1 декабря 2017. На прошлой неделе под председательством и.о. директора краевого департамента градостроительства Максима Веденева во Владивостоке состоялось заседание профильной комиссии по реализации программы "Жилье для российской семьи", по которой за 2014-2017 годы по всей стране предполагалось возвести 25 млн кв. метров жилья экономкласса. Не стало исключением и Приморье, однако из нескольких проектов комплексной застройки в крае успешным оказался лишь один — микрорайон "Радужный" в Уссурийске. В беседе с корреспондентом ИА PrimaMedia Веденев высказал мнение, что связано это с грамотным менеджментом и выбором застройщика.
В Приморском крае по программе ЖРС возводили четыре объекта: микрорайон "Радужный" в Уссурийске (застройщик ООО "Юг Строй"), жилой район "Снеговая падь" (КППК "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края"), жилой микрорайон "Зеленый угол" (ООО "Восточный ЛУЧ) и жилой район "Солнечная долина" в Трудовом (ООО ИСГ "Стройинвест"). Стоимость квадратного метра в этих квартирах для граждан-участников программы должна была составить 35 тысяч рублей. Государство, в свою очередь, должно было компенсировать застройщикам затраты на строительство инженерных сетей из расчета 4 тысячи рублей на один квадратный метр введенного по программе жилья. Срок сдачи объектов — 31 декабря этого года.
Одним из главных вопросов прошедшего заседания стало обращение строителей микрорайона "Радужный". Ранее ООО "Юг Строй" заявило ходатайство о снижении изначально заявленной площади возводимого жилья с 25 до 12,5 тысяч кв. метров в связи с отсутствием компенсации на строительство сетей. Другой причиной снижения площадей возводимого жилья авторы проекта видят в ограниченной потребительской активности граждан на территории Уссурийского городского округа — все желающие уссурийские семьи получили жилье, а такого ажиотажного спроса, как во Владивостоке не было.
По результатам выступления генерального директора "Юг Строй" Александра Сидоренко большинством голосов члены комиссии высказались за удовлетворение ходатайства.
Все приморские проекты ЖРС предусматривали и создание сопутствующей социальной инфраструктуры, что является одним из признаков комплексной застройки. По словам Максима Веденева, в крае этот формат востребован.
— Это единственный способ снизить стоимость квадратного метра и решить вопроса по строительству социальных объектов, потому что получить финансирование, в том числе федеральное для таких нужд можно только когда застройка комплексная. Плюс только комплексная застройка имеет право участвовать в ряде государственных программ, поскольку в таком жилье можно приобрести квартиры для социальных нужд. Только там, где комплексно рассматривается вопрос по строительству жилья, жилье имеет спрос. Все "точки", которые у нас есть во Владивостоке, сталкиваются с проблемами отсутствия спроса. В первую очередь, это связано с отсутствием парковочных мест, недоступностью социальных объектов, да и само расположение таких построек связано с дискомфортом — близость дорог, шум, ребенка не выпустишь во двор погулять и прочее прочее. Ну и точечное строительство — это достаточно дорогой квадратный метр, — поясняет он.
Глава градостроительного департамента признает, что единственным успешным примером комплексной застройки по ЖРС в крае пока что является "Радужный":
— "Восточный ЛУЧ", к сожалению, не смог решить вопросы по другим земельным участкам, он только начинает это делать и превращать свой объект в проект комплексной застройки.
Возможной реализацию уссурийского проекта сделал, во-первых, менеджмент — очень грамотный подход к проектам, во-вторых, что взялся за него застройщик с большой буквы, который гонится не за рублем, а за результатом.
Максим Веденев также напомнил, что некоторое время назад в отношении "Радужного" шла проверка Следственного комитета.
— На сегодня все экспертизы проведены, все строительные материалы качественные, информация не подтвердилась. А это лишнее доказательство того, как другие застройщики относятся к реализации таких проектов, то есть это был фактически наговор конкурентов, — уточнил он.
Напомним, в сентябре этого года в СМИ появилась информация, что у следственных органов края появились вопросы к застройщику "Радужного" в связи с возможным использованием некачественных строительных материалов при возведении некоторых домов. Представитель "Юг Строй" подтвердил агентству, что возведенное в "Радужном" жилье прошло экспертизу, которая установила, что проведенные работы по устройству фундаментных блоков, плит перекрытий жилых многоквартирных домов №49 по улице Петра Сидоренко и №№1,3,5 по улице Солнечной соответствуют проектной документации. Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, в свою очередь, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдало разрешение на ввод в эксплуатацию этих домов.
Прием заявлений на участие в программе ЖРС в "Радужном" завершится в декабре этого года. В микрорайоне еще осталось 25 квартир, но желающим получить жилье стоит поторопиться, потому что в дальнейшем цены 35 тысяч рублей за 1 кв. метр не будет. Документы принимают по адресу г. Уссурийск, ул. Некрасова, 66, кабинет 111, 112 (управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа), понедельник-среда с 09.30 до 15.00, обед с 13.00 до 14.00, тел. 8(4234) 32-51-44, 8(4234) 32-26-79.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Глава Приморья одобрил субсидии для газоснабжения микрорайона "Радужный" в Уссурийске
"Все в доле, кроме"... Обманутые дольщики Владивостока обратились к Андрею Тарасенко