Представители правительства Приморского края, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Приморье снова встретятся с собственниками торговых центров, чтобы обсудить возможность снизить нагрузку на арендаторов, лишенных возможности вести торговую деятельность из-за пандемии. На прошлой встрече с участием вице-премьера Константина Шестакова владельцам ТЦ было рекомендовано "найти золотую середину" — убрать из арендных платежей прибыльную составляющую, оставив часть, необходимую, чтобы покрывать текущие расходы. Но договориться удалось не со всеми, сообщает ИА PrimaMedia.
По словам бизнес-омбудсмена Приморья Марины Шемилиной, обе стороны сегодня оказались в стрессовых условиях. Арендодатели вынуждены оплачивать коммунальные услуги, охрану пустых площадей. Многие из них закредитованы, особенно велика кредитная нагрузка на объекты, недавно введенные в эксплуатацию. Еще тяжелее арендаторам: у них тоже — кредиты, аренда, налоги, сорвавшиеся поставки, сезонный товар. И ни те, ни другие не входят в перечень наиболее пострадавших отраслей, на которые распространяются меры господдержки.
Ряд торговых центров согласился сделать послабления. Среди них — ГУМ, "Черемушки", Clover House. Но в некоторых случаях дело дошло до открытого конфликта.
Так, в ТЦ "Первореченский" арендаторы еще с начала "нерабочей недели" 28 марта просят руководство торгового центра снизить арендные платежи. Некоторым из них закрытые сегодня бутики обходятся более 100 тысяч рублей в месяц.
Собрание пострадавших предпринимателей ТЦ "Первореченский" 8 апреля переросло в очередной скандал и снова закончилось ничем. В этот день на каждый бутик было наклеено объявление с информацией о том, что в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции собрания запрещены, о нарушителях администрация ТЦ сообщит в правоохранительные органы и Роспотребнадзор. Присутствие прессы не помогло. Собственник не пошел на уступки.
Такие объявления появились в ТЦ "Первореченский" 8 апреля. Фото: Фото: Предоставлено арендаторами ТЦ "Первореченский"
"Большую часть выручки съедает аренда, а торговля в последнее время была плохая. У людей нет денег. Говорят, малый бизнес государству не помогает, пользы не приносит. Но мы платим немалые налоги, создаем рабочие места. Многие предприниматели торгуют российской продукцией, и если они закроются, встанут цеха. Люди просят снизить аренду хотя бы на 50%. Я считаю, если терпим убытки, то все", — комментирует арендатор ТЦ "Первореченский" Ольга.
По словам Марины Шемилиной, правительство края приняло решение снизить ставку налога на имущество организаций, уплачиваемого от кадастровой стоимости, в том числе, чтобы арендодатели могли уменьшить арендные платежи.
"Есть два хозяйствующих субъекта, у каждого из которых своя ситуация и свои обязательства — по налогам, кредитам, аренде и так далее. Поэтому в подобных конфликтах я бы призвала к благоразумию и уважению друг друга. Нужно договариваться. Это выгодно обеим сторонам. У арендаторов наработанный трафик, им не хотелось бы искать другое место. Арендодателю тоже важен постоянный поток посетителей", — говорит Марина Шемилина.
Участники рынка отмечают, что в разных торговых центрах разная ситуация. Какие-то закрыты совсем, где-то работают "якоря" — продовольственная розница, аптеки и другие предприятия из перечня, утвержденного правительством края.
"В "Черемушках" открыты продуктовый магазин, магазин детских товаров, аптека. С теми арендаторами, которым пришлось приостановить деятельность, вопрос о снижении арендной платы решался в индивидуальном порядке. Мы в одной лодке, надо это понимать", — рассказал представитель ТРЦ "Черемушки".
Как отмечает Марина Шемилина, проблему можно решить только на договорной основе. Вместе с тем предпринимательское сообщество намерено отстаивать свои права. Во время пандемии торговля непродовольственными товарами — одеждой, обувью и т.д. осталась за бортом госучастия. При поддержке коллег из других отраслей инициативная группа предпринимателей планирует выступить единым фронтом, чтобы добиться снятия ограничений на торговую деятельность.
