекс апартаментов будет создаваться синергетический эффект и, возможно, послужит развитию инфраструктуры и созданию новых качественных объектов на территории всего района в будущем.
По оценкам экспертов, цена апартаментов в таком случаем может составлять от 90 до 120 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом наиболее привлекательными будут апартаменты, вид из окон которых выходит на Амурский залив. При покупке здания для реконструкции в апартаменты на продажу можно относительно быстро получить деньги от продажи апартаментов. При этом потенциальными покупателями могут стать девелоперские компании или инвесторы из Азии.
Однако, по мнению экспертов, рыночная стоимость здания должна быть ниже заявленной.
Хотя, по мнению Рысенкова из "ESTATE", стоимость в 69 тыс. за квадратный метр находится в рынке, цена сформирована приемлемо. Предложений по отдельно стоящим зданиям со своей территорией во Владивостоке мало, в этом есть и преимущество в реализации объекта.
