26 ноября 2022. Как шутят риелторы, цены на квартиры во Владивостоке бывают высокими, очень высокими и "космическими". Обозреватель ИА PrimaMedia в новом выпуске проекта "Честный квадрат" рассмотрел варианты в новостройках, наименее обременительные для среднего бюджета. В числе самых бюджетных районов — Варяг, Патрокл, Нейбута и Снеговая Падь.
По словам риелторов, есть несколько главных правил ценообразования на рынке новостроек.
— Чем ближе к центру города, тем дороже;
— чем ближе к сроку сдачи, тем дороже;
— чем выше этаж и лучше вид, тем дороже.
— чем меньше площадь, тем дороже квартира.
"Разница в цене между квартирой, выходящей окнами во внутренний двор, и квартирой с видом может составлять до 10%. К примеру, однокомнатная на 5-м этаже стоит 5,5 млн. А на 15-м уже 5,9 млн только потому, что в первом случае вид упирается в соседний дом, а во втором открывается обзор на залив", — комментируют в агентстве недвижимости "Метры".
Причём вид — это больше "владивостокская фишка", которой редко могут похвастаться московские девелоперы, отмечают эксперты. В Москве нет сопок, нет моря, и даже квартиры стоимостью 500 тысяч за "квадрат" могут выходить окнами на стену соседнего дома. Тогда как во Владивостоке избалованный покупатель хочет пить кофе, любуясь городской панорамой с высоты птичьего полёта. А за это удовольствие надо платить.
Вид из окна дома на Стрелковой. 23 этаж. Квартира 39,2 м2 за 5,8 млн рублей. Фото: Скриншот
На стоимость жилья также влияет классность объекта, качество придомовой территории и амбиции застройщика.
"Дороже — не значит лучше", — поясняют риелторы. На рынке хватает домов с маленькими дворами и неудачными планировками по цене класса комфорт плюс. Но, как правило, в таких домах к моменту сдачи половина квартир стоят непроданными.
Что касается сроков, то от старта продаж к завершению строительства квартиры могут дорожать на 10-15%. К примеру, в ЖК "Шилкинский" с ноября 2021 года по июль 2022 года "квадрат" поднялся в цене на 30 тысяч рублей согласно данным ЕИСЖС (единая информационная система жилищного строительства). В ЖК "Академгородок" — на 44 тысячи рублей. Таким образом, купив с котлована условные 40 квадратов и продав их после сдачи объекта в эксплуатацию, инвестор заработает больше 1,5 млн рублей.
Цены в новостройках Владивостока стартуют от 130 тысяч рублей за кв. метр, комментирует директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков. Самое дешёвое жильё стоит в районе 4 млн рублей. За редким исключением это студии 22-30 "квадратов" — подходящий вариант для одиночек из креативного класса и молодых семей, которые надеются в дальнейшем улучшить свои жилищные условия.
"Хотя в некоторых ЖК попадались варианты однокомнатных квартир стоимостью в районе 4,5 млн рублей. Например, такие цены действовали на старте продаж в ЖК "Победа" на Варяге. Но обычно столько стоят студии, которых сегодня строится гораздо меньше, чем ещё два года назад", — отмечает эксперт.