Владивосток лидирует среди российских городов по темпам роста цен на малогабаритные квартиры. Такие данные приводит федеральный портал "Мир квaртир", проанализировавший по регионам цены на жилье площадью до 32 кв. метров, сообщает ИА PrimaMedia.
По информации источника, с апреля этого года в среднем по России цены на студии и малометражки выросли на 1,9% — не так значительно, как в сегменте стандартных квартир, но в некоторых городах, таких как Тула и Владивосток, довольно заметно.
Во Владивостоке цены на жилье площадью до 32 кв. метров выросли на 14,3% — средняя стоимость квартиры достигла 3,2 миллиона рублей. Это на 1,1 миллиона больше, чем в Хабаровске.
Среди причин, по которым жилье малого формата пользуется повышенным спросом у жителей города, риелторы и девелоперы называют ускорившийся ритм жизни, большое количество командировочных и даже растущее количество разводов. Но главная причина — низкие объемы строительства и темпы ввода жилья.
По последним данным мониторинга социально-экономического развития Владивостока, за январь-сентябрь 2019 года отмечено снижение на 11,3 % по сравнению с аналогичным периодом 2018 года объема работ по виду деятельности "строительство". Ввод в эксплуатацию жилых домов в январе-сентябре 2019 года составил 139 тысяч кв. метров (уменьшение на 33,4 % к январю-сентябрю 2018 года), число построенных квартир — 2250 единиц (71,2 % к январю-сентябрю 2018 года).
Часто гостинка или жилье формата "смарт" (площадью 11-29 кв. метров) — единственное, на что хватает денег покупателю.
— "Мир квартир" не имеет достаточно репрезентативной базы по Владивостоку. Можно поставить под сомнение цифру 14%, но то, что цены выросли — факт, и выросли значительно. На гостинки — на 10% с начала года. Например, гостинки на Второй речке, которые в прошлом году наше агентство продавало по 2,3 — 2,4 миллиона, сейчас стоят 2,6-2,7 миллиона. То есть рост цен составил 10-12%. Опять же, есть цена предложения, а есть цена, по которой квартиру купят. Выбирая между гостинкой на улице Надибаидзе за 3 миллиона и гостинкой на Чапаева с хорошим ремонтом за 2,8 миллиона, покупатель, скорее всего, выберет Чапаева, — прокомментировал директор "Городского риэлторского центра" Сергей Косиков.
По словам эксперта, малоформатное жилье на первичном рынке Владивостока представлено в основном студиями площадью 27-29 кв. метров. Стоимость такой недвижимости превышает 100 тысяч за квадрат. Цены максимальны в домах, готовых к сдаче, но для каждого объекта ценовая политика индивидуальна.
Сегодня таких домов, сдача которых планируется в 2019-2020 годах, во Владивостоке немало. К примеру, ЖК "Зеленый бульвар", ЖК "Фрегат 2", ЖК "Изумрудный". При этом, отмечает Косиков, при всей востребованности малоформатного жилья застройщики стали строить меньше студий, так как спрос на них все-таки ограничен.
Для сравнения: по данным портала "Мир квартир", в Москве средняя стоимость квартиры малого формата составляет порядка 6,5 млн (рост 1,2 млн), в Северной столице – 3,5 млн (рост 2,9%). Самые дешевые города рейтинга – Магнитогорск и Курган, где малометражное жилье стоит чуть менее миллиона рублей. В целом по всем городам средняя цена малогабаритки составила 1,7 млн рублей, что на 1,9% больше, чем весной 2019 года.
