Некоторые управляющие организации Владивостока перед самым Новым годом решили проинформировать своих жильцов о том, что если в срочном порядке не будет проведено общее собрание собственников, в следующем году квитанции за вывоз мусора их неприятно удивят. Региональный экологический оператор подтвердил, что для того, чтобы жители многоквартирных домов (МКД) с 1 января платили установленные 65 рублей за вывоз мусора, необходимо договориться об этом с управляющей компанией, иначе услугу будет оплачивать юридическое лицо (управляющая организация), для которой установлены другие правила начисления платежей, сообщает ИА PrimaMedia.
"Собственникам помещений необходимо принять решение о заключении прямого договора на оказание Услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с КГУП "Приморский экологический оператор", внесении платы собственниками помещений за данные услуги КГУП "Приморский экологический оператор" с 1 января 2020 г. В случае, если такое решение не будет принято общим собранием собственников помещений, управляющая организация будет вынуждена заключить договор на вывоз ТКО с КГУП "Приморский экологический оператор" по тарифу, в несколько раз превышающему тариф за аналогичную услугу для физических лиц и выставлять платеж за вывоз ТКО отдельной строкой в квитанции.
Соответственно, расходы на оплату услуг управляющей организации значительно увеличатся для собственников помещений", — письма с такими обращениями стали поступать жителям Владивостока под Новый год от их управляющих компаний.
Такая ситуация коснется не только управляющих компаний, но и ТСЖ, ЖСК и других форм организации жильцов.
"В настоящее время имеется два варианта предоставления услуги "обращение с твердыми коммунальными отходами".1. Счет выставляется на ТСЖ, то есть ТСЖ как юрлицо заключает договор с регоператором по вывозу мусора и само ТСЖ распределяет между собственниками сумму, которую будет выставлять оператор за вывоз мусора. В договоре можно прописать, какое количество мусора нужно вывозить и по факту выставлять счет.
2. Провести собрание собственников, принять решение о заключении прямых договоров с оператором. Тогда счета будут выставляться напрямую. Ожидание оператором протокола — до 25 января. Вместе с тем, если не голосовали, оператор будет выставлять счет ТСЖ, так как мусор будет вывозиться все равно", — предупредили жителей в одном из городских ТСЖ.
Таким образом, собственникам жилья предлагают в срочном порядке провести собрания и принять решение о способе оплаты услуг по вывозу мусора.
Как разъяснили в КГУП "Приморский экологический оператор", в случае, если жильцы не проведут собрание и не решат заключать договоры напрямую с регоператором, суммы начислений действительно будут выше, чем определенные тарифом для жителей многоквартирных домов. Так, если при прямом договоре стоимость оплаты услуги формируется как произведение тарифа на норматив. То есть для МКД это 4494,52 рубля * 0,173 тонны (норматив накопления на одного жителя МКД в год)/12 месяцев = 65 руб/чел/мес. Для управляющих компаний расчет будет несколько иной: 4494,52 рубля будет умножено на фактическое количество вывезенного мусора в тоннах.
"Норматив накопления, установленный для жителей МКД очень низкий — 0,173 тонны на человека в год. Такой норматив очень сильно сокращает плату. Если управляющая компания будет работать напрямую, то она будет платить как юридическое лицо и оплачивать услугу по факту накопления отходов. Если жильцы будут много образовывать мусора, то есть больше, чем 173 кг в год на человека, то тогда они будут много платить. Если меньше, чем 173 кг в год на человека, то меньше. Но практика показывает, что эта цифра будет больше.
Поэтому для управляющих компаний это невыгодно и мы об этом говорили управляющим организациям на каждой встрече, что нужно переходить на прямые расчеты с региональным оператором", — сообщил первый заместитель директора КГУП "Приморский экологический оператор" Сергей Лазарев.
Он подчеркнул, что постановление правительства, обязывающее управляющие организации провести такие собрания жильцов для принятия решения, действует уже год. За этот период необходимо было провести все необходимые процедуры.
"Если управляющие компании не позаботились об этом сами, мы ничего не можем с этим сделать. Для таких нерадивых управляющих компаний мы разместили у себя на сайте агентский договор, при котором УК будет выступать нашим агентом по сбору платежей. Если они не успели в 2019 году провести собрание, они это могут сделать за январь-февраль — мы на два месяца продлили эту процедуру. Тогда платежи от жителей будут идти по заниженному нормативу. Без агентского договора управляющая компания получит счет как юридическое лицо.", — разъяснил Сергей Лазарев.
При этом представитель регоператора отметил, что собрания собственников жилья должны были пройти до 31 декабря 2019 года и в январе проводить их уже поздно, если только управляющая организация не подпишет протокол задним числом.
Между тем, прежде не было широко объяснено о том, что жителям многоквартирных домов нужно принимать какие-то специальные решения, чтобы получать новые платежки за вывоз ТБО. Предполагалось, что с 1 января все жители Приморья перейдут на новый порядок оплаты автоматически.
