Резиденты Свободного порта Владивосток активно осваивают выделенные территории под строительство жилых домов. Некоторые девелоперы берутся за более масштабные проекты — жилые районы с продуманной инфраструктурой. А за счёт преференций СпВ застройщикам удаётся снизить стоимость готового жилья.
Доступное жильё и продуманная инфраструктура
Одним из самых заметных застройщиков является компания "Восточный луч". Она была основана в 2015 году, в 2016 получила статус резидента Свободного порта, а после вошла в правительственную программу "Жильё для Российской семьи" (ЖРС). По условиям программы, квадратный метр жилья должен стоить 35 тысяч.
Один из проектов резидента — ЖК "Зелёный угол". На сегодняшний день сдано три дома. Один из них построен как раз по программе ЖРС. В двух других домах стоимость жилья варьируется от 40 до 45 тысяч за квадратный метр. При этом, по данным Минстроя, средняя стоимость жилья в Приморье колеблется в районе 53 107 рублей.
По словам учредителя компании "Восточный луч" Игоря Дульнева, добиться такой низкой цены удалось именно благодаря преференциям Свободного порта. Помимо всего прочего, "Восточный луч" — единственный во Владивостоке застройщик, полностью закончивший объект в рамках программы ЖРС.
Сейчас застройщик заканчивает строительство третьего дома в ЖК "Зелёный угол". После приступят к строительству четвёртой 17-этажной высотки. Уже есть одобрение на возведение садика на 150 мест, будет спроектирована школа.
В июне 2018 года компания взяла на себя обязательства по достройке скандального объекта — комплекса "Д" микрорайона "Снеговая падь". Предыдущий подрядчик не смог закончить работы и 665 человек могли остаться без крыши над головой.
Сейчас, пояснил Игорь Дульнев, договоры переуступки прав по застройке заключены по шести домам. Первыми будут готовы дома №25 и №26. Их планируют закончить к сентябрю 2019 года. В течение следующего года будут завершены дома №1, №2, №3, №4. После застройщик возьмётся ещё за три многоэтажки.
Другая масштабная стройка на территории Свободного порта — жилой микрорайон "Надеждинское полесье". Строительство началось в 2016 году. Два дома из девяти уже возведены, ещё два будут готовы до конца этого года. Компании "Зима Южная", застройщику проекта, также удалось создать на территории будущего комплекса инженерную инфраструктуру и локальные очистные сооружения. Стоимость квартир колеблется от 45 до 59 тысяч за "квадрат".
— Наличие преференций резидента Свободного порта стало одним из факторов, которые позволили нам существенно снизить стоимость готового жилья. Мы стали первой компанией, занявшейся многоэтажным комплексным строительством в Надеждинском районе. Сейчас подтянулись и новые застройщики, среди которых, например, "ДНС-девелопмент". Все говорили нам, что не стоит выходить за пределы Владивостока. Но мы сделали это, — сказал генеральный директор компании "Зима Южная" Алексей Бойко.
Постепенно в микрорайоне появятся школа, детский сад, центр детского развития, супермаркет и салон красоты. Кроме того, там предусмотрена большая парковая зона, где местные жители смогут проводить время.
По словам директора "Городского риэлторского центра" Сергея Косикова, строительство на территории Надеждинского района — достаточно перспективной направление. Чем больше будет там появляться новых объектов, утверждает эксперт, тем активнее будет развиваться инфраструктура. И постепенно район станет более привлекательным как для новых собственников жилья, так и для предпринимателей.
— Потенциальных жильцов останавливает скорее отсутствие инфраструктуры, развлечений, а не отдалённость Надеждинского района. До Владивостока ехать около 20 минут. В самом городе гораздо больше времени уходит на пробки, — рассуждает риэлтор.
В будущем "Зима Южная" планирует построить ещё один микрорайон, но уже во Владивостоке.
— Комплексная застройка — это уже тенденция, к которой давно всё шло. Раньше, когда конкуренция на строительном рынке была достаточно низкой, возобладала точечная застройка. Теперь, с увеличением количества строительных компаний, девелоперы пришли к возведению целых микрорайонов. Это выгодно и власти, и застройщикам, и покупателям, — уверен Сергей Косиков.
Стоит отметить, что по данным Приморскстата, в Приморье с января по апрель 2018 года было введено 129,4 тысяч кв. метров жилья. Это в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.
Масштаб — это ещё не всё
Впрочем, в границах Свободного порта есть и менее глобальные проекты. Например, компания "ДубльДом" ("ИдеяДом Плюс") уже приступила к производству модульных всесезонных домов. Они полностью укомплектованы, оснащены всеми коммуникациями и сантехникой. Такие дома пригодны для постоянного проживания, размещения на базах отдыха, либо их можно использовать в качестве дачи. По словам генерального директора компании "ИдеяДом Плюс" Евгении Цыцарец, такую постройку со временем можно будет расширить.
Помимо создания уже готовых объектов, резиденты Свободного порта обращают внимание на производство строительной продукции. Так, компания "ДНС Лес" намерена запустить предприятие по производству ориентировано-стружечных плит в Спасске-Дальнем. Такие плиты используются для обшивки стен, в качестве съёмной опалубки для бетонных работ, как основу для кровельных материалов и так далее. Предприятие станет первым подобного рода производством на Дальнем Востоке. Сейчас подобные плиты возят с запада России. И из-за расходов на логистику в Приморье один лист стоит на 30% дороже, чем в центральных регионах страны.
На сегодняшний день в границах Свободного порта Владивосток работает 830 резидентов. Общая стоимость реализуемых инвесторами проектов составляет 479 млрд рублей. На сегодняшний день резиденты вложили в экономику региона 44 млрд рублей, создав 4678 рабочих мест.
Резиденты СпВ получают налоговые и административные преференции: размер страховых взносов на 10 лет снижен до 7,6%, налоговые преференции на землю, прибыль, имущество, свободная таможенная зона, возможность привлечения иностранной рабочей силы без квот, разносторонняя административная поддержка.
Материал Дальневосточной объединенной редакции (ДОР)
